商業(yè)新物業(yè)管理合同

2024版商業(yè)新物業(yè)管理合同合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方所有的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、車位、公共設施等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方按照甲方委托，負責物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等工作。具體服務內(nèi)容詳見附件。第二條服務標準與質量2.1乙方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關規(guī)定，結合物業(yè)的實際情況，制定詳細的物業(yè)管理服務方案，并提供優(yōu)質、高效的服務。2.2乙方應建立健全各項管理制度，確保物業(yè)管理服務的規(guī)范化和標準化。2.3乙方應定期對物業(yè)進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)的安全、舒適、便利。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應提前一個月書面通知對方。第四條物業(yè)服務費用4.1乙方應按照甲方委托，合理、公正地計算物業(yè)服務費用，并向甲方定期公布。4.2甲方應按照乙方提供的物業(yè)服務費用標準，按時足額支付物業(yè)服務費用。具體收費標準詳見附件。4.3乙方應向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。第五條合同的變更和解除5.1在合同期限內(nèi)，如一方需變更或解除合同，應提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同的變更或解除，不影響乙方已提供的服務費用。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方改正，并支付相應的違約金。6.3甲方未按照約定支付服務費用，乙方有權拒絕提供服務，并追究甲方的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定的物業(yè)公司應具備國家規(guī)定的資質證書，并無不良信用記錄。條款說明：甲方作為物業(yè)的業(yè)主，有權對乙方進行選擇。此條款旨在確保乙方具備提供物業(yè)管理服務的能力和信譽。1.2甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。條款說明：甲方作為物業(yè)的所有者，有權對物業(yè)公司的服務質量進行監(jiān)督，確保物業(yè)管理服務符合合同約定。1.3甲方有權根據(jù)實際情況調整物業(yè)服務費用，并要求乙方按時足額支付。條款說明：甲方有權根據(jù)物業(yè)的實際運行情況，對物業(yè)服務費用進行調整。這有助于確保物業(yè)服務的持續(xù)性和穩(wěn)定性。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方應按照甲方委托，制定詳細的物業(yè)管理服務方案，并報甲方審批。條款說明：乙方作為物業(yè)管理服務提供者，應根據(jù)甲方的要求，制定相應的管理服務方案，并提交給甲方審批。這有助于確保乙方提供的服務符合甲方的需求。2.2乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務的經(jīng)營狀況，并提供相關財務報表。條款說明：乙方作為物業(yè)管理服務的提供者，有義務向甲方披露物業(yè)管理的經(jīng)營狀況和財務狀況，以便甲方了解乙方的經(jīng)營狀況和服務質量。2.3乙方應嚴格按照國家和地方的相關法律法規(guī)，履行物業(yè)管理的各項職責。條款說明：乙方作為物業(yè)管理服務的提供者，有義務遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，確保物業(yè)管理的合法性和合規(guī)性。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介在合同簽訂過程中，應提供真實、準確、完整的物業(yè)相關信息。條款說明：第三方中介作為合同簽訂的協(xié)助方，有義務提供真實、準確、完整的物業(yè)相關信息，以幫助甲乙雙方更好地了解物業(yè)的實際情況。3.2第三方中介應按照約定，向甲方和乙方收取中介費用。條款說明：第三方中介在提供服務的過程中，有權收取中介費用。這有助于保障第三方中介的合法權益。3.3第三方中介應對甲方和乙方的隱私信息保密，不得泄露給無關第三方。條款說明：第三方中介在合同簽訂過程中，可能接觸到甲乙雙方的隱私信息。此條款旨在保護甲乙雙方的隱私權，防止信息泄露給無關第三方。本附件條款及說明為合同的補充內(nèi)容，旨在進一步明確甲乙雙方的權益和義務，以及第三方中介的責任。各方在簽訂合同時，應認真閱讀、理解并同意本附件的內(nèi)容。如有爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務方案3.物業(yè)服務費用明細表4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)服務質量標準和評估辦法6.物業(yè)安全保衛(wèi)制度7.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理制度8.物業(yè)公共設施維護制度9.甲方及乙方聯(lián)系人信息表10.第三方中介服務協(xié)議11.物業(yè)合同續(xù)簽申請表12.物業(yè)合同變更申請表13.物業(yè)違約金計算方法14.物業(yè)爭議解決方式說明二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定。2.乙方未按照約定時間、金額支付服務費用。3.乙方未按照國家和地方的相關法律法規(guī)履行物業(yè)管理的各項職責。4.甲方未按照約定時間、金額支付物業(yè)服務費用。5.甲方未按照約定對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查。6.甲方在合同期限內(nèi)要求解除或變更合同，未經(jīng)乙方同意。7.第三方中介提供虛假、不準確、不完整的物業(yè)相關信息。8.第三方中介泄露甲方和乙方的隱私信息。三、法律名詞及解釋：1.甲方：物業(yè)的所有者，有權對物業(yè)進行管理和支配。2.乙方：物業(yè)管理服務提供者，負責物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等工作。3.物業(yè)公司：指接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務的企業(yè)。4.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等服務的行為。5.物業(yè)服務費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括但不限于人員工資、維修費用、保養(yǎng)費用等。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供物業(yè)交易輔助服務的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務質量爭議：通過附件13中的違約金計算方法進行賠償。2.服務費用支付爭議：查看附件3中的物業(yè)服務費用明細表，核對支付金額。3.法律法規(guī)履行爭議：參照國家和地方的相關法律法規(guī)進行解決。4.合同解除或變更爭議：附件14中的物業(yè)合同續(xù)簽申請表和變更申請表作為參考。5.隱私信息泄露爭議：查看附件3中的第三方中介服務協(xié)議