房產(chǎn)借款協(xié)議書范本

房產(chǎn)借款協(xié)議書范本一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證）2.乙方身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）3.借款用途證明文件（如合同、協(xié)議等）4.抵押登記證明文件5.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方在借款期間未按照約定的用途使用借款資金，包括但不限于將借款用于非法、違規(guī)用途。2.甲方未按約定的還款方式和期限償還借款本息：指甲方未按照本合同約定的還款方式和期限償還借款本息。3.乙方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)：指乙方未在本合同約定的時間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指《不動產(chǎn)權(quán)證書》，是證明不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指《土地使用權(quán)證書》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.抵押登記：指將抵押權(quán)辦理在抵押物上，以保障貸款人權(quán)益的法律手續(xù)。5.等額本息還款方式：指每月還款金額為借款本金加上當(dāng)月利息，計(jì)算公式為：每月還款金額=借款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)/[（1+月利率）^還款月數(shù)1]。6.等額本金還款方式：指每月還款金額為借款本金逐月遞減，計(jì)算公式為：每月應(yīng)還本金=借款本金/還款月數(shù)；每月應(yīng)還利息=（借款本金已還本金）×月利率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方立即改正，并按照約定用途使用借款。如甲方拒絕改正，乙方有權(quán)提前收回借款本息，并依法追究甲方的法律責(zé)任。2.問題：甲方未按約定的還款方式和期限償還借款本息。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照約定的還款方式和期限償還借款本息。如甲方拒絕償還，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房地產(chǎn)以償還借款本息。3.問題：乙方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方辦理抵押登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方未按時辦理，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人住房貸款2.個人商業(yè)貸款3.公司經(jīng)營性貸款4.房地產(chǎn)開發(fā)商貸款5.房地產(chǎn)交易中的借款融資合同編號：__________房產(chǎn)借款協(xié)議書甲方（借款人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（貸款人）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方急需資金，愿意向乙方借款，并保證按期還款；乙方愿意出借資金給甲方，并同意按約定的利率和期限收取利息。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以共同遵守。第一條借款金額1.1本協(xié)議項(xiàng)下的借款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。1.2借款用途：__________。第二條借款期限2.1本協(xié)議項(xiàng)下的借款期限為__________年，自借款金額實(shí)際支付給甲方之日起計(jì)算。2.2乙方同意在甲方履行本協(xié)議約定的還款義務(wù)的前提下，按照本協(xié)議約定的利率和期限提供借款。第三條借款利率3.1本協(xié)議項(xiàng)下的借款利率為年利率__________%，按年度計(jì)收利息。3.2利息計(jì)算方式：按本金逐月計(jì)息，按月支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條還款方式及還款保證4.1本協(xié)議項(xiàng)下的還款方式為甲方按期向乙方支付本金及利息。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的借款期限屆滿之日起__________日內(nèi)，將全部借款本金及利息一次性還清。4.3甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的還款義務(wù)未能按時履行的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期還款金額×逾期天數(shù)×日利率。（1）甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）抵押給乙方，作為本協(xié)議項(xiàng)下借款的還款保證。（2）甲方同意將其在__________公司的股權(quán)質(zhì)押給乙方，作為本協(xié)議項(xiàng)下借款的還款保證。（3）甲方同意將其名下的__________車輛抵押給乙方，作為本協(xié)議項(xiàng)下借款的還款保證。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定的期限、金額、方式償還借款本息的，構(gòu)成違約。5.2乙方未按本協(xié)議約定的期限、金額、方式支付借款的，構(gòu)成違約。5.3違約方應(yīng)承擔(dān)由于違約所造成的對方的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.甲方名下房產(chǎn)證復(fù)印件4.甲方提供的質(zhì)押股權(quán)證明復(fù)印件5.甲方名下抵押車輛行駛證復(fù)印件6.借款合同專用章7.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的期限、金額、方式償還借款本息。2.乙方未按約定的期限、金額、方式支付借款。3.甲方未按約定提供擔(dān)保措施。4.甲方提供的擔(dān)保措施不符合約定或喪失擔(dān)保能力。5.雙方未按規(guī)定履行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序解決糾紛。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要資金并同意按約定條件向貸款人借入資金的甲方。2.貸款人：指愿意出借資金給借款人并同意按約定條件收取利息的乙方。3.借款金額：指本協(xié)議項(xiàng)下借款的總額。4.借款期限：指借款金額實(shí)際支付給甲方之日起至全部借款本金及利息還清之日止的期限。5.借款利率：指按年度計(jì)收利息的年利率。6.還款方式：指甲方按期向乙方支付本金及利息的方式。7.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定的期限、金額、方式償還借款本息：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)依法采取訴訟等手段追回借款本息。2.乙方未按約定的期限、金額、方式支付借款：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定提供擔(dān)保措施或提供的擔(dān)保措施不符合約