2024年二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)樣本

2024年二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)樣本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：房屋描述3.1房屋位置及權(quán)屬情況3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間安排4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件5.2交付時(shí)間及程序5.3交付過(guò)程中的責(zé)任劃分第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程及所需材料6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶完成的標(biāo)準(zhǔn)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3解除合同的后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密期限11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他未盡事宜第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序13.3合同備案的法律效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂雙方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保管方式以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正和合法性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其所有的位于______的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的全過(guò)程。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：合同雙方2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方的全稱(chēng)：，法定代表人：，注冊(cè)地址：，聯(lián)系方式：。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方的全稱(chēng)：，法定代表人或個(gè)人身份證明：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系方式：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方有義務(wù)提供房屋的合法權(quán)屬證明，保證房屋無(wú)權(quán)利瑕疵；乙方有義務(wù)按照約定支付房款，遵守合同規(guī)定。第三章：房屋描述3.1房屋位置及權(quán)屬情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，權(quán)屬證明編號(hào)為_(kāi)_____。3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，具體戶型為_(kāi)_____，建筑面積和使用面積分別為_(kāi)_____平方米和______平方米。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____，附屬設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性付清。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合約定的使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好。5.2交付時(shí)間及程序甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方，交付程序包括______。5.3交付過(guò)程中的責(zé)任劃分房屋交付過(guò)程中，甲方負(fù)責(zé)______，乙方負(fù)責(zé)______。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程及所需材料甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程，所需材料包括______。6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______承擔(dān)，其他費(fèi)用由______承擔(dān)。6.3過(guò)戶完成的標(biāo)準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成的標(biāo)準(zhǔn)為乙方取得新的房屋所有權(quán)證書(shū)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法本次交易涉及的稅費(fèi)包括______，計(jì)算方法為_(kāi)_____。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任甲方應(yīng)支付的稅費(fèi)為_(kāi)_____，乙方應(yīng)支付的稅費(fèi)為_(kāi)_____。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定享受相應(yīng)的優(yōu)惠。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若甲方未能按期交付房屋或乙方未能按期支付房款，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方需向守約方支付違約金，金額為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約金的具體數(shù)額按照違約發(fā)生時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值的______%計(jì)算。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3解除合同的后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已交付的房款及房屋的返還事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向______仲裁委員會(huì)提起仲裁。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍合同雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限保密期限為合同簽訂之日起至合同履行完畢之日起滿______年。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的所有損失。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章中約定特殊條款，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電的歸屬等。12.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案程序合同生效后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。13.3合同備案的法律效力合同備案后，未經(jīng)備案機(jī)關(guān)同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十四章：合同簽訂14.1簽訂雙方甲方（賣(mài)方）：，乙方（買(mǎi)方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本份數(shù)及保管方式本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房轉(zhuǎn)讓交易中，多方為主導(dǎo)的情形較為常見(jiàn)，尤其是在涉及多個(gè)賣(mài)方或買(mǎi)方的情況下。為了確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明。一、多方主導(dǎo)的定義及參與方1.1多方主導(dǎo)是指在二手房轉(zhuǎn)讓交易中，存在兩個(gè)或兩個(gè)以上的賣(mài)方或買(mǎi)方共同參與交易的情形。1.2參與方包括但不限于甲方（主要賣(mài)方）、乙方（主要買(mǎi)方）、丙方（其他賣(mài)方）、丁方（其他買(mǎi)方）等。二、各方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方作為主要賣(mài)方，負(fù)責(zé)提供房屋的合法權(quán)屬證明，并保證房屋無(wú)權(quán)利瑕疵。2.2乙方作為主要買(mǎi)方，負(fù)責(zé)按照約定支付房款，并遵守合同規(guī)定。2.3丙方和丁方作為其他參與方，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成交易，并在必要時(shí)提供必要的證明文件。三、交易價(jià)格及支付方式3.1房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格由甲方和乙方協(xié)商確定，并經(jīng)丙方和丁方同意。3.2乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性付清。3.3丙方和丁方應(yīng)按照其在交易中的份額支付相應(yīng)的房款，并在乙方支付房款的同時(shí)支付。四、房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方，交付程序包括房屋現(xiàn)狀的檢查、附屬設(shè)施的交接等。4.2過(guò)戶過(guò)程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程，丙方和丁方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.3過(guò)戶完成的標(biāo)準(zhǔn)為乙方取得新的房屋所有權(quán)證書(shū)，丙方和丁方應(yīng)取得相應(yīng)的權(quán)屬證明。五、違約責(zé)任5.1若甲方未能按期交付房屋或乙方未能按期支付房款，視為違約。5.2違約方需向守約方支付違約金，金額為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。5.3丙方和丁方在違約責(zé)任中承擔(dān)相應(yīng)的份額，具體比例由各方協(xié)商確定。六、合同變更與解除6.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。6.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3丙方和丁方在合同變更與解除中享有同等權(quán)利和義務(wù)。七、爭(zhēng)議解決7.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向______仲裁委員會(huì)提起仲裁。7.3丙方和丁方在爭(zhēng)議解決中享有同等權(quán)利和義務(wù)。八、保密條款8.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。8.2保密期限為合同簽訂之日起至合同履行完畢之日起滿______年。8.3違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的所有損失。九、附加條款9.1各方可根據(jù)實(shí)際情況在本章中約定特殊條款，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電的歸屬等。9.2合同履行過(guò)程中，各方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、合同生效與備案10.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。10.3丙方和丁方應(yīng)協(xié)助甲方完成備案手續(xù)。十一、合同簽訂11.1簽訂各方包括甲方（主要賣(mài)方）：，乙方（主要買(mǎi)方）：，丙方（其他賣(mài)方）：，丁方（其他買(mǎi)方）：。11.2簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。11.3簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。11.4合同文本份數(shù)及保管方式為一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力，各方應(yīng)妥善保管。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片及描述房屋附屬設(shè)施清單房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告雙方身份證明文件復(fù)印件定金支付憑證房屋過(guò)戶所需材料清單稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表合同變更、解除及補(bǔ)充協(xié)議記錄二、違約行為及認(rèn)定：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，或支付的房款金額不符合合同約定。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，擅自變更或解除合同。任何一方泄露合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。任何一方在合同履行過(guò)程中，未能遵守合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)簷?quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。定金：指為確保合同履行，乙方在合同簽訂時(shí)支付給甲方的一定金額的款項(xiàng)。過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。違約金：指違約方因違反合同約定而需支付給守約方的一定金額的款項(xiàng)。補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書(shū)面協(xié)議。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，任何一方可向約定的仲裁委員會(huì)提起仲裁。訴訟：仲裁不成時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。解除程序：一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方可書(shū)面通知解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已交付的房款及房屋的返還事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)