投訴房屋買賣合同問題

投訴房屋買賣合同問題合同編號(hào)：__________合同各方信息：賣方：名稱：（賣方全稱）地址：（賣方地址）法定代表人：（賣方法定代表人）買方：名稱：（買方全稱）地址：（買方地址）法定代表人：（買方法定代表人）第一條房屋描述1.1該房屋位于（省、市、區(qū)）________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為（住宅/商業(yè)），建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）。1.3該房屋的規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）（金額）元（小寫）（金額）元的價(jià)格購買該房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）（金額）元（小寫）（金額）元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金支付后，本合同即告生效。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）（金額）元（小寫）（金額）元。第三條交付及過戶（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益歸買方所有；（3）該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，房屋內(nèi)部應(yīng)保持整潔。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__%。4.2買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的__‰作為滯納金。4.3賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付買方人民幣（大寫）（金額）元（小寫）（金額）元的逾期交付金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.過戶費(fèi)用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方。2.買方逾期支付房款：指買方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致合同無法履行。4.房屋設(shè)施設(shè)備不符合約定：指房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)未能正常運(yùn)行，或未保持整潔。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付逾期交付金。如協(xié)商無果，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付滯納金。如協(xié)商無果，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：雙方應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決糾紛。4.房屋設(shè)施設(shè)備不符合約定：買方可以要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換設(shè)施設(shè)備，并有權(quán)要求賣方支付相應(yīng)的賠償金。五、所