預售房屋買賣合同評析

預售房屋買賣合同評析合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋所有權證號：__________1.4房屋預售許可證號：__________二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付房價的剩余部分。三、房屋交付及交付時間3.1甲方應按照預售許可證的規(guī)定，將房屋交付給乙方。3.2雙方確認，房屋交付時間為__________年__________月__________日。四、房屋質量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合國家關于房屋建設的相關標準和規(guī)定，具備合法的居住條件。4.2甲方對房屋的質量問題負責保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為__________年。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前__________天書面通知對方。5.2甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋預售許可證3.房屋平面圖4.房屋質量保修書5.付款憑證6.交付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合預售許可證的規(guī)定。2.甲方未按約定提供房屋質量保修服務。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未按約定履行合同的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.預售房屋：指在房屋建設過程中，尚未全部完成建設，但已取得預售許可證的房屋。2.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。4.保修：指甲方對房屋在保修期限內出現(xiàn)的質量問題，承擔修復或賠償?shù)呢熑?。四、?zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照預售許可證的規(guī)定，按時交付房屋。如甲方延遲交付，乙方有權要求甲方支付違約金。2.房屋質量問題：如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔修復或賠償?shù)呢熑巍?.乙方延遲支付房價款：乙方應按約定時間支付房價款。如乙方延遲支付，甲方有權要求乙方支付違約金。4.合同變更或解除：任何一方要求變更或解除合同，必須提前通知對方，并協(xié)商一致。五、所有應用場景：1.甲方為房屋開發(fā)商，乙方為購房者。2.雙方通過預售方式購買和出售