沈陽(yáng)市渾南區(qū)沈中大街164號(hào)A地塊商業(yè)建筑概念方案設(shè)計(jì)

本科論文目錄TOC\o"1-2"\h\z\u18309摘要 I21315Abstract II9101引言 1213261課題背景、目的及意義 3124411.1課題背景 3101781.2課題目的 3223041.3課題意義 311952國(guó)內(nèi)外商業(yè)建筑發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì) 467922.1國(guó)外商業(yè)建筑發(fā)展現(xiàn)狀 4187232.2國(guó)內(nèi)商業(yè)建筑的現(xiàn)狀 4188582.3商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢(shì) 4195163項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則及要求 5318753.1商業(yè)建筑的類型 5139283.2商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要求 5294773.3商業(yè)建筑發(fā)展SWOT分析 681763.4項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件 758454總體規(guī)劃 955574.1場(chǎng)地規(guī)劃 9219384.2建筑布局 9124374.3道路規(guī)劃 974995單體設(shè)計(jì) 11136265.1功能劃分 1142665.2流線組織 1172485.3空間設(shè)計(jì) 13185405.4立面設(shè)計(jì) 157194結(jié)論 172429參考文獻(xiàn) 1830399致謝 20摘要商業(yè)綜合體是現(xiàn)階段城市發(fā)展中各種活動(dòng)的首選場(chǎng)地，因?yàn)樯虡I(yè)綜合體可以匯集大流量的客群，并且會(huì)提供各種不同功能性質(zhì)的活動(dòng)場(chǎng)所。近些年來，商業(yè)建筑公共空間的塑造逐漸成為城市公共空間發(fā)展的重要課題。在快速發(fā)展的城市化背景下，商業(yè)綜合體具有較高的市場(chǎng)價(jià)值，合理的應(yīng)用商業(yè)空間特征，引入高效的空間功能有利于發(fā)揮出最大的空間價(jià)值[1]。肺是人體中最重要的器官，而公共空間就是城市的肺，是城市服務(wù)中必不可少的功能空間，相同的道理，大型購(gòu)物空間中的公共空間就扮演者所屬商業(yè)建筑的肺，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的公共空間可以將商業(yè)建筑內(nèi)部公共空間的品質(zhì)和魅力提升很大的高度。隨著科學(xué)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，我國(guó)已漸漸成為世界上第二大經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展帶來了商業(yè)的快速增長(zhǎng)，大型商業(yè)建筑也作為新興的商業(yè)形態(tài)在商業(yè)發(fā)展過程中逐漸被市場(chǎng)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)者及開發(fā)商廣泛認(rèn)可。在全國(guó)各地的城市里，大型商業(yè)建筑已經(jīng)表現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿Γ蔀樯虡I(yè)地產(chǎn)不可缺少的一部分。在這個(gè)經(jīng)濟(jì)與科技都飛速發(fā)展的時(shí)代，人們的生活水平也日益提升，大家對(duì)生活水平的追求與愈來愈高，所以像共享空間這類高品質(zhì)的功能空間也逐漸被需要。而對(duì)于一個(gè)成功的商業(yè)建筑來說，一個(gè)高品質(zhì)的共享空間是會(huì)給所在商場(chǎng)帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益，而且還會(huì)提供給消費(fèi)者更舒適更優(yōu)越的購(gòu)物環(huán)境。在這樣的形勢(shì)下，建筑設(shè)計(jì)師們?yōu)榇俗龀隽酥T多改變和嘗試。本次課題就是在建構(gòu)與城市環(huán)境、社會(huì)環(huán)境融為一體的商業(yè)環(huán)境中的一次新的嘗試，進(jìn)而探討時(shí)代所賦予商業(yè)環(huán)境的新內(nèi)涵。通過共享空間的營(yíng)造，打破傳統(tǒng)單調(diào)的商業(yè)空間模式，進(jìn)而引發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)物興趣，并跟隨互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，利用共享生活原理，打造全新的體驗(yàn)式商業(yè)建筑。與此同時(shí)，對(duì)從商業(yè)建筑場(chǎng)地規(guī)劃、共享空間營(yíng)造、平面功能布局形態(tài)、建筑與自然的對(duì)話以及建筑造型設(shè)計(jì)等多個(gè)維度探索，進(jìn)而尋求一種全新的體驗(yàn)式商業(yè)建筑。關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；共享空間；互動(dòng)體驗(yàn)

AbstractCommercialcomplexisthepreferredsiteforallkindsofactivitiesinurbandevelopmentatthisstage,becausecommercialcomplexcanbringtogetherlargeflowcustomersandwillprovideavarietyofdifferentfunctionalpropertiesoftheactivitysite.Inrecentyears,theshapingofpublicspaceincommercialbuildingshasgraduallybecomeanimportantsubjectinthedevelopmentofurbanpublicspace.Underthebackgroundofrapiddevelopmentofurbanization,commercialcomplexhashighmarketvalue,reasonableapplicationofcommercialspacecharacteristics,theintroductionofefficientspatialfunctionisconducivetothemaximumspatialvalue[1].Lungisthemostimportantorganinthehumanbody,andpublicspaceistheLungofthecity,isessentialinurbanservices.Inthesameway,thepublicspaceinthelarge-scaleshoppingspaceplaystheLungofthecommercialbuildingtowhichitbelongs.Ahigh-qualitypublicspacecanenhancethequalityandcharmofthepublicspaceinsidethecommercialbuilding.Withtherapiddevelopmentofscientificeconomy,ourcountryhasgraduallybecomethesecondlargesteconomyintheworld,andtherapiddevelopmentofeconomyhasbroughtabouttherapidgrowthofbusiness.Asanewbusinessform,large-scalecommercialbuildingshavegraduallybeenwidelyrecognizedbythemarketandbusinessoperatorsanddevelopersintheprocessofcommercialdevelopment.Incitiesalloverthecountry,largecommercialbuildingshaveshowngreatpotentialfordevelopmentandbecomeanindispensablepartofcommercialrealestate.Inthiseraofrapideconomicandtechnologicaldevelopment,peopleislivingstandardsarealsoincreasing,peopleispursuitoflivingstandardsandhigherandhigher,sosuchassharedspacesuchashigh-qualityfunctionalspacegraduallyneeded.Andforasuccessfulcommercialbuilding,ahigh-qualitysharedspacewillbringmoreeconomicbenefitstotheshoppingmall,butalsowillprovideconsumerswithamorecomfortableandsuperiorshoppingenvironment.Undersuchcircumstances,architectshavemademanychangesandattemptstodoso.Thistopicisanewattemptintheconstructionofthecommercialenvironmentwhichisintegratedwiththeurbanenvironmentandthesocialenvironment,andthendiscussesthenewconnotationofthecommercialenvironmententrustedbythetimes.Throughtheconstructionofsharedspace,breakthetraditionalmonotonousbusinessspacemodel,andthenarouseconsumersinterestinshopping,andfollowthedevelopmentoftheInternet,usingtheprincipleofsharedlife,tocreateabrand-newexperientialbusinessbuilding.Atthesametime,fromthecommercialbuildingsiteplanning,sharedspaceconstruction,planefunctionlayoutform,architecturalandnaturaldialogueandarchitecturalmodelingdesignandotherdimensionstoexplore,andthenseekabrand-newexperienceofbusinessarchitecture.Keywords:shoppingcenter;sharedspace;interactiveexperience引言隨著現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市中商業(yè)建筑的比例正在不斷增加。富有特色的商業(yè)綜合體的數(shù)量也如春筍一般被開發(fā)出來。在經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的今天，由于商業(yè)綜合體建筑在建筑設(shè)計(jì)行業(yè)中的地逐漸顯著，已成為建筑設(shè)計(jì)的常見類型之一，因此，對(duì)于商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)必須得到相應(yīng)的改進(jìn)。這就需要建筑設(shè)計(jì)人員認(rèn)清當(dāng)前商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的不足遵循其特定的原則，有意識(shí)的進(jìn)行調(diào)整。也可以說，一個(gè)城市的商業(yè)建筑的數(shù)量與建設(shè)水平，也從側(cè)面反映了該城市的整體發(fā)展?fàn)顩r。而對(duì)商業(yè)建筑是否成功來說，商業(yè)定位是最關(guān)鍵的因素，設(shè)計(jì)是實(shí)現(xiàn)其價(jià)值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。只有保證了設(shè)計(jì)的科學(xué)性和合理性，才能保證商業(yè)建筑的建設(shè)水平與之后的運(yùn)營(yíng)情況。雖然商業(yè)建筑的重要性逐漸被大家熟知，但其商業(yè)形態(tài)的分布多數(shù)是以沿街商鋪、綜合樓的裙樓、小商品市場(chǎng)和商業(yè)購(gòu)物中心形式為主，使得商業(yè)建筑發(fā)展模式相對(duì)單一，有待創(chuàng)新和突破。與此同時(shí)，大型購(gòu)物中心的發(fā)展大多以自我為中心，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，空間偏大，所以商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)要求較高，難度也較大、除此之外，盡管現(xiàn)階段我國(guó)對(duì)其予以極高的重視，但在實(shí)際的商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中，并未對(duì)其公共空間的建構(gòu)上進(jìn)行深入的探索，相關(guān)設(shè)計(jì)缺乏與現(xiàn)代科技技術(shù)發(fā)展的融合，導(dǎo)致建筑設(shè)計(jì)模式千篇一律，缺乏吸引力。尤其是在電商發(fā)展迅猛的今天，實(shí)體旗艦店、專賣店銷售額下滑是不爭(zhēng)的事實(shí)。如何在面對(duì)電商發(fā)展強(qiáng)勁這一前提下，如何提高顧客商業(yè)建筑的關(guān)注度，保證大型購(gòu)物中心的良好運(yùn)營(yíng)，這樣一來，做好新時(shí)代下的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)就成為需要考慮的主要問題，也是本文初步探索的關(guān)鍵點(diǎn)之一。從另一個(gè)角度來看，對(duì)于現(xiàn)在的人們來說，購(gòu)物不再是單純的購(gòu)買行為和物質(zhì)的基本需求，同時(shí)購(gòu)物也成為了一種新的休閑娛樂方式。絕大多數(shù)購(gòu)買行為的發(fā)生，通常會(huì)伴隨著餐飲以及娛樂等其他行為的發(fā)生。大型購(gòu)物中心順利運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵，主要看是否迎合了人們不斷在變化的購(gòu)物和消費(fèi)需求。實(shí)體零售經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被電商分了很大一杯羹，再大規(guī)模做實(shí)體零售的商業(yè)模式已經(jīng)不適合當(dāng)下的需求。面對(duì)人們消費(fèi)觀念不管改變的現(xiàn)在，體驗(yàn)式消費(fèi)成為實(shí)體商業(yè)發(fā)展的又一趨勢(shì)。體驗(yàn)式消費(fèi)是足不出戶的線上購(gòu)物所無法滿足的，只有人們走出家門才能享受得到。因此，購(gòu)物中心在滿足商業(yè)業(yè)態(tài)和建筑功能的前提下，還應(yīng)營(yíng)造良好的室內(nèi)共享空間，來滿足消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)[2]。商業(yè)建筑共享空間作為建筑空間設(shè)計(jì)的手段之一，它同時(shí)具備“動(dòng)”、“靜”兩種特點(diǎn)，如果可以合理的將其特點(diǎn)充分發(fā)揮出來，在不同功能性質(zhì)的建筑上進(jìn)行應(yīng)用，可以發(fā)揮出強(qiáng)大的作用。1課題背景、目的及意義1.1課題背景現(xiàn)階段，伴隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步以及科技的高速發(fā)展，人們的消費(fèi)質(zhì)量和消費(fèi)追求的逐漸改變以及電子商務(wù)行業(yè)的崛起，人們的日常購(gòu)物習(xí)慣也從追求方便性的“節(jié)約時(shí)間型”商業(yè)設(shè)施逐漸向追求娛樂性的“時(shí)間消費(fèi)型”商業(yè)設(shè)施轉(zhuǎn)變。而在這樣的形勢(shì)下，傳統(tǒng)單一的商業(yè)模式發(fā)展前景并不樂觀，以消費(fèi)為唯一目的購(gòu)物行為正慢慢的被取代。與此同時(shí)，當(dāng)前大型購(gòu)物中心的發(fā)展大多以自我為中心，強(qiáng)調(diào)有別于其它，其龐大的體量,冰冷的面孔，很難與周圍建筑、城市環(huán)境相協(xié)調(diào)。1.2課題目的從消費(fèi)文化的角度出發(fā)，商業(yè)建筑不應(yīng)再被簡(jiǎn)單定義為商品交易的場(chǎng)所，還需考慮消費(fèi)者對(duì)于物質(zhì)與精神的雙重需求，購(gòu)物中心不僅要有與城市相匹配的實(shí)物的軀體，還需要有商業(yè)文化的精神和靈魂。因此，一方面，如何使占據(jù)了城市主要空間的商業(yè)建筑更好地與城市環(huán)境、社會(huì)環(huán)境融為一體，另一方面，如何使商業(yè)建筑在滿足商業(yè)業(yè)態(tài)和建筑功能的前提下，營(yíng)造良好的室內(nèi)空間與環(huán)境，通過塑造和實(shí)現(xiàn)共享空間的最大價(jià)值，進(jìn)而打破傳統(tǒng)單調(diào)的商業(yè)空間模式，引發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)物興趣，這都需要建筑設(shè)計(jì)人員認(rèn)清當(dāng)前商業(yè)建筑的諸多不足，并遵循其特定的原則，有意識(shí)的進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)整，以迎合時(shí)代所賦予商業(yè)環(huán)境的新內(nèi)涵。1.3課題意義對(duì)于這種承載“生活、樂享、體驗(yàn)”于一體的商業(yè)模式新探索，從一定程度上增加了商業(yè)建筑中的互動(dòng)體驗(yàn)式空間，這不僅有利于吸引密集而多元的社會(huì)階層，還強(qiáng)調(diào)了人與人之間的互動(dòng)和交往。在這樣的空間里，消費(fèi)者可以見到自己喜歡感興趣的事物，與喜愛的人們相逢，在充滿緊張的社會(huì)中，建筑的“人情味”得到了充分的體現(xiàn)。商業(yè)共享空間的營(yíng)造是對(duì)于傳統(tǒng)商業(yè)建筑形態(tài)的一種突破，是對(duì)新型商業(yè)模式的一種探索。2國(guó)內(nèi)外商業(yè)建筑發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)2.1國(guó)外商業(yè)建筑發(fā)展現(xiàn)狀戰(zhàn)后國(guó)外商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)如下：一方面，原有的形式正逐步走向成熟和發(fā)展；另一方面，全新的形式又不斷的涌現(xiàn)。新舊形式并存，無論是批發(fā)商業(yè)還是零售商業(yè)，都呈現(xiàn)出多元化的趨勢(shì)。伴隨著“共享”、“體驗(yàn)”等概念的提出，部分購(gòu)物中心設(shè)計(jì)也相繼做出回應(yīng)，諸如美國(guó)邁阿密Cocowalk、曼谷Commons、香榭麗舍大道的老佛爺百貨、新加坡VivoCity(怡豐城)等商業(yè)中心都以全新的消費(fèi)體驗(yàn)?zāi)Ｊ轿鴣碜匀珖?guó)各地的消費(fèi)者。2.2國(guó)內(nèi)商業(yè)建筑的現(xiàn)狀隨著居民消費(fèi)方式日益多元化，城市商業(yè)形態(tài)和級(jí)別的不斷發(fā)展。為迎合“一次性購(gòu)足、休閑購(gòu)物”的消費(fèi)主流，在經(jīng)歷了20世紀(jì)30年代的傳統(tǒng)百貨商店和20世紀(jì)90年代的購(gòu)物中心等一系列變革后，中國(guó)的商業(yè)建筑在21世紀(jì)開始邁入ShoppingMall(超級(jí)購(gòu)物中心)時(shí)代。當(dāng)新的商業(yè)模式推出后，在國(guó)內(nèi)零售行業(yè)出現(xiàn)了及其強(qiáng)烈的化學(xué)作用，并逐漸成為現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的主流。但由于商業(yè)形態(tài)分類大多是以底層商鋪、綜合樓的裙樓、小商品市場(chǎng)和商業(yè)購(gòu)物中心形式為主，這種現(xiàn)象大批量出現(xiàn)后商業(yè)建筑的發(fā)展模式又變得相對(duì)單一，是的很多的ShoppingMall上馬之后，其發(fā)展并不盡如人意。2.3商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢(shì)在不確定發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境下，傳統(tǒng)單一的商業(yè)模式逐漸被取代，產(chǎn)業(yè)邊界模糊，商業(yè)模式呈現(xiàn)出以下發(fā)展趨勢(shì)：以需求為導(dǎo)向，以用戶為中心，即一切成功的商業(yè)模式都必須以滿足用戶需求為前提，多樣化與獨(dú)特性并存；新型的商業(yè)空間開始從中心空間轉(zhuǎn)向體驗(yàn)式共享空間轉(zhuǎn)變，在了解人們各種理念的前提下，開始擴(kuò)展消費(fèi)者線下消費(fèi)的空間，打破單一業(yè)態(tài)或品類，增加互動(dòng)體驗(yàn)等一系列消費(fèi)手段增強(qiáng)客戶消費(fèi)欲望?？傮w上看，商業(yè)建筑的發(fā)展更加趨于注重功能復(fù)合化、環(huán)境生態(tài)化、形式多樣化的空間的塑造，與此同時(shí)，適應(yīng)碎片化、個(gè)性化消費(fèi)需求的新型商業(yè)模式正逐漸成為城市化商業(yè)發(fā)展的主要趨勢(shì)。3項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則及要求3.1商業(yè)建筑的類型商業(yè)建筑是為人們進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)提供空間場(chǎng)所的建筑類型之統(tǒng)稱。在社會(huì)發(fā)展的各個(gè)階段中表現(xiàn)出不同的建筑形式特征，從古代“以物易物”、“日中為市”的市場(chǎng)、前店后坊式的商店發(fā)展到百貨商店、超級(jí)市場(chǎng)、購(gòu)物中心等具有多種空間形式的現(xiàn)代商業(yè)建筑，其功能已發(fā)展為要求具備服務(wù)性(service)、展示性(show)、休閑性(casual)、文化性(culture)的空間環(huán)境。圖3.1曼谷theCommons大型商業(yè)購(gòu)物中心以及商業(yè)街區(qū)內(nèi)部功能空間主要包括各類日常用品和生產(chǎn)資料等的零售商店、商場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)；金融、證券等行業(yè)的交易場(chǎng)所及供經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)活動(dòng)的商務(wù)辦公樓；各類服務(wù)業(yè)建筑，包括旅館（含賓館、酒店、招待所等）、餐館（含中西餐廳、飲食店、酒吧等）、文化娛樂設(shè)施（如卡拉OK歌舞廳等）、會(huì)所（亦稱會(huì)員俱樂部，為會(huì)員提供休憩、飲食、聚會(huì)、文化娛樂和體育活動(dòng)等的場(chǎng)所）等。3.2商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要求3.2．1客流規(guī)劃商業(yè)購(gòu)物中心即消費(fèi)中心，從經(jīng)濟(jì)效益上講，購(gòu)物中心必須滿足整個(gè)城市消費(fèi)市場(chǎng)的消費(fèi)者需求，做到最大程度的吸引顧客；而從成本效益上講，購(gòu)物中心也要盡可能爭(zhēng)取最大的經(jīng)濟(jì)效益。所以為了達(dá)到吸引顧客并完成銷售貨物的目的，在對(duì)大型商業(yè)建筑進(jìn)行選址時(shí)要考量到交通費(fèi)用的最小化，節(jié)約客戶到達(dá)商業(yè)建筑所需要消耗的時(shí)間成本和金錢成本[3]，在選址方面要做到以下幾點(diǎn)：需經(jīng)過多次實(shí)地調(diào)查并綜合基地兩側(cè)街道分別的客流量規(guī)模后，最終選擇客流較多的街道；位于客流量多的一側(cè)街道的交叉口。通過對(duì)各個(gè)街道特點(diǎn)與分別的客流規(guī)模關(guān)系的分析得出，選址的最好的位置是客流最多的街道交叉路口；選擇正處于開發(fā)狀態(tài)的地區(qū)。開辟一條新的道路交通系統(tǒng)，變被動(dòng)為主動(dòng)地去制造并引導(dǎo)客群，可以創(chuàng)造出一片全新的、競(jìng)爭(zhēng)良好的商業(yè)環(huán)境。3.2．2交通狀況一個(gè)城市的道路交通系統(tǒng)是聯(lián)系客群與商業(yè)設(shè)施的最主要的載體。如果想要達(dá)到更大范圍的去吸引顧客，同時(shí)又要保證更多的顧客可以快速且便利的到達(dá)購(gòu)物中心，就需要選擇交通可達(dá)性可以達(dá)到最優(yōu)的地點(diǎn)。3.2．3商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境有趨異性和趨同性兩種特點(diǎn)，趨異性即同片區(qū)域內(nèi)相同性質(zhì)功能的建筑過多，會(huì)影響彼此的經(jīng)營(yíng)效果；趨同性指的是不同性質(zhì)功能的商業(yè)建筑相鄰，可以滿足顧客一次性收獲所有想要的商品。3.2．4城市規(guī)劃要求所在地塊的總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，都需要根據(jù)城市現(xiàn)狀和發(fā)展要求對(duì)商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，所有商業(yè)建筑的選址必須要符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要。3.3商業(yè)建筑發(fā)展SWOT分析優(yōu)勢(shì)：有聚集各種不同業(yè)態(tài)消費(fèi)的能聚集不同的業(yè)態(tài)，滿足多方位的消費(fèi)；交通及其便利；購(gòu)物環(huán)境佳，方便消費(fèi)引導(dǎo)；公共服務(wù)配套設(shè)施共享較靈活。劣勢(shì)：實(shí)體商鋪會(huì)因?yàn)榈赇佔(zhàn)饨?、員工工資不斷上漲導(dǎo)致商品價(jià)格過高；消費(fèi)觀念落后且不開放，消費(fèi)能力受限制；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)業(yè)種適用性有局限，品牌的互動(dòng)性較弱。挑戰(zhàn)：經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣，多數(shù)企業(yè)勉強(qiáng)度日；城市中商業(yè)綜合體太多，競(jìng)爭(zhēng)在日趨加??；新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程推進(jìn)，外來人口日趨減少。機(jī)遇：隨著社會(huì)發(fā)展，大家消費(fèi)水平提升；消費(fèi)觀念和模式在轉(zhuǎn)變，更加注重體驗(yàn)式消費(fèi)；網(wǎng)上購(gòu)物假冒偽劣產(chǎn)品泛濫，線下購(gòu)物更有保障；基地處于開發(fā)狀態(tài)，未來前景較好。3.4項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件3.4．1基地現(xiàn)狀本項(xiàng)選址目位于遼寧省沈陽(yáng)市渾南區(qū)沈中大街164號(hào)。項(xiàng)目選址如圖3.2所示。圖3.2項(xiàng)目選址該地塊位于沈陽(yáng)渾南區(qū)，其東至沈中大街，北臨全運(yùn)一中路，西側(cè)智慧四街，南側(cè)為全運(yùn)二東路。場(chǎng)地東側(cè)緊鄰有軌電車3號(hào)線、有軌電車4號(hào)線，且有如：130路、100路、128路等多條公交線路，場(chǎng)地交通極其便利，交通可達(dá)性較強(qiáng)；根據(jù)實(shí)地調(diào)研，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目周邊有大量住宅區(qū)以及辦公寫字樓，流動(dòng)人口數(shù)量多，且周圍有博物館和科技館等大型參觀瀏覽性建筑，與項(xiàng)目的地緣關(guān)系緊密。地塊周邊缺少大型商業(yè)建筑，且現(xiàn)有商業(yè)模式較為傳統(tǒng)，千篇一律，對(duì)于消費(fèi)者的吸引力較弱。3.4．2擬設(shè)計(jì)的主要方向⑴首先明確設(shè)計(jì)意圖和主題，本設(shè)計(jì)通過對(duì)新型商業(yè)模式的探索推動(dòng)新時(shí)代下的商業(yè)建筑發(fā)展；⑵要求項(xiàng)目設(shè)計(jì)注重功能與流線的組織，避免購(gòu)物流線、貨物流線及員工流線相互交叉、流線過長(zhǎng)等問題；⑶綜合考慮場(chǎng)地周邊環(huán)境，增強(qiáng)建筑與城市空間的協(xié)調(diào)性；⑷注重人性化設(shè)計(jì)以及多元化設(shè)計(jì)，提供豐富的活動(dòng)場(chǎng)所及選擇類型；⑸注重建筑內(nèi)部交流與共享空間的塑造，利用共享生活原理，打造全新的體驗(yàn)式商業(yè)建筑。4總體規(guī)劃4.1場(chǎng)地規(guī)劃在本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的場(chǎng)地規(guī)劃時(shí)，最先考慮并確定主體建筑的位置，為吸引更多的客流量，讓顧客可以在第一時(shí)間找到目的地，將建筑設(shè)計(jì)中最主要的購(gòu)物中心放在了場(chǎng)地的東側(cè)，臨近沈中大街的位置，由于區(qū)域四周處于開發(fā)狀態(tài)，場(chǎng)地的西側(cè)留給高層商住辦公以及二期開發(fā)用地。場(chǎng)地的主出入口位于主要道路上，增強(qiáng)顧客對(duì)場(chǎng)地的交通可達(dá)性。由于場(chǎng)地南北兩側(cè)均為單向車道，所以本次設(shè)計(jì)將地下停車場(chǎng)的出入口放在南北兩條單向車道，避免發(fā)生交通流線交叉的情況。4.2建筑布局建筑布局一般分為分散式、商街式、集中式以及混合式四種布局形態(tài)，而本次課題的建筑布局采用的是分散式布局，分析決定過程如圖4.1所示。圖4.1各類布局形態(tài)的形成過程分散式布局的特點(diǎn)：店鋪相對(duì)集中，每個(gè)商鋪受整體商鋪環(huán)境影響較小，對(duì)同一業(yè)態(tài)的管理與運(yùn)營(yíng)帶來便利；建筑體塊之間形成一定的室外空間，增強(qiáng)銷售者與消費(fèi)者之間的交流，但室外空間受季節(jié)影響較大；對(duì)區(qū)位要求不高，可自成體系；業(yè)態(tài)選擇多樣；店鋪運(yùn)營(yíng)時(shí)間靈活，即可同一，又可具有特殊性；便于分期建設(shè)；建筑體量大小不一，變化豐富。4.3道路規(guī)劃該項(xiàng)目的交通組織方式應(yīng)考慮到商業(yè)建筑人流量大的性質(zhì)，為保證顧客的安全，場(chǎng)地內(nèi)部有必要采取交通分流的設(shè)計(jì)方式和多層次的立體交通設(shè)計(jì)方法，即建立地下、地面和空中等多層次的交通系統(tǒng)，以解決不同性質(zhì)交通流相互干擾的問題[4]，車輛進(jìn)入場(chǎng)地后直接接入地下車庫(kù)，避免行駛車輛對(duì)顧客造成傷害。能夠充分保證人群的安全。車行道路系統(tǒng)簡(jiǎn)單清晰，場(chǎng)地內(nèi)設(shè)有消防撲救場(chǎng)地，能夠及時(shí)有效地防止意外的發(fā)生。室外交流休息空間充沛，人行道路場(chǎng)地平整，且配備綠化、水體等景觀因素，不僅與場(chǎng)地周邊景觀相呼應(yīng)提升建筑的整體外觀的和諧美感，還會(huì)使來往的顧客有更加親近自然的舒適感，愉悅?cè)藗兊馁?gòu)物心情。5單體設(shè)計(jì)5.1功能劃分商業(yè)綜合體與城市綜合體在功能組合上會(huì)存在區(qū)別，是城市當(dāng)中以購(gòu)物消費(fèi)活動(dòng)為基礎(chǔ)，結(jié)合辦公、商業(yè)、居住、旅游、文化、餐飲、娛樂、展覽等至少三種功能以上的復(fù)合型多功能綜合商業(yè)建筑，各功能空間之間有明顯的互惠互利關(guān)系。本次建筑設(shè)計(jì)主要范圍是規(guī)劃地塊的一期，主體的購(gòu)物中心部分集中分布在場(chǎng)地東側(cè)，視野寬闊，便于吸引更多顧客，緊鄰購(gòu)物中心為商住高層，二者部分交通核共用，但均有獨(dú)立出入口，這樣可以保證不同功能空間的私密性和安全性。購(gòu)物中心的一、二層功能空間為零售購(gòu)物空間，如奢侈品店、品牌旗艦店、各類服裝首飾店等；三、四層則是較為集中的餐飲功能空間。五層為靜態(tài)空間，如健身中心、兒童興趣培訓(xùn)俱樂部等，六層為舒適性功能空間，如電影院、咖啡茶飲等。在公共空間中設(shè)置獨(dú)立的消防設(shè)施，注重公共空間的緊急疏散問題。5.2流線組織5.2．1平面布局在平面布局中采用模塊式布局，模塊式布局注重功能與流線的組織關(guān)系，有利于縮短顧客的行走流線，在節(jié)省顧客時(shí)間的同時(shí)有效的提高服務(wù)效率。本課題在設(shè)計(jì)中將餐廚搭配、購(gòu)物業(yè)態(tài)、兒童娛樂業(yè)態(tài)以模塊化的形式布局。如圖5.1、5.2所示。圖5.1模塊化的餐廚組合廚房及就餐吧臺(tái)模塊可以根據(jù)入駐不同店家的需求進(jìn)行各種自由旋轉(zhuǎn)的組合，滿足不同性質(zhì)的店鋪需求。圖5.2模塊化的購(gòu)物業(yè)態(tài)模塊化搭配，商家可選擇預(yù)制樣板模塊直接開店，統(tǒng)一批發(fā)加工裝修，進(jìn)一步降低設(shè)計(jì)和裝修成本，入駐成本的降低吸引商家爭(zhēng)先入駐，并產(chǎn)生良性競(jìng)爭(zhēng)，在市場(chǎng)環(huán)境下優(yōu)勝劣汰。標(biāo)準(zhǔn)層平面采用“回”字形的布局形式，而且中庭等交通空間不會(huì)出現(xiàn)在整個(gè)商場(chǎng)的中心位置，因?yàn)橥型サ某霈F(xiàn)，會(huì)分割功能空間，多出一條交通流線，這樣大多數(shù)顧客會(huì)采用直達(dá)式購(gòu)買路線，降低了其他店鋪的曝光率，采用“回”字這種布局形式，可以幫助人們解決找不到目的地的問題，并且保證了正在購(gòu)物的人們有最大的視野區(qū)域了解到所有展示售賣的商品，可以激發(fā)大家的消費(fèi)潛力。如果像傳統(tǒng)模式那種不同購(gòu)物點(diǎn)互通，隨意的從一個(gè)購(gòu)物點(diǎn)到達(dá)任意購(gòu)物點(diǎn)，太多的自由和選擇往往會(huì)令人們不知所從，會(huì)出現(xiàn)物極必反的效果，相反，在這種狀況下，主動(dòng)制造一些在顧客接受范圍內(nèi)的限制條件，反而會(huì)增加顧客對(duì)商場(chǎng)的滿意度。當(dāng)然，這種到這種強(qiáng)加的限制因素會(huì)另個(gè)別的顧客感到麻煩甚至反感抵觸，會(huì)在中間共享空間中設(shè)計(jì)了一些稱之為“小道”的設(shè)施來滿足顧客可以以最快的速度到達(dá)想要去到的店鋪，不用被強(qiáng)制的限制因素浪費(fèi)過多的時(shí)間和精力。這些“捷徑”實(shí)際上就是在那些主要的隔斷墻上的一個(gè)缺口。樓電梯的位置滿足防火疏散距離要求，其布置臨近于各個(gè)出入口以及公共空間附近，便于使用和管理。5.2．2流線設(shè)計(jì)在商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)過程中，流線是影響空間布局的主要因素之一。一般而言，流線根據(jù)使用人群可分為購(gòu)物流線和內(nèi)部服務(wù)流線兩大類。成功的商業(yè)流線設(shè)計(jì)會(huì)增加顧客在商場(chǎng)停留消費(fèi)的時(shí)間，有助于提高顧客購(gòu)物的新鮮感，并激發(fā)新的購(gòu)物興致。一個(gè)成熟的商業(yè)購(gòu)物中心會(huì)具備商鋪可達(dá)性強(qiáng)、商鋪可見性高以及記憶打卡性強(qiáng)三個(gè)特點(diǎn)。而且隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，“外賣”業(yè)務(wù)逐漸普及，騎手的取餐路線也很重要，本次設(shè)計(jì)中騎手的路線設(shè)計(jì)相對(duì)獨(dú)立，在騎手取餐等餐過程中不會(huì)對(duì)店內(nèi)用餐顧客產(chǎn)生影響，如圖5.3所示。圖5.3騎手流線而且商業(yè)建筑的外部流線也應(yīng)給予充分的考慮，只有充分考慮到外部環(huán)境與內(nèi)部流線的對(duì)接，才能達(dá)到聚集人群的目的。內(nèi)部工作流線應(yīng)該與顧客購(gòu)買路線合理的進(jìn)行區(qū)分，尤其是貨物運(yùn)輸流線，這樣不僅有利于商場(chǎng)的管理還會(huì)避免對(duì)顧客產(chǎn)生不好的影響。所以，貨物運(yùn)輸流線必須與購(gòu)物交通流線分開，主動(dòng)避開前來購(gòu)物的消費(fèi)者的視線范圍，按照人車分流的設(shè)計(jì)手法合理設(shè)置卸貨通道，并設(shè)計(jì)專屬進(jìn)出口，避免卸貨通道與購(gòu)物區(qū)域交叉，且因?yàn)檠b卸貨物的時(shí)間越少越好，所以貨物運(yùn)輸通道的流線應(yīng)該簡(jiǎn)短流暢，符合各類運(yùn)輸車的行車規(guī)范。5.3空間設(shè)計(jì)5.3．1內(nèi)部共享空間設(shè)計(jì)在這個(gè)信息迅猛發(fā)展的時(shí)代，人們迫切需要面對(duì)面的交流感情，在這樣的時(shí)代背景下，“共享”概念應(yīng)運(yùn)而生，它的形態(tài)慢慢衍生為靈活多變的空間類型，如商業(yè)建筑，文化建筑以及居住建筑[5]。隨著社會(huì)的發(fā)展，大型商業(yè)建筑項(xiàng)目的內(nèi)涵也日益擴(kuò)大，朝著社會(huì)化、巨型化、多元化的方向發(fā)展，其商業(yè)內(nèi)部空間也呈現(xiàn)出極大的公共性、休閑化和娛樂化傾向[6]。所以，在本次方案設(shè)計(jì)中，商場(chǎng)內(nèi)部的大空間其不再是中庭模式，而是采用“共享”模式，給人們提供了休閑娛樂，交往聊天的場(chǎng)所，共享空間使人們能夠享受到高效的，多層面的，一體的物質(zhì)空間。“共享空間”是商業(yè)建筑內(nèi)部空間的核心空間，在這其中人們可以平等的享受資源，形式自由開放，空間類型也較為多樣化，在空間布局上引入模塊化的設(shè)計(jì)手法，形成可以拼接的空間，這種模塊化的空間同時(shí)擁有自由與散漫的大空間和安全與私密的小空間，大小空間互相融合且獨(dú)立，人們?cè)谶@里既不受拘束，又可以健康放心的社交，交往與停留均不受任何的限制，最大程度的體現(xiàn)人文關(guān)懷。整體性、多樣性、人性化、環(huán)境滲透融合以及互動(dòng)體驗(yàn)性是共享空間的設(shè)計(jì)原則，顧客在進(jìn)行購(gòu)買行為的同時(shí)避免不了與商品售賣人員進(jìn)行各種互動(dòng)，所以，具備互動(dòng)體驗(yàn)性的商場(chǎng)會(huì)聚攏絕大多數(shù)的消費(fèi)者，讓她們參與其中，在過程中，還有可能挖掘顧客的消費(fèi)潛力。以本次設(shè)計(jì)的購(gòu)物功能空間為例，在原有的共享休息區(qū)的基礎(chǔ)上增加共享試衣間，提升空間利用率，避免了空間浪費(fèi)。如圖5.4所示。圖5.4購(gòu)物模式中的共享空間5.3．2景觀設(shè)計(jì)如今的設(shè)計(jì)中，空間的流動(dòng)性已經(jīng)越來越多的被追求，室內(nèi)外空間的融合滲透也逐漸被應(yīng)用，將自然景觀引入室內(nèi)是解決方法之一，這樣可以很好的讓顧客在日常的生活中注意到自然界的存在。而且自然景觀的存在，可以使人在宏大的空間中找回尺度感，自然景觀也可作為分隔線的存在，限定空間元素，通過景觀劃分的空間更加人性化，有虛有實(shí)，有利于增強(qiáng)建筑空間的情趣意境。同時(shí)，將大量綠植景觀引入室內(nèi)，可以實(shí)現(xiàn)真正的富氧空間。所以，在本次設(shè)計(jì)中解決空間融合滲透的方法是將自然景觀引入室內(nèi)，這樣不僅可以很好的讓顧客在日常的生活中注意到自然界的存在，還可以因?yàn)檫@自然景觀的存在，讓顧客在宏大的空間中找回熟悉的尺度感。同時(shí)，自然景觀也可作為分隔線的存在，限定空間元素，通過景觀劃分的空間更加人性化，有虛有實(shí)，有利于增強(qiáng)建筑空間的情趣意境。在餐飲功能區(qū)合理的加入綠化景觀，實(shí)現(xiàn)了公園化用餐體驗(yàn)，不僅如此，還可以在空間允許、視野良好處增加“野餐”模塊，打造網(wǎng)紅性質(zhì)的四季野餐打卡圣地。如圖5.5所示。圖5.5餐飲功能區(qū)中的自然環(huán)境滲透商業(yè)購(gòu)物中心人流集中，其規(guī)劃設(shè)計(jì)要具備明確的經(jīng)濟(jì)性和目的性，同時(shí)要有一定的特色和品位，為客群提供多功能的消費(fèi)場(chǎng)地。合理將自然景觀與建筑相結(jié)合，不僅可以展現(xiàn)一個(gè)建筑的各種價(jià)值，同時(shí)還會(huì)提升顧客們對(duì)消費(fèi)的欲望以及大家的消費(fèi)環(huán)境。5.4立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)在滿足使用功能的前提下，盡可能使立面設(shè)計(jì)尊重原有的城市界面，在與城市的對(duì)話中盡可能豐富建筑的造型。本方案大量采用新型建筑材，使建筑整體端莊、典雅、簡(jiǎn)潔、大氣；在建筑層次處理上采用虛實(shí)對(duì)比手法使不同肌理和質(zhì)感的材料進(jìn)行多層次的構(gòu)成組合，從而形成各種不同的體量關(guān)系和構(gòu)成層次，強(qiáng)調(diào)建筑的形體關(guān)系與周邊環(huán)境的和諧；并且設(shè)計(jì)中還充分考慮建筑在保稅區(qū)重要地段的標(biāo)志性，立面強(qiáng)調(diào)整體性，強(qiáng)化建筑的高聳感、崇高感，提升建筑的整體品質(zhì)。結(jié)論隨著社會(huì)以及科學(xué)經(jīng)濟(jì)大的高速發(fā)展，商業(yè)建筑在人們社會(huì)生活中的地位日漸提升商業(yè)建筑必須有嶄新的設(shè)計(jì)突破，這就需要建筑設(shè)計(jì)人員認(rèn)清當(dāng)前商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的不足，遵循其特定的原則，有意識(shí)的進(jìn)行求索。對(duì)于商業(yè)建筑來說，一個(gè)高質(zhì)量共享空間的營(yíng)造能夠大大提升商業(yè)建筑空間的品質(zhì)，進(jìn)而為商場(chǎng)帶來更多的人氣，促進(jìn)城市商業(yè)的繁榮發(fā)展。本次課題從商業(yè)選址原則、場(chǎng)地規(guī)劃、平面功能布局、共享空間營(yíng)造、自然環(huán)境融合滲透等多個(gè)角度探索了商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的可能性，是對(duì)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的一次新的探索。在體驗(yàn)式消費(fèi)背景下，消費(fèi)者的消費(fèi)心理和消費(fèi)行為都產(chǎn)生了巨大的變化，消費(fèi)者越來越追求個(gè)性化的購(gòu)物體驗(yàn)，這直接促進(jìn)了體驗(yàn)式購(gòu)物中心的發(fā)展[7]。所以通過商業(yè)建筑相關(guān)理論的研究和商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的實(shí)踐，在如何打破傳統(tǒng)單調(diào)商業(yè)空間模式，進(jìn)而引發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)物興趣等方面，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)跟隨互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，利用共享生活原理，探求打造全新體驗(yàn)式商業(yè)建筑的可能性。這種建筑設(shè)計(jì)形式有利于實(shí)現(xiàn)建構(gòu)與城市環(huán)境、社會(huì)環(huán)境融為一體的商業(yè)環(huán)境，進(jìn)而達(dá)到迎合時(shí)代所賦予商業(yè)環(huán)境的新內(nèi)涵的目標(biāo)。從目前我國(guó)的發(fā)展?fàn)顩r可以得出，商業(yè)建筑公共空間在設(shè)計(jì)的手法和技藝方面相比較國(guó)外某些成熟的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)還有相當(dāng)?shù)倪M(jìn)步的空間，這就需要設(shè)計(jì)者們?cè)诮窈蟮脑O(shè)計(jì)里考慮更多的影響因素，在設(shè)計(jì)領(lǐng)域全面推進(jìn)商業(yè)建筑的蓬勃發(fā)展。

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論文的研究方法和手段有哪些

（1）調(diào)查法

調(diào)查法是科學(xué)研究中最常用的方法之一。它是有目的、有計(jì)劃、有系統(tǒng)地搜集有關(guān)研究對(duì)象現(xiàn)實(shí)狀況或歷史狀況的材料的方法。一般是通過書面或口頭回答問題的方式獲得大量數(shù)據(jù)，進(jìn)而對(duì)調(diào)查中收集的大量數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、比較、總結(jié)歸納，為人們提供規(guī)律性的知識(shí)。

（一）典型例子

調(diào)查法中最典型的例子是問卷調(diào)查法。它是通過書面提問收集信息的一種方法，即調(diào)查人員編制調(diào)查項(xiàng)目表，分發(fā)或郵寄給相關(guān)人員，詢問答案，然后收集、整理、統(tǒng)計(jì)和研究。

（二）研究步驟

1.確定調(diào)查課題

確定題目時(shí)要注意選題是否具有研究的必要性和可能性，同時(shí)要注意選題切忌太大，也要避免無意義的重復(fù)勞動(dòng)。

2.制定調(diào)查計(jì)劃

要明確調(diào)查課題、調(diào)查目的、調(diào)查對(duì)象、調(diào)查范圍、調(diào)查手段、調(diào)查步驟、時(shí)間安排。

3.收集材料

收集材料時(shí)要盡可能保持材料的客觀性，盡可能采取多種手段或途徑。

4.整理材料

將收集到的材料進(jìn)行整理，以便后續(xù)總結(jié)歸納、形成結(jié)論。

5.總結(jié)研究

對(duì)整理完的材料進(jìn)行分析、總結(jié)、歸納，得出一般性的結(jié)論。

（三）特點(diǎn)

調(diào)查法相對(duì)其他研究方法來說較為耗時(shí)耗力，但也有其優(yōu)勢(shì)，即獲得的一手資料信息真實(shí)具體，能夠?qū)ρ芯繉?duì)象有更加準(zhǔn)確、清晰的認(rèn)識(shí)。

（2）觀察法

觀察法是指人們有目的、有計(jì)劃地通過感官和輔助儀器，對(duì)處于自然狀態(tài)下的客觀事物進(jìn)行系統(tǒng)考察，從而獲取經(jīng)驗(yàn)事實(shí)的一種科學(xué)研究方法。

（一）典型例子

皮亞杰的兒童認(rèn)知發(fā)展理論就是通過觀察法提煉總結(jié)出來的；兒童心理學(xué)創(chuàng)始人——普萊爾，也是在一次次地使用觀察法后，提出了兒童心理學(xué)領(lǐng)域中的諸多理論。

（二）研究步驟

1.明確觀察對(duì)象

在選擇和確定研究問題的基礎(chǔ)上確定觀察者與觀察對(duì)象。

2.制定觀察計(jì)劃

在觀察計(jì)劃中要規(guī)定明確的觀察目的、重點(diǎn)、范圍以及要搜集的材料。

3.做好觀察準(zhǔn)備

觀察準(zhǔn)備是否充分，往往影響觀察的成敗。

4.做好記錄

在觀察過程中要時(shí)時(shí)記錄，不放掉任何一個(gè)關(guān)鍵信息。

（三）特點(diǎn)

觀察法具有拓展人們的感性知識(shí)、啟發(fā)思想等優(yōu)點(diǎn)，但是由于其強(qiáng)調(diào)研究要在自然環(huán)境下進(jìn)行，且不允許摻雜個(gè)人的偏見，確為實(shí)際操作帶來了一定困難。

（3）實(shí)驗(yàn)法

實(shí)驗(yàn)法是指經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，在高度控制的條件下，通過操縱某些因素，從而發(fā)現(xiàn)變量間因果關(guān)系以驗(yàn)證預(yù)定假設(shè)的研究方法。核心在于對(duì)所要研究的對(duì)象在條件方面加以適當(dāng)?shù)目刂?，排除自然狀態(tài)下無關(guān)因素的干擾。

（一）典型例子

采取實(shí)驗(yàn)法的一個(gè)典例是羅森塔爾效應(yīng)的提出，美國(guó)心理學(xué)家羅森塔爾和L.雅各布森通過對(duì)小學(xué)生進(jìn)行“未來發(fā)展趨勢(shì)測(cè)驗(yàn)”，發(fā)現(xiàn)人們對(duì)他人行為的期望通?？梢詫?dǎo)致他人向期望方向改變。

（二）研究步驟

1.發(fā)現(xiàn)并提出問題

2.收集與問題相關(guān)的信息

3.作出假設(shè)

4.設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)方案