租賃合同的違約處理

租賃合同的違約處理合同編號(hào)：__________租賃合同的違約處理甲方（出租人）：乙方（承租人）：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________________________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。4.2甲方應(yīng)保證出租房屋在租賃期間不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.3租賃期間，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因造成乙方人身損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限租賃甲方房屋。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的租金及支付方式支付租金。5.3乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.4乙方在租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同第四條的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方違反本合同第五條的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3租賃期間，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并支付給對方一個(gè)月租金作為違約金。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.租賃合同雙方身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.租賃期間維修清單5.租金支付記錄6.房屋恢復(fù)原狀證明7.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借同意書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能保證出租房屋符合國家規(guī)定或租賃條件未能保證出租房屋在租賃期間無法律問題提前解除合同未按約定通知或未支付違約金2.乙方違約行為：未能按約定支付租金未能合理使用房屋及設(shè)施，造成損壞未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途提前解除合同未按約定通知或未支付違約金3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任和賠償責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人，享有房屋出租的權(quán)利。2.承租人：指租賃甲方房屋的一方，享有按約使用和居住的權(quán)利。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍，自租賃起始日至終止日。4.租金：指乙方按照約定應(yīng)支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：乙方逾期支付租金解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付，逾期處以滯納金。2.設(shè)施損壞問題：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞解決辦法：要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.提前解除合同：甲方或乙方提前解除合同解決辦法：提前通知對方并按約定支付違約金。4.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借問題：乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借解決辦法：要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。五