劉靖云購房合同的簽訂注意事項

劉靖云購房合同的簽訂注意事項合同編號：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出賣的房產(chǎn)位于________________，房產(chǎn)證號：________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：________________。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格2.1乙方向甲方購買該房產(chǎn)，購買價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應按下列第____款約定的期限支付。第三條付款方式及期限3.1乙方應于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方支付房款的方式為：____期付款，具體付款日期及金額如下：（1）期付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，付款日期為：________________。（2）期付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，付款日期為：________________。（3）期付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，付款日期為：________________。3.3乙方未按約定時間支付房款的，應按照逾期付款金額的____%支付滯納金。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶費用由____方承擔。4.3甲方應保證該房產(chǎn)在過戶過程中，不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應退還乙方已支付的所有款項，并支付乙方相應的賠償。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2本合同的任何一方如延遲履行合同義務，應按延遲履行部分的金額的____%支付滯納金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.在簽訂合同時，請詳細閱讀本合同的所有條款，確保自己對合同內(nèi)容的理解正確無誤。2.請確保合同各方信息的準確性，以免影響合同的履行。3.在支付房款時，請嚴格按照約定的付款方式和期限進行，以免產(chǎn)生逾期付款的違約責任。4.在辦理過戶手續(xù)時，請確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，以免影響過戶的順利進行。5.如發(fā)生違約情況，請按照合同約定承擔相應的違約責任。6.在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，請通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.請妥善保管好本合同，以免丟失或損壞。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.付款憑證復印件5.過戶手續(xù)相關(guān)文件復印件6.違約金計算公式說明7.合同解除協(xié)議8.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為乙方違約。3.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛，導致過戶失敗，視為甲方違約。4.乙方在合同履行過程中，延遲履行合同義務，視為乙方違約。5.雙方在合同履行過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為，視具體情況認定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有并愿意出售房產(chǎn)的個人或單位。2.乙方：指愿意購買甲方房產(chǎn)的個人或單位。3.房產(chǎn)：指甲方擁有并愿意出售的位于特定地址的物業(yè)。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期履行合同義務方按照合同約定向守約方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照逾期交付部分的金額支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照逾期付款部分的金額支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.問題：過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛，導致過戶失敗。解決辦法：甲方應承擔相應法律責任，向乙方退還已支付的所有款項，并支付賠償。4.問題：房產(chǎn)在過戶過程中，存在法律糾紛。解決辦法：雙方應積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通