規(guī)范版房地產借款合同

規(guī)范版房地產借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：甲方地址：乙方（貸款人）：乙方地址：第一條借款金額1.1甲方本次借款總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方應按約定的還款方式按時還款，確保乙方資金安全。第二條借款期限2.1本次借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計算。2.2借款期限屆滿，甲方如未能償還借款本息，乙方有權依法采取措施追討債務。第三條借款利率3.1本次借款年利率為____%。3.2借款期限內，如遇利率調整，乙方可按照新的利率執(zhí)行。第四條還款方式4.1甲方應按照雙方約定的還款計劃，分____期償還借款本金和利息。4.2甲方每期還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3甲方應按照約定的還款日期和金額還款，如逾期還款，應支付逾期利息，逾期利息為本金____‰每天。第五條擔保方式5.1甲方以其名下的房產（房產證編號：__________）為本次借款提供抵押擔保。5.2甲方應保證抵押房產的真實性、合法性和有效性，確保乙方在借款期限內對該房產享有優(yōu)先受償權。5.3如甲方未按約定償還借款本息，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押房產以償還債務。第六條合同的變更和解除6.1在借款期限內，甲方如需變更或解除本合同，應與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2乙方可根據(jù)甲方違約情況，單方面解除本合同，并要求甲方立即償還借款本息及違約金。第七條違約責任7.1甲方未按約定用途使用借款，或未按約定的還款計劃還款，均視為違約。7.2乙方未按約定發(fā)放借款，或未按約定的還款計劃收回借款，均視為違約。7.3違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本金____%乘以違約天數(shù)。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方名下房產的房產證復印件2.乙方授權發(fā)放貸款的授權書3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.借款合同的還款計劃表6.房產抵押評估報告7.擔保人同意擔保的書面文件（如有）8.借款用途證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，即構成違約。2.甲方未按約定的還款計劃還款：甲方未按照合同約定的還款計劃和期限還款，即構成違約。3.乙方未按約定發(fā)放借款：乙方未按照合同約定的時間、金額發(fā)放借款，即構成違約。4.乙方未按約定的還款計劃收回借款：乙方未按照合同約定的時間、金額收回借款，即構成違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，向乙方申請借款并承擔還款責任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指乙方，提供借款并享有收回借款本金及利息權利的自然人、法人或其他組織。3.抵押擔保：指甲方以其名下財產（房產）為借款提供擔保，以確保乙方在借款期限內能夠獲得還款保障。4.抵押權：指乙方在甲方未按約定償還借款本息時，依法對抵押財產享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.還款計劃：指甲方按照合同約定，分階段償還借款本金和利息的具體計劃。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用借款：乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用借款時，應及時與甲方溝通，要求其改正。如甲方拒絕改正或嚴重違約，乙方有權提前收回借款，并追究甲方違約責任。2.甲方未按約定的還款計劃還款：乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按約定還款計劃還款時，應及時與甲方溝通，要求其補足還款。如甲方拒絕補足或嚴重違約，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押財產以償還債務。3.乙方未按約定發(fā)放借款：乙方未按約定時間、金額發(fā)放借款的，甲方有權要求乙方及時發(fā)放。如乙方拒絕發(fā)放或嚴重違約，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。4.乙方未按約定的還款計劃收回借款：乙方未按約定時間、金額收回借款的，甲方有權要求乙方及時收回。如乙方拒絕收回或嚴重違約，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.房地產開發(fā)商向金融機構申請借款，用于房地產項目的開發(fā)建設。2.個人購房者在購買房產時，向銀行申請住房貸款。3