全新面積差異補(bǔ)充協(xié)議(2024版)

全新面積差異補(bǔ)充協(xié)議(2024版)合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、面積差異定義1.0本補(bǔ)充協(xié)議所稱“面積差異”是指主合同約定的房屋實(shí)際面積與合同約定面積之間的差異。1.1實(shí)際面積是指房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的房屋面積。1.2約定面積是指主合同中載明的房屋面積。二、面積差異的處理2.0面積差異的計(jì)算方法2.1面積差異比值=（實(shí)際面積約定面積）/約定面積×100%2.2面積差異比值在±3%以內(nèi)（含±3%）的，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償。2.3面積差異比值超過±3%的，甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定向乙方支付面積差異補(bǔ)償款。2.4面積差異比值超過±5%的，乙方有權(quán)解除主合同，并要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)，包括但不限于首付款、貸款部分、稅費(fèi)等。2.5面積差異比值超過±10%的，乙方有權(quán)解除主合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=主合同總價(jià)×2%。3.0面積差異的處理程序3.1實(shí)際交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具的實(shí)測面積報(bào)告。3.2乙方對實(shí)測面積有異議的，應(yīng)在收到實(shí)測面積報(bào)告之日起15日內(nèi)向甲方提出，并共同申請復(fù)測。3.3復(fù)測結(jié)果仍存在面積差異的，甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定向乙方支付面積差異補(bǔ)償款。3.4乙方對實(shí)測面積無異議的，實(shí)際交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付面積差異補(bǔ)償款。四、其他約定4.0本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.1本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。4.2本補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。4.3本補(bǔ)充協(xié)議的解除、終止或失效，不影響甲方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.實(shí)測面積報(bào)告3.復(fù)測報(bào)告4.面積差異補(bǔ)償款計(jì)算證明5.違約金計(jì)算證明6.身份證明文件7.授權(quán)委托書8.其他與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與主合同約定的房屋不符。2.甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)面積差異補(bǔ)償責(zé)任。3.乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定時(shí)間提出對實(shí)測面積的異議。4.乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定時(shí)間共同申請復(fù)測。5.甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定時(shí)間向乙方支付面積差異補(bǔ)償款。6.甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定時(shí)間向乙方出示實(shí)測面積報(bào)告。三、法律名詞及解釋：1.實(shí)際面積：指房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的房屋面積。2.約定面積：指主合同中載明的房屋面積。3.面積差異比值：指（實(shí)際面積約定面積）/約定面積×100%。4.面積差異補(bǔ)償款：指根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議約定的面積差異比值，甲方應(yīng)向乙方支付的補(bǔ)償款。5.違約金：指甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定時(shí)間交付房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付的房屋與約定不符：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)面積差異補(bǔ)償責(zé)任：乙方有權(quán)要求甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付面積差異補(bǔ)償款。4.乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定時(shí)間提出對實(shí)測面積的異議：乙方應(yīng)在收到實(shí)測面積報(bào)告之日起15日內(nèi)向甲方提出異議，否則視為無異議。5.乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定時(shí)間共同申請復(fù)測：乙方應(yīng)在收到實(shí)測面積報(bào)告之日起15日內(nèi)與甲方共同申請復(fù)測，否則視為同意實(shí)測面積。6.甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定時(shí)間向乙方支付面積差異補(bǔ)償款：乙方有權(quán)要求甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定時(shí)間支付面積差異補(bǔ)償款。7.甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定時(shí)間向乙方出示實(shí)測面積報(bào)告：甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定時(shí)間向乙方出示實(shí)測面積報(bào)告。