房屋抵押借款合同模板

房屋抵押借款合同模板合同編號(hào)：__________合同各方：地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方以自有房屋抵押向甲方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額乙方同意向甲方借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.借款期限為__________年，自__________之日起至__________日止。2.甲方同意在乙方還款達(dá)到約定的還款進(jìn)度時(shí)，提前終止本合同。第三條借款利率1.借款年利率為__________%。2.乙方的還款金額中，利息部分按日計(jì)算，按約定的年利率逐日計(jì)收。第四條還款方式1.乙方同意按照本合同約定的還款進(jìn)度，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式按期足額償還甲方貸款本金及利息。2.乙方同意按照下列還款計(jì)劃進(jìn)行還款：（此處附上詳細(xì)的還款計(jì)劃表）第五條抵押物1.乙方同意將位于__________的房屋（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）抵押給甲方，作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物。2.抵押物的價(jià)值不低于本合同約定的借款金額。3.乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、訴訟等權(quán)利限制。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.乙方未按約定按時(shí)足額償還本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息的，甲方有權(quán)提前終止本合同，要求乙方立即償還全部未償還的貸款本金及利息。2.乙方未按約定按時(shí)足額償還本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息。第七條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。2.如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第八條違約責(zé)任1.乙方未按約定按時(shí)足額償還本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延履行金額×日違約金利率。2.乙方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.還款計(jì)劃表5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.合同解除協(xié)議7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定按時(shí)足額償還貸款本金及利息2.未按約定履行還款義務(wù)3.抵押物權(quán)屬不清或存在權(quán)利限制4.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)5.合同變更或解除未經(jīng)雙方書面確認(rèn)三、法律名詞及解釋：1.抵押借款：借款人以其自有財(cái)產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請(qǐng)借款的行為。2.抵押權(quán)：貸款人根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)借款人抵押的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。4.遲延履行違約金：違約方遲延履行債務(wù)，按照約定向守約方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方還款能力下降，無(wú)法按期償還貸款。解決辦法：與乙方協(xié)商，制定新的還款計(jì)劃；必要時(shí)，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.問題：抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：向法院提起訴訟，確認(rèn)抵押物權(quán)屬；必要時(shí)，重新選擇抵押物。3.問題：乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：要求乙方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；必要時(shí)，解除合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地的