無房產(chǎn)證住宅買賣協(xié)議

無房產(chǎn)證住宅買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________1.名稱（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________1.名稱（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________第一條住宅基本情況1.1住宅位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2該住宅的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)類型為____________________。1.3甲方保證，該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1本住宅的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_____元整，乙方應(yīng)于______年______月______日前，以銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)，將住宅鑰匙交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在交易過程中，該住宅不受任何第三方主張權(quán)利的影響，確保乙方能夠順利入住。3.2甲方應(yīng)在交易完成后，協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方取得該住宅的所有權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本住宅買賣價(jià)格的______%。4.2甲方延遲交付住宅或延遲辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照延遲交付或延遲過戶部分房款的______%向乙方支付違約金。4.3乙方延遲支付房款的，應(yīng)按照延遲支付部分房款的______%向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：____________________乙方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.無房產(chǎn)證住宅買賣協(xié)議2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.住宅權(quán)屬證明文件5.住宅過戶所需相關(guān)材料6.定金收條7.房款支付憑證8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付住宅或延遲辦理過戶手續(xù)2.甲方未能保證住宅不受第三方權(quán)利影響，導(dǎo)致乙方無法入住3.乙方延遲支付房款4.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行6.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過友好協(xié)商解決三、法律名詞及解釋：1.無房產(chǎn)證住宅：指未取得房產(chǎn)證的住宅，但實(shí)際占有、使用該住宅的所有人。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。3.違約金：違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付住宅：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)延遲交付部分的房款利息。2.甲方延遲辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)延遲過戶部分的房款利息。3.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)延遲支付部分的房款利息。4.甲方未能保證住宅不受第三方權(quán)利影響：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房款。5.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.無房產(chǎn)證住