房產(chǎn)融資借款合同格式

房產(chǎn)融資借款合同格式合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方借款購買房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款進(jìn)度，按時(shí)足額歸還貸款本息。第二條借款用途2.1甲方借款主要用于購買下列房地產(chǎn)：房產(chǎn)證號：__________房屋地址：__________土地使用權(quán)證號：__________土地地址：__________2.2甲方不得將借款用于非法用途，否則乙方有權(quán)提前收回貸款本息。第三條借款期限3.1本合同項(xiàng)下的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款進(jìn)度，按時(shí)足額歸還貸款本息。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款進(jìn)度，采用等額本息還款方式歸還貸款本息。4.2還款進(jìn)度和還款金額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第五條貸款利率5.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息。5.2利率調(diào)整按照中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條擔(dān)保措施6.1甲方應(yīng)提供如下?lián)４胧海?）提供房產(chǎn)證號為__________，房屋地址為__________的房產(chǎn)抵押；（2）提供土地使用權(quán)證號為__________，土地地址為__________的土地抵押；（3）提供甲方本人名下的其他財(cái)產(chǎn)擔(dān)保；6.2甲方應(yīng)辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在借款合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。7.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。7.3甲方未按照約定的還款方式和還款進(jìn)度歸還貸款本息的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.借款人身份證復(fù)印件4.貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.還款計(jì)劃表6.抵押登記證明復(fù)印件7.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件8.其他與合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和還款進(jìn)度歸還貸款本息，視為違約。2.甲方未按照約定用途使用借款，視為違約。3.甲方提供的擔(dān)保不真實(shí)、不合法，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，視為違約。4.甲方違反合同約定的其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，向乙方申請貸款購買房地產(chǎn)的個(gè)人或單位。2.貸款人：指乙方，向甲方提供貸款購買房地產(chǎn)的個(gè)人或單位。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。4.抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)和土地使用權(quán)作為擔(dān)保，設(shè)定的權(quán)利。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)還款：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，督促其按時(shí)還款。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方提供的擔(dān)保不真實(shí)、不合法：解決辦法：乙方應(yīng)認(rèn)真審核甲方提供的擔(dān)保材料，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)要求甲方改正或提供替代擔(dān)保。如甲方未能提供有效擔(dān)保，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方未按照約定用途使用借款：解決辦法：乙方應(yīng)監(jiān)督甲方使用借款，如發(fā)現(xiàn)甲方未按照約定用途使用借款，乙方有權(quán)