2024年期貴陽(yáng)住宅前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議書

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年期貴陽(yáng)住宅前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2乙方服務(wù)的范圍和區(qū)域2.3乙方服務(wù)的時(shí)間和日期第三條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2乙方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估和監(jiān)督3.3乙方服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)和調(diào)整第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)的起始日期5.2物業(yè)服務(wù)的終止日期5.3物業(yè)服務(wù)期滿后的續(xù)約條款第六條：物業(yè)維修和保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)6.2維修和保養(yǎng)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)6.3維修和保養(yǎng)的響應(yīng)時(shí)間及處理方式第七條：甲方義務(wù)和責(zé)任7.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和規(guī)章制度7.2甲方應(yīng)提供的條件和設(shè)施7.3甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任第八條：乙方義務(wù)和責(zé)任8.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和規(guī)章制度8.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)和保障8.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任第九條：違約責(zé)任9.1雙方違反合同的違約行為9.2違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算9.3違約責(zé)任的賠償方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方因合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第十二條：合同的終止12.1合同終止的條件和程序12.2合同終止后的權(quán)益處理第十三條：附則13.1合同的生效條件13.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的保管和復(fù)制第十四條：其他約定14.1雙方的其他特殊約定第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱：貴陽(yáng)某住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)或代表機(jī)構(gòu)1.1甲方地址：貴陽(yáng)市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱：某物業(yè)管理公司1.2乙方地址：貴陽(yáng)市區(qū)路號(hào)第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：2.1.1住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)2.1.2住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)服務(wù)2.1.3住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.1.4住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)2.1.5住宅小區(qū)的停車管理服務(wù)2.2乙方服務(wù)的范圍和區(qū)域?yàn)榧追教峁┑淖≌^(qū)及其附屬設(shè)施2.3乙方服務(wù)的時(shí)間和日期自合同簽訂之日起至2024年12月31日止，如有續(xù)約，雙方另行協(xié)商確定。第三條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家、地方和行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，包括但不限于：3.1.1《物業(yè)管理?xiàng)l例》3.1.2《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》3.1.3貴陽(yáng)市物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和規(guī)范3.2乙方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估和監(jiān)督：3.2.1甲方設(shè)立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估小組，對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評(píng)估3.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，并提供相關(guān)資料和數(shù)據(jù)3.2.3甲方根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和改進(jìn)3.3乙方服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)和調(diào)整：3.3.1乙方根據(jù)甲方提出的合理建議和改進(jìn)意見，及時(shí)調(diào)整和優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量3.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)和調(diào)整的情況第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)住宅小區(qū)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修保養(yǎng)費(fèi)用等因素計(jì)算4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每平方米每月人民幣元，具體金額以合同附件為準(zhǔn)4.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，每月日前支付當(dāng)月費(fèi)用4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：4.2.1甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：4.3.1合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、成本上漲等特殊情況，乙方有權(quán)向甲方提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)4.3.2甲方收到乙方調(diào)整申請(qǐng)后，雙方協(xié)商確定新的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第五條：物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)的起始日期：本合同簽訂之日起5.2物業(yè)服務(wù)的終止日期：2024年12月31日5.3物業(yè)服務(wù)期滿后的續(xù)約條款：5.3.1雙方如需續(xù)約，應(yīng)在本合同終止前六個(gè)月協(xié)商確定續(xù)約事宜5.3.2續(xù)約條款包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等內(nèi)容第六條：物業(yè)維修和保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)：6.1.1乙方對(duì)住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修6.1.2乙方對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、消毒和維護(hù)6.2維修和保養(yǎng)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修和保養(yǎng)6.2.2乙方應(yīng)提供維修和保養(yǎng)的服務(wù)清單，并按照清單執(zhí)行6.3維修和保養(yǎng)的響應(yīng)時(shí)間及處理方式：6.3.1甲方如有維修和保養(yǎng)需求，應(yīng)及時(shí)通知乙方6.3.2乙方接到維修和保養(yǎng)需求后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)派員前往處理第八條：甲方義務(wù)和責(zé)任8.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和規(guī)章制度：8.1.1甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，包括但不限于《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等8.1.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)小區(qū)的規(guī)章制度，包括但不限于業(yè)主大會(huì)決議、小區(qū)公約等8.2甲方應(yīng)提供的條件和設(shè)施：8.2.1甲方應(yīng)保證住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常8.2.2甲方應(yīng)提供乙方工作所需的辦公場(chǎng)地、設(shè)施和資源8.3甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任：8.3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)損失和維修費(fèi)用第九條：乙方義務(wù)和責(zé)任9.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和規(guī)章制度：9.1.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》等9.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)小區(qū)的規(guī)章制度，包括但不限于業(yè)主大會(huì)決議、小區(qū)公約等9.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)和保障：9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)9.2.2乙方應(yīng)保障甲方和業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全和人身安全9.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任：9.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)損失和維修費(fèi)用9.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題造成的業(yè)主損失和賠償責(zé)任第十條：違約責(zé)任10.1雙方違反合同的違約行為：10.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，屬于違約行為10.1.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，屬于違約行為10.2違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算：10.2.1違約責(zé)任的具體認(rèn)定和計(jì)算方式，按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行10.3違約責(zé)任的賠償方式：10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序：11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.1.2合同變更后的內(nèi)容，按照變更協(xié)議執(zhí)行11.2合同解除的條件和程序：11.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議11.2.2合同解除后的權(quán)益處理，按照解除協(xié)議執(zhí)行第十二條：合同的終止12.1合同終止的條件和程序：12.1.1合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同12.1.2合同終止后的權(quán)益處理，按照合同約定執(zhí)行第十三條：附則13.1合同的生效條件：13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.1.2本合同的生效，以雙方提供的有效證件和手續(xù)齊全為前提13.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議：13.2.1本合同附件包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等13.2.2本合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議13.3合同的保管和復(fù)制：13.3.1雙方各自保管本合同正本13.3.2雙方均有權(quán)復(fù)制本合同副本，以備不時(shí)之需第十四條：其他約定14.1雙方的其他特殊約定：14.1.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行協(xié)商確定14.1.2雙方約定本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、停車管理等。附件二：服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)、費(fèi)率、計(jì)費(fèi)周期等。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括服務(wù)質(zhì)量的考核指標(biāo)、評(píng)估周期、評(píng)估流程等。附件四：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約協(xié)議如有續(xù)約，雙方需簽訂的續(xù)約協(xié)議，包括續(xù)約期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量等內(nèi)容。附件五：物業(yè)維修和保養(yǎng)服務(wù)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、維修保養(yǎng)周期等。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合同中約定的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于違約金的計(jì)算方式、賠償限額等。附件七：法律法規(guī)和規(guī)章制度清單列出雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)、地方規(guī)章制度及小區(qū)規(guī)章制度。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.甲方未按照合同約定提供條件和設(shè)施。4.乙方未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算方式，按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。3.違約方應(yīng)按照雙方約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。示例說明：若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金，并有權(quán)要求甲方支付因違約造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理?xiàng)l例：國(guó)務(wù)院頒布的規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的法律法規(guī)。2.物業(yè)服務(wù)規(guī)范：國(guó)家或地方制定的關(guān)于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范。3.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系、確認(rèn)物權(quán)權(quán)利、規(guī)定物權(quán)行使和保護(hù)的法律。4.住宅小