2024年新式住宅房地產(chǎn)買賣合同范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年新式住宅房地產(chǎn)買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價1.5契稅2.房地產(chǎn)基本情況2.1位置2.2面積2.3規(guī)劃用途2.4產(chǎn)權(quán)期限2.5現(xiàn)狀3.價格及支付方式3.1成交價3.2定金3.3付款方式3.4付款時間4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件10.其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2配套設(shè)施10.3裝修限制11.合同的附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書11.2規(guī)劃設(shè)計文件11.3買賣雙方的身份證明12.合同的簽訂與生效12.1簽訂時間12.2簽訂地點12.3生效時間13.合同的保管13.1合同正本13.2合同副本14.合同的翻譯14.1翻譯版本14.2翻譯準(zhǔn)確性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法享有房地產(chǎn)所有權(quán)，將其房地產(chǎn)出售給他人的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買出賣人房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指出賣人出售的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價成交價是指買賣雙方協(xié)商確定的房地產(chǎn)交易價格。1.5契稅契稅是指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買受人應(yīng)繳納的房地產(chǎn)交易稅費。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1位置房地產(chǎn)位于____________（具體地址），出賣人應(yīng)向買受人提供相關(guān)地理位置、交通狀況等信息。2.2面積房地產(chǎn)面積為____________平方米，出賣人應(yīng)保證面積的真實性。2.3規(guī)劃用途房地產(chǎn)規(guī)劃用途為____________（住宅、商業(yè)、辦公等），買受人應(yīng)按照規(guī)劃用途使用房地產(chǎn)。2.4產(chǎn)權(quán)期限房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限為____________年，自房屋交付之日起計算。2.5現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀為____________（新房、二手房等），買受人應(yīng)了解并接受房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。第三條價格及支付方式3.1成交價成交價為人民幣____________元，買受人應(yīng)按照約定的時間和方式支付成交價。3.2定金買受人應(yīng)在簽訂合同之日起支付定金人民幣____________元，定金在買受人履行完畢合同義務(wù)后，抵作房款。3.3付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.4付款時間買受人應(yīng)按照約定的時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率支付逾期利息。第四條交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)按照約定的時間將房地產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件房地產(chǎn)交付條件為____________（清水房、裝修房等），出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)交付時的質(zhì)量。4.3過戶時間過戶時間為合同簽訂之日起____________個工作日內(nèi)，買受人應(yīng)按照約定時間辦理過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用為人民幣____________元，買受人應(yīng)承擔(dān)過戶費用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間交付房地產(chǎn)；（3）提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（4）按照約定履行過戶手續(xù)；（5）按照約定承擔(dān)房地產(chǎn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付房款；（2）按照約定時間辦理過戶手續(xù)；（3）按照規(guī)劃用途使用房地產(chǎn)；（4）妥善保管房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（5）不得擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)和外觀。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付買受人違約金；（2）未能提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）未能履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金。6.2買受人違約責(zé)任買受人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金；（2）未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人違約金；（3）擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)和外觀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決任何一方可以直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更雙方同意，合同的變更必須書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條其他約定10.1物業(yè)服務(wù)買受人同意按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用。10.2配套設(shè)施房地產(chǎn)附屬配套設(shè)施的建設(shè)和使用，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。10.3裝修限制買受人進行房屋裝修時，應(yīng)遵守國家和地方的裝修規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀。第十一條合同的附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書出賣人應(yīng)向買受人提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的原件和復(fù)印件。11.2規(guī)劃設(shè)計文件出賣人應(yīng)向買受人提供房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計文件和有關(guān)資料。11.3買賣雙方的身份證明出賣人和買受人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件。第十二條合同的簽訂與生效12.1簽訂時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽訂地點本合同簽訂地為____________________。12.3生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的保管13.1合同正本合同正本由買受人保管。13.2合同副本合同副本由出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的翻譯14.1翻譯版本本合同的中文版本為唯一有效版本。14.2翻譯準(zhǔn)確性如合同的中文版本與其它語言版本存在歧義，以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書附件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的原件和復(fù)印件，證明出賣人擁有房地產(chǎn)所有權(quán)。附件說明：權(quán)屬證書是證明房地產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，買受人應(yīng)核實證書的真實性和有效性。2.附件二：規(guī)劃設(shè)計文件附件要求：提供房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計文件和有關(guān)資料，包括architecturaldrawings、usepermits等。附件說明：規(guī)劃設(shè)計文件反映了房地產(chǎn)的規(guī)劃和使用情況，買受人應(yīng)了解房地產(chǎn)的規(guī)劃和使用限制。3.附件三：買賣雙方的身份證明附件要求：提供出賣人和買受人的有效身份證明文件，如身份證、護照等。附件說明：身份證明是驗證雙方身份的關(guān)鍵文件，確保合同的合法性。4.附件四：成交確認書附件要求：提供成交確認書，確認房地產(chǎn)交易價格、付款方式等關(guān)鍵交易條款。附件說明：成交確認書是買賣雙方確認交易關(guān)鍵條款的文件，作為合同的重要組成部分。5.附件五：房屋交付確認書附件要求：提供房屋交付確認書，確認房地產(chǎn)交付的時間、條件和狀態(tài)。附件說明：房屋交付確認書是證明房地產(chǎn)交付的關(guān)鍵文件，買受人應(yīng)核實交付的房地產(chǎn)實際情況。6.附件六：過戶手續(xù)文件附件要求：提供過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明等。附件說明：過戶手續(xù)文件是完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵文件，買受人應(yīng)按照約定時間辦理過戶手續(xù)。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件要求：提供物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容等。附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)定買受人支付物業(yè)服務(wù)費用和物業(yè)公司提供服務(wù)的文件。8.附件八：裝修管理規(guī)定附件要求：提供裝修管理規(guī)定，明確裝修限制、申請程序等。附件說明：裝修管理規(guī)定是買受人進行房屋裝修時需遵守的文件，確保裝修活動的合法性和安全性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為未能按照約定時間交付房地產(chǎn)未能提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明未能履行過戶手續(xù)2.買受人違約行為未能按照約定時間支付房款未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)和外觀3.違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率支付逾期利息。違約金：按照合同約定的違約金比例支付違約金。損害賠償：根據(jù)實際損失金額賠償對方損失。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，買受人可以要求支付逾期交付的違約金。如果買受人未能按照約定時間支付房款，出賣人可以要求支付逾期付款的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指