2024年新式住宅房地產(chǎn)買賣合同范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年新式住宅房地產(chǎn)買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價(jià)1.5契稅2.房地產(chǎn)基本情況2.1位置2.2面積2.3規(guī)劃用途2.4產(chǎn)權(quán)期限2.5現(xiàn)狀3.價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)3.2定金3.3付款方式3.4付款時(shí)間4.交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件10.其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2配套設(shè)施10.3裝修限制11.合同的附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書11.2規(guī)劃設(shè)計(jì)文件11.3買賣雙方的身份證明12.合同的簽訂與生效12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)12.3生效時(shí)間13.合同的保管13.1合同正本13.2合同副本14.合同的翻譯14.1翻譯版本14.2翻譯準(zhǔn)確性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法享有房地產(chǎn)所有權(quán)，將其房地產(chǎn)出售給他人的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買出賣人房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指出賣人出售的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價(jià)成交價(jià)是指買賣雙方協(xié)商確定的房地產(chǎn)交易價(jià)格。1.5契稅契稅是指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買受人應(yīng)繳納的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1位置房地產(chǎn)位于____________（具體地址），出賣人應(yīng)向買受人提供相關(guān)地理位置、交通狀況等信息。2.2面積房地產(chǎn)面積為____________平方米，出賣人應(yīng)保證面積的真實(shí)性。2.3規(guī)劃用途房地產(chǎn)規(guī)劃用途為____________（住宅、商業(yè)、辦公等），買受人應(yīng)按照規(guī)劃用途使用房地產(chǎn)。2.4產(chǎn)權(quán)期限房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限為____________年，自房屋交付之日起計(jì)算。2.5現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀為____________（新房、二手房等），買受人應(yīng)了解并接受房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。第三條價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)成交價(jià)為人民幣_(tái)___________元，買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付成交價(jià)。3.2定金買受人應(yīng)在簽訂合同之日起支付定金人民幣_(tái)___________元，定金在買受人履行完畢合同義務(wù)后，抵作房款。3.3付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.4付款時(shí)間買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率支付逾期利息。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照約定的時(shí)間將房地產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件房地產(chǎn)交付條件為____________（清水房、裝修房等），出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)交付時(shí)的質(zhì)量。4.3過戶時(shí)間過戶時(shí)間為合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)，買受人應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用為人民幣_(tái)___________元，買受人應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；（3）提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（4）按照約定履行過戶手續(xù)；（5）按照約定承擔(dān)房地產(chǎn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付房款；（2）按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；（3）按照規(guī)劃用途使用房地產(chǎn)；（4）妥善保管房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（5）不得擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)和外觀。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付買受人違約金；（2）未能提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）未能履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金。6.2買受人違約責(zé)任買受人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金；（2）未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人違約金；（3）擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)和外觀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決任何一方可以直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更雙方同意，合同的變更必須書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條其他約定10.1物業(yè)服務(wù)買受人同意按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.2配套設(shè)施房地產(chǎn)附屬配套設(shè)施的建設(shè)和使用，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。10.3裝修限制買受人進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的裝修規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀。第十一條合同的附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書出賣人應(yīng)向買受人提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的原件和復(fù)印件。11.2規(guī)劃設(shè)計(jì)文件出賣人應(yīng)向買受人提供房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和有關(guān)資料。11.3買賣雙方的身份證明出賣人和買受人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件。第十二條合同的簽訂與生效12.1簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地為____________________。12.3生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的保管13.1合同正本合同正本由買受人保管。13.2合同副本合同副本由出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的翻譯14.1翻譯版本本合同的中文版本為唯一有效版本。14.2翻譯準(zhǔn)確性如合同的中文版本與其它語言版本存在歧義，以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書附件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的原件和復(fù)印件，證明出賣人擁有房地產(chǎn)所有權(quán)。附件說明：權(quán)屬證書是證明房地產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，買受人應(yīng)核實(shí)證書的真實(shí)性和有效性。2.附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件附件要求：提供房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和有關(guān)資料，包括architecturaldrawings、usepermits等。附件說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件反映了房地產(chǎn)的規(guī)劃和使用情況，買受人應(yīng)了解房地產(chǎn)的規(guī)劃和使用限制。3.附件三：買賣雙方的身份證明附件要求：提供出賣人和買受人的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：身份證明是驗(yàn)證雙方身份的關(guān)鍵文件，確保合同的合法性。4.附件四：成交確認(rèn)書附件要求：提供成交確認(rèn)書，確認(rèn)房地產(chǎn)交易價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵交易條款。附件說明：成交確認(rèn)書是買賣雙方確認(rèn)交易關(guān)鍵條款的文件，作為合同的重要組成部分。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書附件要求：提供房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房地產(chǎn)交付的時(shí)間、條件和狀態(tài)。附件說明：房屋交付確認(rèn)書是證明房地產(chǎn)交付的關(guān)鍵文件，買受人應(yīng)核實(shí)交付的房地產(chǎn)實(shí)際情況。6.附件六：過戶手續(xù)文件附件要求：提供過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證明等。附件說明：過戶手續(xù)文件是完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵文件，買受人應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件要求：提供物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)定買受人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)公司提供服務(wù)的文件。8.附件八：裝修管理規(guī)定附件要求：提供裝修管理規(guī)定，明確裝修限制、申請(qǐng)程序等。附件說明：裝修管理規(guī)定是買受人進(jìn)行房屋裝修時(shí)需遵守的文件，確保裝修活動(dòng)的合法性和安全性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)未能提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明未能履行過戶手續(xù)2.買受人違約行為未能按照約定時(shí)間支付房款未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)和外觀3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率支付逾期利息。違約金：按照合同約定的違約金比例支付違約金。損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額賠償對(duì)方損失。示例說明：如果出賣人未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，買受人可以要求支付逾期交付的違約金。如果買受人未能按照約定時(shí)間支付房款，出賣人可以要求支付逾期付款的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指