小區(qū)業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同范本(2024版)

小區(qū)業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同范本(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為__________小區(qū)的業(yè)主，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________小區(qū)

1.2物業(yè)地址：__________

1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)

1.4物業(yè)面積：__________平方米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行管理。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式如下：

（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元/平方米·月；

（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度預(yù)交，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納給乙方；

（3）甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方逾期付款金額的__________%作為滯納金。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新費(fèi)用，物業(yè)管理人員工資，物業(yè)管理辦公費(fèi)用，物業(yè)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，物業(yè)公共秩序維護(hù)費(fèi)用等。第四條物業(yè)維修資金4.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司規(guī)章制度的要求，按時(shí)足額交納物業(yè)維修資金。第五條物業(yè)使用和維護(hù)5.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定使用物業(yè)，愛護(hù)共用設(shè)施設(shè)備，不得損害物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。5.2甲方不得在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行下列行為：

（1）堆放雜物、私搭亂建、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；

（2）擅自占用公共空間、公共設(shè)施設(shè)備；

（3）損害公共利益的其他行為。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同第五條的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，恢復(fù)原狀，賠償損失，并支付違約金。6.2乙方未按照本合同第二條的規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更和解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（業(yè)主）：__________

乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方（業(yè)主）身份證復(fù)印件

2.乙方（物業(yè)服務(wù)公司）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

3.物業(yè)基本情況說明書

4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表

5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式

6.物業(yè)維修資金繳納證明

7.物業(yè)管理規(guī)定及合同約定

8.物業(yè)公共區(qū)域使用和管理規(guī)定

9.合同變更和解除協(xié)議

10.爭議解決方式說明二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方違反合同第五條規(guī)定，造成共用設(shè)施設(shè)備損壞或功能喪失的，視為違約。

2.甲方在公共區(qū)域進(jìn)行違規(guī)搭建、堆放雜物等行為，視為違約。

3.乙方未按照合同第二條提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。

4.乙方未按約定時(shí)間收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，視為違約。

5.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為，經(jīng)雙方確認(rèn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指本合同約定的小區(qū)業(yè)主。

2.乙方：指本合同約定的物業(yè)服務(wù)公司。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。

4.物業(yè)維修資金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、更新的資金。

5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)交納費(fèi)用，逾期未交納的，按合同約定收取滯納金。2.問題：甲方在公共區(qū)域進(jìn)行違規(guī)搭建。

解決辦法：乙方應(yīng)制止甲方違規(guī)行為，并要求甲方恢復(fù)原狀，賠償損失。3.問題：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.適用于各類住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理。