住宅建設(shè)承發(fā)包合約（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅建設(shè)承發(fā)包合約（2024年版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同雙方1.1.1發(fā)包方1.1.2承包方1.2工程內(nèi)容1.2.1工程概述1.2.2工程范圍1.2.3工程規(guī)模1.2.4工程地點(diǎn)1.3合同金額1.3.1總價(jià)1.3.2預(yù)付款1.3.3進(jìn)度付款1.3.4尾款1.4合同工期1.4.1計(jì)劃開工日期1.4.2計(jì)劃竣工日期1.4.3工期延誤2.合同的履行2.1承包方的義務(wù)2.1.1施工準(zhǔn)備2.1.2施工質(zhì)量2.1.3施工安全2.1.4環(huán)境保護(hù)2.2發(fā)包方的義務(wù)2.2.1支付合同價(jià)款2.2.2提供施工條件2.2.3協(xié)調(diào)相關(guān)單位2.2.4法律許可與審批3.合同的價(jià)格與支付3.1合同價(jià)格3.1.1價(jià)格構(gòu)成3.1.2價(jià)格調(diào)整3.2支付方式3.2.1預(yù)付款支付3.2.2進(jìn)度付款支付3.2.3尾款支付3.2.4支付時(shí)間與方式4.工期與質(zhì)量保證4.1工期保證4.1.1工期延誤的賠償4.1.2提前完成的獎(jiǎng)勵(lì)4.2質(zhì)量保證4.2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.2質(zhì)量保修4.2.3質(zhì)量問題的處理5.合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.2合同解除5.2.1解除條件5.2.2解除程序5.2.3解除后的責(zé)任處理6.違約責(zé)任6.1發(fā)包方的違約6.1.1違約行為6.1.2違約責(zé)任6.2承包方的違約6.2.1違約行為6.2.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違約10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序11.強(qiáng)制性條款11.1法律法規(guī)11.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)11.3安全規(guī)定12.合同附件12.1工程圖紙12.2技術(shù)規(guī)范12.3施工組織設(shè)計(jì)12.4其他附件13.其他條款13.1保險(xiǎn)13.2稅務(wù)13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.4不可抗力14.合同的簽字與蓋章14.1簽字蓋章要求14.2簽字蓋章程序14.3簽字蓋章后的合同生效第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語1.1合同雙方1.2工程內(nèi)容1.2.1工程概述：指甲方委托乙方建設(shè)的住宅工程項(xiàng)目，包括但不限于土建、裝修、安裝、園林綠化等工程。1.2.2工程范圍：具體包括工程項(xiàng)目的各項(xiàng)施工內(nèi)容，詳細(xì)范圍見附件一。1.2.3工程規(guī)模：指工程項(xiàng)目的總建筑面積、建筑高度、建筑層數(shù)等，具體規(guī)模見附件一。1.2.4工程地點(diǎn)：指本工程項(xiàng)目的具體地理位置，見附件一。1.3合同金額1.3.1總價(jià)：本合同總價(jià)是指甲方應(yīng)支付給乙方的工程總價(jià)，包括工程款、材料款、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等，具體金額見附件二。1.3.2預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付預(yù)付款，預(yù)付款金額為合同總價(jià)的20%。1.3.3進(jìn)度付款：乙方按工程進(jìn)度完成相應(yīng)工程后，甲方應(yīng)按約定的比例支付進(jìn)度付款。1.3.4尾款：工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在28日內(nèi)支付尾款，尾款金額為合同總價(jià)的10%。1.4合同工期1.4.1計(jì)劃開工日期：本工程計(jì)劃開工日期為2024年X月X日。1.4.2計(jì)劃竣工日期：本工程計(jì)劃竣工日期為2024年X月X日。1.4.3工期延誤：因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.合同的履行2.1承包方的義務(wù)2.1.1施工準(zhǔn)備：乙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行施工前準(zhǔn)備，包括人員組織、材料采購(gòu)、施工方案制定等。2.1.2施工質(zhì)量：乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，詳見附件三。2.1.3施工安全：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)定，采取有效措施確保施工安全，詳見附件四。2.1.4環(huán)境保護(hù)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作，詳見附件五。2.2發(fā)包方的義務(wù)2.2.1支付合同價(jià)款：甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付合同價(jià)款。2.2.2提供施工條件：甲方應(yīng)提供施工所需的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施，并保證施工期間暢通。2.2.3協(xié)調(diào)相關(guān)單位：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與工程相關(guān)的各政府部門、企事業(yè)單位，確保工程順利實(shí)施。2.2.4法律許可與審批：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理工程所需的各種法律許可和審批手續(xù)，確保工程合法合規(guī)。3.合同的價(jià)格與支付3.1合同價(jià)格3.1.1價(jià)格構(gòu)成：本合同價(jià)格包括工程款、材料款、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等，詳細(xì)構(gòu)成見附件二。3.1.2價(jià)格調(diào)整：合同執(zhí)行過程中，如遇材料價(jià)格變動(dòng)、政策調(diào)整等因素，可按雙方約定進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。3.2支付方式3.2.1預(yù)付款支付：甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付預(yù)付款，預(yù)付款金額為合同總價(jià)的20%。3.2.2進(jìn)度付款支付：乙方按工程進(jìn)度完成相應(yīng)工程后，甲方應(yīng)按約定的比例支付進(jìn)度付款。3.2.3尾款支付：工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在28日內(nèi)支付尾款，尾款金額為合同總價(jià)的10%。3.2.4支付時(shí)間與方式：具體支付時(shí)間與方式見附件六。4.工期與質(zhì)量保證4.1工期保證4.1.1工期延誤的賠償：如乙方原因?qū)е鹿こ萄悠冢曳綉?yīng)按合同約定向甲方支付違約金。4.1.2提前完成的獎(jiǎng)勵(lì)：如乙方提前完成工程，甲方可視情況給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。4.2質(zhì)量保證4.2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，詳見附件三。4.2.2質(zhì)量保修：工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。4.2.3質(zhì)量問題的處理：8.合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1.1變更事項(xiàng)：變更合同中約定的工程內(nèi)容、工程范圍、工程規(guī)模、工程地點(diǎn)等。8.1.1.2變更時(shí)間：變更請(qǐng)求應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)提出，并經(jīng)雙方協(xié)商確定。8.1.2變更程序：8.1.2.1變更請(qǐng)求：雙方應(yīng)以書面形式提出變更請(qǐng)求，并說明變更的理由和內(nèi)容。8.1.2.2協(xié)商一致：雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。8.1.2.3書面確認(rèn)：變更事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽署確認(rèn)。8.2合同解除8.2.1.1解除事由：合同解除事由包括但不限于乙方嚴(yán)重違約、不可抗力等。8.2.1.2解除時(shí)間：解除請(qǐng)求應(yīng)在解除事由發(fā)生后的14日內(nèi)提出，并經(jīng)雙方協(xié)商確定。8.2.2解除程序：8.2.2.1解除請(qǐng)求：雙方應(yīng)以書面形式提出解除請(qǐng)求，并說明解除的理由和事由。8.2.2.2協(xié)商一致：雙方應(yīng)就解除事由進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。8.2.2.3書面確認(rèn)：解除事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽署確認(rèn)。8.2.3解除后的責(zé)任處理：8.2.3.1責(zé)任承擔(dān)：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任。8.2.3.2價(jià)款結(jié)算：合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方已完成的工程價(jià)款。8.2.3.3賠償責(zé)任：因解除合同造成的一方損失，另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1發(fā)包方的違約9.1.1違約行為：發(fā)包方違反合同約定，包括但不限于未按約定時(shí)間支付價(jià)款、提供施工條件等。9.1.2違約責(zé)任：發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承包方的違約9.2.1違約行為：承包方違反合同約定，包括但不限于工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、工期延誤等。9.2.2違約責(zé)任：承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可提交至甲方所在地的建設(shè)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可依法向甲方所在地的法院提起訴訟。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起2年內(nèi)有效。11.3保密違約：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1.1轉(zhuǎn)讓通知：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前30日書面通知另一方。12.1.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議：雙方應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)。12.2轉(zhuǎn)讓程序：12.2.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)以書面形式向另一方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。12.2.2協(xié)商一致：雙方應(yīng)就轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。12.2.3書面確認(rèn)：轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽署確認(rèn)。13.強(qiáng)制性條款13.1法律法規(guī)：本合同應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：本合同應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，雙方應(yīng)遵守行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。13.3安全規(guī)定：本合同應(yīng)遵守施工安全規(guī)定，雙方應(yīng)保證施工安全。1第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程圖紙?jiān)敿?xì)要求：工程圖紙應(yīng)包括但不限于建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，以及與工程相關(guān)的其他技術(shù)圖紙。圖紙應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，足以指導(dǎo)施工。附件說明：工程圖紙是施工的依據(jù)，乙方應(yīng)根據(jù)圖紙進(jìn)行施工，并確保施工質(zhì)量符合圖紙要求。附件二：技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求：技術(shù)規(guī)范應(yīng)包括材料要求、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，詳細(xì)規(guī)定工程各項(xiàng)技術(shù)要求。附件說明：技術(shù)規(guī)范是工程質(zhì)量的保證，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。附件三：施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求：施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工人員配置、施工材料計(jì)劃等，詳細(xì)規(guī)劃施工過程。附件說明：施工組織設(shè)計(jì)是施工過程的指導(dǎo)，乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)合理組織施工，確保工程順利進(jìn)行。附件四：其他附件詳細(xì)要求：其他附件包括但不限于工程量清單、材料價(jià)格清單、設(shè)備清單、保險(xiǎn)單據(jù)等。附件說明：其他附件是合同的重要組成部分，乙方應(yīng)按照附件要求進(jìn)行施工和履約。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款。2.甲方未提供施工所需的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施。3.乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程。4.乙方未按約定工期完成工程。5.乙方未遵守施工安全規(guī)定，導(dǎo)致安全事故。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲付款導(dǎo)致的損失。示例說明：若甲方延遲付款15天，應(yīng)支付合同總價(jià)款的1%作為違約金，并賠償乙方因延遲付款導(dǎo)致的額外支出2萬元。2.甲方未提供施工所需的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未能提供施工用水，導(dǎo)致乙方停工3天，甲方應(yīng)支付乙方因停工導(dǎo)致的損失3萬元。3.乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等費(fèi)用，并支付違約金。示例說明：若乙方施工的某部分工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用5萬元，并支付違約金2萬元。4.乙方未按約定工期完成工程，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因工期延誤導(dǎo)致的損失。示例說明：若乙方延誤工期10天，應(yīng)支付合同總價(jià)款的0.5%作為違約金，并賠償甲方因工期延誤導(dǎo)致的損失8萬元。5.乙方未遵守施工安全規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。示例說明：若乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，導(dǎo)致1名工人受傷，乙方應(yīng)承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用、賠償金等共計(jì)6萬元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同解釋：合同是甲方和乙方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。法律名詞：違約金解釋：違約金是違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。法律名詞：工期延誤解釋：工期延誤是指工程實(shí)際完成時(shí)間超過合同約定的計(jì)劃竣工日期。法律名詞：質(zhì)量保修解釋：質(zhì)量保修是指承包方在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定對(duì)工程質(zhì)