2024版商鋪租賃合同書樣本

合同編號：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________乙方名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：____________________法定代表人/自然人：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________二、租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置：商鋪位于：____________________（具體地址）商鋪編號：____________________2.2商鋪面積：商鋪面積為：____________________平方米，具體面積以雙方確認的測量報告為準。2.3商鋪用途：乙方租賃商鋪用途為：____________________（具體經(jīng)營范圍），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪用途。三、租賃期限3.1租賃期限：本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2免租期：甲方給予乙方的免租期為____個月，自合同生效之日起計算。四、租金及支付方式4.1租金標準：租金為每平方米每月人民幣____元，總計人民幣____元（大寫：____________________元整）。4.2租金支付：（1）每季度支付一次，每次支付金額為人民幣____元（大寫：____________________元整）；（2）租金支付時間為每季度第一個月的__日前；（3）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。五、保證金及費用5.1保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣____元（大寫：____________________元整）。5.2費用承擔(dān)：租賃期間，商鋪的水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等費用由乙方承擔(dān)。六、商鋪交付及返還6.1交付：甲方應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。6.2返還：租賃期滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)將商鋪返還給甲方，并保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。七、商鋪維修及維護7.1甲方責(zé)任：甲方負責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修，確保商鋪符合租賃用途。7.2乙方責(zé)任：乙方負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：乙方違反合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明11.1甲方優(yōu)先購買權(quán)：若乙方在租賃期間有意出售商鋪，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在出售前通知甲方，并給予甲方不少于30日的優(yōu)先購買期限。在此期間，甲方有權(quán)以同等條件優(yōu)先購買商鋪。說明：此條款保障甲方在商鋪出售時的優(yōu)先購買權(quán)利，確保甲方在租賃關(guān)系中的利益不受損害。11.2甲方對商鋪的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督，以確保乙方按照約定的用途使用商鋪，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。說明：此條款賦予甲方對商鋪使用的監(jiān)督權(quán)，確保乙方不違反合同約定及法律法規(guī)。11.3甲方對商鋪的檢查權(quán)：甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下，定期對商鋪進行檢查，乙方應(yīng)予以配合。說明：此條款允許甲方對商鋪進行定期檢查，以維護商鋪的安全與完好。11.4乙方裝修及改造的限制：乙方對商鋪進行裝修或改造前，必須取得甲方的書面同意。乙方裝修或改造不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。說明：此條款限制乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下對商鋪進行裝修或改造，以保護商鋪的安全和功能。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明12.1乙方對商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)：租賃期滿前，若乙方希望續(xù)租，甲方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。說明：此條款保障乙方在租賃期滿后有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，有利于乙方業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。12.2乙方對商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)：在不違反法律法規(guī)及本合同約定的情況下，乙方有權(quán)將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，但必須提前通知甲方，并取得甲方書面同意。說明：此條款賦予乙方轉(zhuǎn)租的權(quán)利，同時要求乙方在轉(zhuǎn)租時遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。12.3乙方對甲方提供的設(shè)施要求：甲方應(yīng)保證提供給乙方的設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)，并在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，及時進行維修或更換。說明：此條款要求甲方確保提供給乙方的設(shè)施設(shè)備正常運行，保障乙方正常使用商鋪。12.4甲方不得隨意調(diào)整租金：在租賃期間，除非市場行情發(fā)生重大變化，甲方不得隨意調(diào)整租金。如需調(diào)整，應(yīng)提前三個月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。說明：此條款限制甲方隨意調(diào)整租金，保護乙方在租賃期間的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明13.1中介方的權(quán)利與義務(wù)：若雙方通過中介方達成租賃協(xié)議，中介方有權(quán)按照約定收取中介費。中介方應(yīng)確保所提供信息的真實性，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。說明：此條款明確中介方的權(quán)利與義務(wù)，保障中介方的合法權(quán)益。13.2中介費的支付：中介費由雙方按照約定比例承擔(dān)。中介費應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)支付給中介方。說明：此條款規(guī)定中介費的支付方式和時間，避免日后因中介費產(chǎn)生糾紛。13.3中介方的責(zé)任：若因中介方原因?qū)е潞贤茨芎炗喕虍a(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還已收取的中介費。說明：此條款規(guī)定中介方在未能履行職責(zé)時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，保護雙方利益。13.4中介方的保密義務(wù)：中介方在合同簽訂過程中知悉的商業(yè)秘密或其他保密信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。說明：此條款要求中介方對在合同簽訂過程中獲得的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，維護雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補充性說明和解釋一、附加列表：1.甲乙雙方在租賃期間如需對合同內(nèi)容進行修改，必須書面形式簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.甲方應(yīng)確保商鋪在交付時符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等相關(guān)標準。3.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.甲乙雙方應(yīng)共同維護商鋪所在地的公共秩序，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。5.甲方應(yīng)提供乙方必要的營業(yè)所需的相關(guān)證照復(fù)印件，以便乙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付商鋪；未按約定維修商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；無故調(diào)整租金或保證金；違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金；未按約定用途使用商鋪；擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪；損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃商鋪并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指甲乙雙方約定的商鋪租賃起始日至終止日的期限。4.保證金：為保證乙方履行合同義務(wù)，甲方要求乙方支付的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：合同一方違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付商鋪。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付商鋪。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金及滯納金，并在乙方逾期支付超過一定期限后，有權(quán)解除合同。3.問題：乙方擅自改變商鋪用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備故障。解決辦法：甲方應(yīng)及時維修或更換，保障乙方正常使用。5.問題：租賃期間市場租金變動。