2024版上海商品房預(yù)售合同

2024版上海商品房預(yù)售合同合同編號(hào)：_______甲方（預(yù)售方）：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______證件號(hào)碼：_______乙方（預(yù)購(gòu)方）：_______地址：上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)法定代表人/自然人姓名：_______聯(lián)系電話：_______證件號(hào)碼/身份證號(hào)碼：_______第一條合同標(biāo)的房號(hào)：_______建筑面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______土地使用權(quán)類型：_______1.2甲方保證預(yù)售商品房符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且預(yù)售商品房的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條合同價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下商品房的預(yù)售價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付價(jià)款的方式如下：（1）定金：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付定金人民幣￥_______元；（2）首付款：乙方在簽訂正式購(gòu)房合同前支付首付款人民幣￥_______元；（3）貸款：乙方辦理商品房抵押貸款，貸款金額為人民幣￥_______元。第三條履行期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式購(gòu)房合同文本，并與乙方簽訂正式購(gòu)房合同。3.3乙方應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款；貸款部分按照貸款合同約定的期限和方式支付。第四條履行地點(diǎn)4.1甲方提供正式購(gòu)房合同文本的地點(diǎn)：上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)。4.2乙方支付款項(xiàng)的地點(diǎn)：上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)。第五條履行方式（1）按照本合同約定的時(shí)間向乙方提供正式購(gòu)房合同文本；（2）協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)；（3）確保預(yù)售商品房的質(zhì)量和權(quán)屬。（1）按照本合同約定的時(shí)間支付房款；（2）在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，提供真實(shí)、有效的身份證明及貸款所需資料。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按約定時(shí)間提供正式購(gòu)房合同文本，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金；（2）甲方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致無(wú)法辦理正式購(gòu)房合同，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按合同總價(jià)款的10%向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按約定時(shí)間支付定金或首付款，甲方有權(quán)解除合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金；（2）乙方中途擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市_______區(qū)人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同合法有效。甲方（預(yù)售方）簽字（或蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（預(yù)購(gòu)方）簽字（或蓋章）：______________日期：____年____月____日2024版上海商品房預(yù)售合同合同編號(hào)：_______甲方（預(yù)售方）：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______證件號(hào)碼：_______乙方（預(yù)購(gòu)方）：_______地址：上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)法定代表人/自然人姓名：_______聯(lián)系電話：_______證件號(hào)碼/身份證號(hào)碼：_______第一條合同標(biāo)的房號(hào)：_______建筑面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______土地使用權(quán)類型：_______土地使用權(quán)終止日期：_______1.2甲方保證預(yù)售商品房符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且預(yù)售商品房的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條合同價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下商品房的預(yù)售價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付價(jià)款的方式如下：（1）定金：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付定金人民幣￥_______元；（2）首付款：乙方在簽訂正式購(gòu)房合同前支付首付款人民幣￥_______元；（3）貸款：乙方辦理商品房抵押貸款，貸款金額為人民幣￥_______元。第三條履行期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式購(gòu)房合同文本，并與乙方簽訂正式購(gòu)房合同。3.3乙方應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款；貸款部分按照貸款合同約定的期限和方式支付。第四條履行地點(diǎn)4.1甲方提供正式購(gòu)房合同文本的地點(diǎn)：上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)。4.2乙方支付款項(xiàng)的地點(diǎn)：上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)。第五條履行方式（1）按照本合同約定的時(shí)間向乙方提供正式購(gòu)房合同文本；（2）協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)；（3）確保預(yù)售商品房的質(zhì)量和權(quán)屬；（4）在商品房交付前，負(fù)責(zé)辦理商品房的驗(yàn)收手續(xù)；（5）在商品房交付時(shí)，向乙方提供商品房的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書。（1）按照本合同約定的時(shí)間支付房款；（2）在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，提供真實(shí)、有效的身份證明及貸款所需資料；（3）在商品房交付時(shí)，接受甲方的商品房交付；（4）按照甲方提供的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書使用和維護(hù)商品房。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的付款方式支付房款。（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量和權(quán)屬，不得擅自變更商品房的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間提供正式購(gòu)房合同文本和交付商品房。（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房款，不得擅自變更購(gòu)房意向。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按約定時(shí)間提供正式購(gòu)房合同文本，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金；（2）甲方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致無(wú)法辦理正式購(gòu)房合同，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按合同總價(jià)款的10%向乙方支付違約金；（3）甲方未能按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×0.05%×逾期天數(shù)。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按約定時(shí)間支付定金或首付款，甲方有權(quán)解除合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金；（2）乙方中途擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金；（3）乙方未能按貸款合同約定的期限和方式支付貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市_______區(qū)人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同和編號(hào)：確保合同準(zhǔn)確反映了合同的內(nèi)容和性質(zhì)。合同編號(hào)應(yīng)唯一且明確，建議使用日期加序號(hào)的形式，例如“2024001”。合同雙方信息：確認(rèn)雙方提供的聯(lián)系人和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。自然人乙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件，法人乙方應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人身份證明。第一條合同標(biāo)的：明確房產(chǎn)的具體位置，包括樓號(hào)、單元號(hào)等詳細(xì)信息。增加對(duì)房屋裝修情況、配套設(shè)施等描述。第二條合同價(jià)款：明確價(jià)款是否包含稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。定金的比例應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不宜過(guò)高。第三條履行期限：明確具體的日期，避免使用“若干個(gè)工作日”等模糊表述。對(duì)于不可抗力導(dǎo)致的延期，應(yīng)有明確的處理方式。第四條履行地點(diǎn)：確認(rèn)履行地點(diǎn)的準(zhǔn)確性，避免產(chǎn)生歧義。第五條履行方式：明確甲方在提供正式購(gòu)房合同文本時(shí)應(yīng)提供的文件和資料。明確乙方在支付款項(xiàng)時(shí)應(yīng)提供的憑證。第六條權(quán)利與義務(wù)：對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行細(xì)化，確保條款具有可操作性。第七條違約責(zé)任：違約金的計(jì)算方式應(yīng)具體明確，例如逾期交付商品房的違約金計(jì)算方式。增加對(duì)于甲方未能按時(shí)交付商品房的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決：確認(rèn)爭(zhēng)議解決的方式是仲裁還是訴訟，如果是仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)。第九條其他約定：增加關(guān)于合同變更、解除的條件和程序。明確合同的備案要求。具體修改建議如下：第七條違約責(zé)任：7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按約定時(shí)間提供正式購(gòu)房合同文本，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并應(yīng)退還乙方已支付的房款；（2）甲方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致無(wú)法辦理正式購(gòu)房合同，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按合同總價(jià)款的10%向乙方支付違約金；（3）甲方未能按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×0.03%×逾期天數(shù)。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按約定時(shí)間支付定金或首付款，甲方有權(quán)解除合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金，且已支付款項(xiàng)不予退還；（2）乙方中途擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金；（3）乙方未能按貸款合同約定的期限和方式支付貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按逾期天數(shù)支付違約金