小區(qū)物業(yè)承包管理合同范本2024年

小區(qū)物業(yè)承包管理合同范本2024年通用合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權人）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________一、物業(yè)管理范圍和服務內(nèi)容

1.1乙方承擔物業(yè)的全面管理工作，包括物業(yè)的維護、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。

1.2乙方應按照甲方提供的物業(yè)資料和物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)進行有效管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。

1.3乙方應制定物業(yè)管理方案，包括但不限于物業(yè)的日常巡檢、設備維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保障等方面的內(nèi)容，并報甲方審批。二、合同期限

2.1本合同自雙方簽字之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2如乙方在合同到期前3個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請，且甲方同意續(xù)約，雙方可簽訂續(xù)約合同，續(xù)約期限及條件由雙方另行商定。三、物業(yè)服務費用

3.1乙方應向甲方收取物業(yè)管理費，收費標準和方式如下：

（1）物業(yè)管理的月服務費為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。

（2）乙方應在每個季度前__日之前向甲方提交該季度的物業(yè)服務費用收費通知，甲方應在收到通知后__日內(nèi)一次性向乙方支付該季度的物業(yè)服務費用。

3.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)支付乙方應收的物業(yè)服務費用，逾期未付的，應按照逾期金額的__%支付滯納金。四、物業(yè)的維護和維修

4.1乙方負責物業(yè)的日常維護和維修工作，確保物業(yè)設施設備的正常運行。

4.2乙方應在接到甲方或業(yè)主的維修申請后__小時內(nèi)派員前往現(xiàn)場進行查看，并在__小時內(nèi)給予答復，如需維修的，應在__小時內(nèi)完成維修。

4.3乙方應建立健全物業(yè)設施設備維護檔案，定期對物業(yè)設施設備進行檢查、保養(yǎng)和維修，并保存相關記錄。五、物業(yè)的安全管理

5.1乙方應制定物業(yè)安全管理規(guī)章制度，并負責物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)的安全。

5.2乙方應建立健全物業(yè)保安制度，配備足夠的保安人員，負責物業(yè)的安保工作，并確保保安人員熟悉物業(yè)的概況和應急處理程序。

5.3乙方應定期對物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并報甲方備案。六、物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生

6.1乙方負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，確保物業(yè)的環(huán)境整潔衛(wèi)生。

6.2乙方應建立健全物業(yè)清潔制度，配備足夠的清潔人員，負責物業(yè)的清潔工作，并確保清潔人員熟悉物業(yè)的概況和清潔流程。

6.3乙方應定期對物業(yè)進行衛(wèi)生檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并報甲方備案。七、違約責任

7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。

7.2若乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。八、爭議解決

8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________

乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)所有權人及物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照副本復印件

2.物業(yè)所有權人及物業(yè)管理公司的法定代表人身份證明復印件

3.物業(yè)管理資質(zhì)證書復印件

4.物業(yè)詳細資料（包括但不限于物業(yè)設施設備清單、物業(yè)管理區(qū)域平面圖、物業(yè)結構示意圖等）

5.物業(yè)服務費用收費標準及計算公式

6.物業(yè)安全管理規(guī)章制度

7.物業(yè)清潔制度

8.物業(yè)設施設備維護檔案

9.物業(yè)維修申請表

10.物業(yè)服務費用支付憑證二、違約行為及認定：

1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用，或乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務

2.乙方未按照約定進行物業(yè)的維護和維修，導致物業(yè)設施設備損壞或無法正常運行

3.乙方未按照約定進行物業(yè)的安全管理，導致物業(yè)發(fā)生安全事故或損失

4.乙方未按照約定進行物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，導致物業(yè)環(huán)境臟亂差

5.任何一方違反本合同的其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對物業(yè)進行日常維護、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。

2.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。

3.物業(yè)所有權人：指擁有物業(yè)的所有權并對物業(yè)進行管理的自然人、法人和其他組織。

4.物業(yè)管理公司：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，接受物業(yè)所有權人的委托，對物業(yè)進行承包管理的公司。

5.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向對方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用：乙方應及時與甲方溝通，催促其支付物業(yè)服務費用；如甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起訴訟。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務：甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

3.物業(yè)設施設備損壞或無法正常運行：乙方應及時進行維修，確保物業(yè)設施設備的正常運行。

4.物業(yè)發(fā)生安全事故或損失：乙方應立即采取措施進行處理，并依法向責任方追償。

5.物業(yè)環(huán)境臟亂差：乙方應加大環(huán)境衛(wèi)生工作力度，確保物業(yè)環(huán)境的整潔衛(wèi)生。五、所有應用場景：

1.適用于各類小區(qū)、公寓、商業(yè)綜合體等物業(yè)的承包管理。

2.適用于物業(yè)所有權人需要專業(yè)物業(yè)管理