2024年商場租賃條款：商戶租賃細則范本

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2024年商場租賃條款：商戶租賃細則范本本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限1.3租賃起始日期與終止日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.商戶經(jīng)營范圍及限制3.1商戶經(jīng)營范圍3.2商戶經(jīng)營限制4.商戶裝修及維修4.1商戶裝修要求4.2商戶維修責任5.合同的轉(zhuǎn)讓與分租5.1合同轉(zhuǎn)讓條件5.2分租條件及限制6.商戶的義務與責任6.1商戶的義務6.2商戶的責任7.商場管理方的權(quán)利與責任7.1商場管理方的權(quán)利7.2商場管理方的責任8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式9.合同的解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同的生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改條件11.特殊條款11.1特殊條款內(nèi)容12.法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他條款14.1其他內(nèi)容第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃期限1.1租賃物描述：本合同所指租賃物為位于市區(qū)街道的商場內(nèi)指定商鋪，商鋪具體位置及面積詳見附件一。1.2租賃期限：租賃期限為____年，自2024年____月____日起至20____年____月____日止。1.3租賃起始日期與終止日期：租賃起始日期為2024年____月____日，租賃終止日期為20____年____月____日。2.租金及支付方式2.1租金金額：商戶應按合同約定的租金標準支付租金，租金標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2租金支付周期：商戶應按月支付租金，每月的租金支付截止日期為當月的____日前。2.3.1以現(xiàn)金方式支付至商場管理方指定的收款賬戶；2.3.2通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至商場管理方指定的收款賬戶；2.3.3以支票方式支付至商場管理方指定的收款賬戶。3.商戶經(jīng)營范圍及限制3.1商戶經(jīng)營范圍：商戶在租賃物內(nèi)從事經(jīng)營活動的范圍應符合商場管理方提供的商戶經(jīng)營類別及要求，具體經(jīng)營范圍應以商場管理方審批為準。3.2.1任何違法亂紀的行為；3.2.2任何有損商場名譽和形象的行為；3.2.3任何影響商場正常經(jīng)營的行為。4.商戶裝修及維修4.1商戶裝修要求：商戶應按照商場管理方提供的裝修標準及要求進行商鋪的裝修，裝修方案應事先征得商場管理方的書面同意。4.2商戶維修責任：商戶應對其經(jīng)營活動產(chǎn)生的設施損壞負責維修和更換，確保商鋪設施的正常運行。5.合同的轉(zhuǎn)讓與分租5.1合同轉(zhuǎn)讓條件：商戶如需將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應事先書面征求商場管理方的同意，并按照商場管理方提出的條件進行轉(zhuǎn)讓。5.2分租條件及限制：商戶如需將商鋪部分或全部分租給第三方，應事先書面征求商場管理方的同意，并按照商場管理方提出的條件進行分租。分租合同不得與本合同產(chǎn)生沖突。6.商戶的義務與責任6.1商戶的義務：6.1.1按照合同約定支付租金；6.1.2按照商場管理方的要求進行商鋪裝修和維修；6.1.3遵守商場的各項規(guī)章制度，維護商場的正常經(jīng)營秩序。6.2商戶的責任：6.2.1商戶應對其經(jīng)營活動產(chǎn)生的任何法律后果承擔全部責任；6.2.2商戶應對其員工和客戶的行為負責，確保不損害商場利益。7.商場管理方的權(quán)利與責任7.1商場管理方的權(quán)利：7.1.1監(jiān)督商戶的經(jīng)營活動，確保商戶的經(jīng)營活動符合合同約定；7.1.2審批商戶的裝修方案和維修計劃；7.1.3在商戶違約時，有權(quán)采取合同約定的措施維護自身權(quán)益。7.2商場管理方的責任：7.2.1保證商戶正常經(jīng)營所需的商場設施和服務；7.2.2按照合同約定提供商戶經(jīng)營場所；7.2.3在商戶遇到經(jīng)營困難時，提供必要的協(xié)助和指導。8.違約責任及爭議解決8.1違約責任：8.1.1若商戶未按合同約定支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五作為滯納金；8.1.2若商戶未按合同約定使用租賃物，或違反商場管理方的規(guī)章制度，商場管理方有權(quán)要求商戶改正，并可視情況處以罰款；8.1.3若商戶未經(jīng)商場管理方同意，提前解除或終止合同，應支付合同尚未履行部分的租金總額的百分之二十作為違約金。8.2爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的解除與終止9.1合同解除條件：在合同履行期間，任何一方未履行合同義務的，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件：合同期滿，或雙方協(xié)商一致終止合同，或一方違約導致合同無法繼續(xù)履行，合同即告終止。10.合同的生效與修改10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件：合同生效后，如雙方同意對合同進行修改，應簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.特殊條款11.1特殊條款內(nèi)容：如合同中有任何特殊條款，應明確標注并說明具體內(nèi)容。12.法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等信息。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。14.其他條款14.1其他內(nèi)容：如合同中包含其他條款，應明確標注并說明具體內(nèi)容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細列出租賃物的地址、面積、商鋪位置等具體信息。附件二：租金支付明細表詳細列出租金的支付周期、金額、支付方式及支付賬戶等信息。附件三：商戶經(jīng)營范圍及限制詳細列出商戶允許經(jīng)營的業(yè)務范圍和不被允許的經(jīng)營活動。附件四：裝修標準和要求詳細列出商戶在裝修過程中必須遵守的標準和要求。附件五：商鋪維修責任確認書詳細列出商戶在維護商鋪設施時應承擔的責任。附件六：合同轉(zhuǎn)讓與分租申請表詳細列出合同轉(zhuǎn)讓與分租的申請流程和要求。附件七：商戶義務與責任確認書詳細列出商戶在經(jīng)營過程中應遵守的義務和應承擔的責任。附件八：商場管理方的權(quán)利與責任確認書詳細列出商場管理方在合同履行過程中應遵守的義務和應承擔的責任。附件九：違約行為及責任認定標準詳細列出各種違約行為以及違約的責任認定標準。附件十：法律法規(guī)適用確認書詳細列出本合同適用的法律法規(guī)。附件十一：保密協(xié)議詳細列出雙方在合同履行過程中應遵守的保密條款。說明二：違約行為及責任認定：1.若商戶未按合同約定支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五作為滯納金；示例：若商戶在2024年5月10日應支付的租金未能在5月11日之前支付，則從5月11日起算滯納金。2.若商戶未按合同約定使用租賃物，或違反商場管理方的規(guī)章制度，商場管理方有權(quán)要求商戶改正，并可視情況處以罰款；示例：若商戶在未經(jīng)商場管理方同意的情況下，在商鋪內(nèi)進行違法活動，商場管理方有權(quán)要求商戶立即停止違法行為，并根據(jù)情況處以罰款。3.若商戶未經(jīng)商場管理方同意，提前解除或終止合同，應支付合同尚未履行部分的租金總額的百分之二十作為違約金。示例：若商戶在合同履行期間未經(jīng)商場管理方同意，提前解除合同，則需支付合同尚未履行部分的租金總額的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中商場提供給商戶使用的商鋪及附屬設施。2.租金：指商戶按照合同約定支付給商場管理方的租賃費用。3.違約金：指一方未履行合同義務時，應支付給另一方的金錢賠償。4.滯納