防滲漏監(jiān)理規(guī)劃

目??錄一、工程概況；二、編制依據(jù)三、防滲漏過程管理1、防水材料質(zhì)量管控2、防滲漏施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量管控四、防滲漏質(zhì)量控制要點(diǎn)1、地下室防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)2、主體結(jié)構(gòu)外墻防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)3、屋面防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)4、樓地面防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)5、門窗防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)6、安裝工程防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)五、監(jiān)理工作方法及措施1、事前質(zhì)量控制:2、質(zhì)量過程控制3、質(zhì)量事后控制防滲漏技術(shù)措施及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、工程概況：項(xiàng)目名稱建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位勘察單位施工單位監(jiān)理單位單位工程情況1-3,5-7,8#樓,街道辦建筑結(jié)構(gòu)剪力墻總建筑面積108628㎡建設(shè)周期883日歷天二、編制依據(jù)：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2014）《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235-2011《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2015《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502032011《彈性體改性瀝青防水卷材》GB18242-2008《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2009《混凝士質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50164-2011《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59-2011防滲漏過程管理防水材料質(zhì)量管控防水材料進(jìn)場(chǎng)入庫(kù)前，供貨商須提供材料質(zhì)量證明文件；監(jiān)理單位與建設(shè)單位對(duì)防水材料的質(zhì)量證明文件、外觀、品種、規(guī)格、包裝和數(shù)量等進(jìn)行檢查核對(duì)，確認(rèn)符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求后簽署相應(yīng)的進(jìn)場(chǎng)申報(bào)表，方可準(zhǔn)許進(jìn)場(chǎng)。防水材料出庫(kù)前使用前，監(jiān)理單位依據(jù)規(guī)范要求對(duì)防水材料進(jìn)行抽樣見證送檢，檢測(cè)報(bào)告由施工單位、監(jiān)理單位分別存檔備案。如防水材料檢測(cè)結(jié)果不合格，監(jiān)理單位須通知供貨單位立即清退出場(chǎng)，同時(shí)向建設(shè)單位通報(bào)處理結(jié)果；防水材料經(jīng)檢測(cè)合格，由施工單位填報(bào)材料使用申報(bào)表，監(jiān)理單位與建設(shè)單位審批同意后方可出庫(kù)使用。2、防滲漏施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量管控2.1、基層結(jié)構(gòu)蓄水或淋水檢查重視和強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)基層與圍護(hù)構(gòu)件的自防水，要求所有防水基層結(jié)構(gòu)須達(dá)到結(jié)構(gòu)自防水的性能要求。防水層施工前，施工單位必須對(duì)所有防水層的基層結(jié)構(gòu)進(jìn)行24小時(shí)蓄水或淋水試驗(yàn)，自檢合格后申報(bào)監(jiān)理檢查確認(rèn)，監(jiān)理檢查合格并簽字確認(rèn)；檢查不合格部位由施工單位處理直至監(jiān)理驗(yàn)證通過。監(jiān)理負(fù)責(zé)組織進(jìn)行防水基層的檢查驗(yàn)收，對(duì)于地下室頂板、平屋面、天溝、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廚衛(wèi)間等平面防水結(jié)構(gòu)基層，采用蓄水試驗(yàn)檢查方式；對(duì)于斜屋面、外墻面、外挑板、飄窗板、露臺(tái)、廚衛(wèi)間等不宜蓄水的防水結(jié)構(gòu)基層，采用24小時(shí)淋水（雨后）檢查方式。2.2、防水工藝樣板引路防水工程施工前，施工單位必須制作施工樣板；施工樣板驗(yàn)收須由甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師、項(xiàng)目監(jiān)理部、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢人員、施工班組長(zhǎng)共同參加，施工樣板經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師與項(xiàng)目監(jiān)理部驗(yàn)收確認(rèn)，施工單位依據(jù)驗(yàn)收確定的樣板做法實(shí)施技術(shù)交底后，才能進(jìn)行防水工程批量施工。2.3、防水工藝質(zhì)量管基層：施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位分別從施工、監(jiān)管、驗(yàn)證的角度，確保用于基層結(jié)構(gòu)施工的混凝土與砂漿配比準(zhǔn)確；通過樣板引路、技術(shù)交底、工序隱蔽驗(yàn)收等管理手段，確?；鶎颖砻嫣幚怼㈥庩?yáng)角倒圓角、各種預(yù)留孔洞、管道、收口縫等結(jié)構(gòu)封堵做法及防水基層質(zhì)量符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。防水層：施工單位在進(jìn)行防水層施工前，必須通過樣板引路與技術(shù)交底確保施工作業(yè)班組明確防水層施工的工藝做法與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；監(jiān)理每天對(duì)防水施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，并對(duì)防水工序與隱蔽驗(yàn)收部位執(zhí)行檢查驗(yàn)收。2.4、防水完工檢查驗(yàn)證防水層施工質(zhì)量經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格后，由施工單位實(shí)施閉水或淋水試驗(yàn)；施工單位自檢合格后(填寫防水試水記錄表)，申報(bào)監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)證閉水試驗(yàn)結(jié)果是否合格，合格后進(jìn)入下道工序施工(監(jiān)理、建設(shè)單位在記錄表上簽字確認(rèn)并存檔)。對(duì)閉水或淋水試驗(yàn)不合格的區(qū)域由施工單位負(fù)責(zé)返修，返修完成后重新組織驗(yàn)收。2.5、交接管理與成品保護(hù)防水層施工完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格后，組織監(jiān)理單位、建設(shè)單位、防水施工單位和接收單位進(jìn)行防水界面移交，并保留移交記錄。移交后，接收單位負(fù)責(zé)防水層成品保護(hù)和意外損傷的修復(fù)。防滲漏質(zhì)量控制要點(diǎn)1、地下室防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn):1.1、防水密實(shí)砼配合比及坍落度必須符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求；1.2、底板鋼固定架不得直接支撐在墊層上，應(yīng)有止水措施(建議用塑膠墊塊)。鋼筋和鐵絲扣不得接觸模板；1.3、鋼筋保護(hù)層要符合設(shè)計(jì)要求與規(guī)范規(guī)定，墊塊要用防水砂漿或細(xì)石砼制作，強(qiáng)度應(yīng)與所澆砼等強(qiáng)；1.4、外墻模板對(duì)拉螺栓應(yīng)采用50×50×3mm鋼止水板焊牢，并設(shè)有墻厚模板支擋設(shè)施。對(duì)拉螺栓外側(cè)靠模板墊有30×30mm木塊，拆模后鑿除木塊，用防水砂漿封堵；1.5、模板安裝牢固，垂直、平整度符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求，保證拼縫嚴(yán)密，不變形、不漏漿；1.6、砼澆搗必須編制施工方案，堅(jiān)持分層澆搗(層厚為40cm左右)不得因澆搗過快而漏震造成滲漏，保證砼內(nèi)實(shí)外光；1.7、施工縫要按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求設(shè)置，避免出現(xiàn)施工冷縫，縫內(nèi)應(yīng)清潔，不得有雜物；1.8、變形縫中止水帶的安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，保證位置準(zhǔn)確，澆搗時(shí)要注意排氣，以保證上下層面緊密；1.9、后澆帶要按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求留設(shè)，施工要有措施，后澆砼在澆灌前要清理原砼表面，保證新澆砼接觸良好，不滲漏；1.10、嚴(yán)格按規(guī)范要求做好砼養(yǎng)護(hù)工作。尤其基礎(chǔ)底板大體積砼工程要有詳實(shí)的施工方案、具體的控制砼溫度措施，并要跟蹤監(jiān)測(cè)溫度，保證砼內(nèi)外溫差控制在25℃之內(nèi)，防止有害裂縫的出現(xiàn)；1.11、控制墻板拆模時(shí)間，砼強(qiáng)度必須達(dá)到75%以上，以免過早拆模造成對(duì)拉螺栓松動(dòng)而產(chǎn)生滲漏；1.12、外墻拆模后，應(yīng)立即進(jìn)行砼表面清理及螺栓頭封堵,為日后防水涂料的施工創(chuàng)造條件；1.13、若墻板發(fā)生有規(guī)律的豎向收縮裂縫，建議修補(bǔ)(可另訂方案)后不發(fā)生滲漏，可施工外墻防水層；1.14、審核防水涂料的材質(zhì)及抽樣復(fù)試，控制涂刷遍數(shù)及厚度；1.15、建議:設(shè)計(jì)單位在防收縮裂縫方面，采取下列有效措施：A.墻板砼強(qiáng)度等級(jí)不大于C40；B.盡量采用砼后期強(qiáng)度，以減少水泥用量；C.外墻水平鋼筋適當(dāng)減少鋼筋直徑，加密間距，布設(shè)于豎筋外側(cè)。2、主體結(jié)構(gòu)外墻防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn):2.1、模板安裝要符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求，保證拼縫嚴(yán)密平整、不變形、不漏漿、不脹模；2.2、砼配合比、坍落度必須符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求，按施工方案進(jìn)行澆搗，不得出現(xiàn)冷縫和漏震，確保砼內(nèi)實(shí)外光，做好養(yǎng)護(hù)工作；2.3、要按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的時(shí)間拆模，以免拆模過早而破壞砼結(jié)構(gòu)和表面形狀；2.4、外墻孔洞封堵要按防滲漏實(shí)施細(xì)則組織施工，即對(duì)墻面螺孔應(yīng)先鉆鑿孔深50mm,用1:2防水砂漿分二次封堵，外墻爬架孔及>20mm以上孔洞應(yīng)用細(xì)石砼封堵；2.5、外墻砌體結(jié)構(gòu)材料(水泥、磚等)應(yīng)符合檢驗(yàn)批的要求；2.6、審核砌筑砂漿配比單，檢查其重量比的準(zhǔn)確性，砂漿攪拌時(shí)間不得少于2分鐘，砂漿稠度應(yīng)控制在70~90mm之間；2.7、磚砌填充墻砌至梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待墻體沉降穩(wěn)定后，再用細(xì)石混凝士嵌填；2.8、砌體砂漿飽滿度不得低于80%，灰縫橫平豎直，不得出現(xiàn)瞎縫、透明鍵；2.9、窗臺(tái)處砌體面應(yīng)澆筑60mm厚細(xì)石砼，兩端各伸入墻內(nèi)長(zhǎng)度不小于60m(兩端頭長(zhǎng)墻的第一-、二間的窗臺(tái)細(xì)砼可增設(shè)4φ10的抗拉鋼筋)；2.10、外墻體不同結(jié)構(gòu)材料搭接處應(yīng)鋪設(shè)不小于300m寬鋼板網(wǎng)片，并拉緊釘牢；2.11、外墻抹灰材料必須符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定，并取樣復(fù)試合格,按設(shè)計(jì)配合比拌制抹灰砂漿；2.12、磚墻面污漬清除干凈后，隔夜?jié)菜疂駶?rùn)，按操作規(guī)程抹灰;2.13、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、遮陽(yáng)板、雨棚、空調(diào)板、腰線等均應(yīng)在上口做好圍擋和阻水，下口做好滴水線或鷹嘴；2.14、廁、廚、臥室、廳外墻排風(fēng)孔及空調(diào)孔均應(yīng)做成內(nèi)高外低的斜坡；2.15、外墻抹灰不得出現(xiàn)空鼓、開裂、爆灰等現(xiàn)象。3、屋面防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)3.1、審核屋面砼配合比、坍落度，必須符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求；3.2、控制砼澆搗，不得出現(xiàn)冷縫，做好砼養(yǎng)護(hù)，保證砼密實(shí)；3.3、按設(shè)計(jì)要求做好隔層防水涂料施工；3.4、找平層(保溫層)必須符合設(shè)計(jì)要求，坡度、坡向正確；3.5、天溝和落水口要做好找坡，不得出現(xiàn)積水；3.6、找平層(保溫層)要保證面層干燥，不得出現(xiàn)空鼓、開裂；3.7、出屋面各種管道及套管嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和施工方案要求操作，不得存在滲漏隱患。(以上3.3至3.7條均進(jìn)行隱蔽工程檢查驗(yàn)收，不合格不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工)；3.8、審核防水材料出廠合格證明，取樣復(fù)試，合格使用；3.9、按設(shè)計(jì)與施工方案要求進(jìn)行防水面層施工，不得違規(guī)操作；3.10、女兒墻、變形縫等接合部位泛水要符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求；3.11、屋面防水完成后，應(yīng)對(duì)天溝進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。4、樓地面防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)4.1、廁、廚隔墻導(dǎo)墻應(yīng)清理干凈，砼澆搗密實(shí)無(wú)滲漏；4.2、廁、廚、陽(yáng)臺(tái)穿越樓板管逝孔洞封堵，應(yīng)按防滲漏方案施工，即洞口應(yīng)鑿成倒錐形，管距洞邊不少于25mm空隙，模板需下?lián)?，不?zhǔn)上吊模；4.3、管道孔砼澆搗，砼應(yīng)與樓板圖標(biāo)號(hào)，分二次進(jìn)行，第一次澆搗樓板厚度的2/3處，隔日在其面刷涂防水涂料2mm，再進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏再第二次澆搗用細(xì)石砼澆筑；4.4、廁、廚間樓板已清除干凈后，按設(shè)計(jì)要求涂刷防水涂料；4.5、廁所、陽(yáng)臺(tái)地面坡度、坡向及地漏節(jié)點(diǎn)，必須符合規(guī)范要求；4.6、廁所地面完成后，應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏。5、門窗防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)5.1、審核門窗材料出廠合格證明，檢查其材質(zhì)、鋁合金門窗必須“兩證”齊全；5.2、門窗框安裝必須符合設(shè)計(jì)要求，并進(jìn)行隱藏檢查驗(yàn)收；5.3、門窗框與墻體間隙為20mm，縫間填嵌發(fā)泡劑密封，內(nèi)外兩側(cè)20mm用水泥砂漿填平，臨框邊留5~8mm槽口，用密封膠填嵌密實(shí)；5.4、鋁合金窗框、扇節(jié)點(diǎn)安裝牢固，并用密封材料封嚴(yán)；5.5、門窗扇玻璃安裝要符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，玻璃不得直接與門窗邊料接觸，要有彈性墊塊，玻璃與框槽搭接量不小于6mm；固定玻璃與框槽要密封，不得滲漏；5.6、推拉窗下框要設(shè)泄水槽孔，不少于2個(gè)；5.7、門窗扇安裝位置正確，啟動(dòng)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；5.8、門窗安裝完畢后，要進(jìn)行噴淋試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏。6、安裝工程防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)6.1、埋地管穿越地下室墻時(shí)，按設(shè)計(jì)要求安裝預(yù)埋鋼制防水套管。管道安裝后，其縫隙按設(shè)計(jì)要求用防水材料封堵；6.2、穿越樓板立管孔洞封堵。孔洞封堵填平后，立管周圍應(yīng)做出高于地坪10-20mm的阻水圈，嚴(yán)禁結(jié)合部位產(chǎn)生滲漏；6.3、管徑大于或等于110mm室內(nèi)明設(shè)的生活排水和雨水立管穿越樓板時(shí)，必須預(yù)埋防水鋼制套管，長(zhǎng)度不小于500mm,套管外壁同前條做好阻水圈，穿越屋面管道應(yīng)進(jìn)行防水處理，保證無(wú)滲漏；6.4、排水管道安裝完畢后，要進(jìn)行通水、通球試驗(yàn)，如有缺陷，及時(shí)整改；6.5、暗裝給水管道全部安裝完畢，要進(jìn)行通水、水壓試驗(yàn)，進(jìn)行隱蔽檢查驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)滲漏，方可封堵；6.6、給水管道全部安裝完畢,進(jìn)行水壓試驗(yàn)，檢查所有接頭有無(wú)滲漏。四、監(jiān)理工作方法及措施為使住宅無(wú)滲漏工程目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，主要采取“事前質(zhì)量控制”、“質(zhì)量過程控制"和“質(zhì)量事后控制”的方法及措施。1、事前質(zhì)量控制:1.1、監(jiān)理人員必須熟悉和掌握設(shè)計(jì)圖紙施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和施工組織設(shè)計(jì)等質(zhì)量控制文件；1.2、審核分包單位資質(zhì)及其人員上崗證書，必須符合本工程要求；1.3、審定施工單位的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審核其中住宅防滲漏施工方案及措施；1.4、審核施工單位質(zhì)量保證體系及人員落實(shí)情況，保證工作運(yùn)轉(zhuǎn)正常；1.5、審查施工機(jī)械、設(shè)備不符合要求的，不準(zhǔn)用于本工程；1.6、工程所用原材料、成品、半成品的質(zhì)量控制：⑴審核工程所用材料、成品、半成品出廠證明、技術(shù)合格證、質(zhì)量保證書和產(chǎn)品說明書；⑵對(duì)重要原材料，審核其生產(chǎn)許可證，質(zhì)量保證書及產(chǎn)品說明書。2、質(zhì)量過程控制2.1、施工工藝過程控制:⑴嚴(yán)格檢查施工單位各工序工藝施工操作，要符合防滲漏的要求；⑵強(qiáng)化執(zhí)行施工技術(shù)措施，控制每道工序的操作質(zhì)量；⑶把每道工序影響質(zhì)量的因素都納入受控狀態(tài)；⑷重要工程部位、工序，監(jiān)理要旁站，要及時(shí)檢查、檢測(cè)、驗(yàn)收。2.2、工序交接檢查：堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序施工的原則。程序?yàn)?上道工序完成后，先由施工單位自檢，認(rèn)為合格后才請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師到場(chǎng)會(huì)同檢驗(yàn)，達(dá)到合格監(jiān)理簽證認(rèn)可后，方準(zhǔn)進(jìn)行下道工序施工。2.3、隱蔽工程檢查驗(yàn)收:隱蔽工程檢查驗(yàn)收是該工程完成后，先由施工單位自檢、專檢，認(rèn)為合格后，填報(bào)隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收通知單，報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收。隱蔽工程檢查時(shí)，施工單位應(yīng)主動(dòng)出示施工記錄、測(cè)量記錄、自檢資料和隱施工程檢查記錄等。2.4、設(shè)計(jì)變更處理:⑴在對(duì)單位工程的使用功能、結(jié)構(gòu)、重要原材料進(jìn)行調(diào)整和變動(dòng)時(shí)，應(yīng)做設(shè)計(jì)變更處理；⑵重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)在充分征求有關(guān)各方的意見后，(必要時(shí)應(yīng)經(jīng)專家驗(yàn)證)，按設(shè)計(jì)變更，程序辦理手續(xù)，手續(xù)完善后方可付諸實(shí)施；⑶設(shè)計(jì)變更應(yīng)慎重，任何單位或個(gè)人均不得擅自做設(shè)計(jì)變更處理。2.5、工程質(zhì)量事故處理質(zhì)量事故處理堅(jiān)持三不放過的原則，即(責(zé)任者、事故原因、處理措施)質(zhì)量事故責(zé)任的明確，原因的分析，處理意見的商定和技術(shù)措施或方案的決定、處理結(jié)果的檢查等。2.6、行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工令⑴檢查發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量出現(xiàn)缺陷，不符合設(shè)計(jì)要求與規(guī)范規(guī)定，監(jiān)理工程師應(yīng)立即通知施工單位整改，如無(wú)效當(dāng)即報(bào)告總監(jiān)(總監(jiān)代表)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，限時(shí)整改，并作出整改回復(fù)；⑵當(dāng)工程質(zhì)量失控時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主，簽發(fā)停工通知書；⑶行使否決權(quán)：工程施工單位的“已完工程量月報(bào)表”和“工程價(jià)款結(jié)帳單”，須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽證認(rèn)可，才能計(jì)入完成工程量，計(jì)入工程款。2.7、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師應(yīng)逐日記