房屋買賣合同抵債實(shí)例

房屋買賣合同抵債實(shí)例合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（全稱）：____________________________2.地址（通訊）：____________________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：____________________________買方：1.名稱（全稱）：____________________________2.地址（通訊）：____________________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：____________________________鑒于：1.賣方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）編號為________________；2.買方愿意購買賣方的上述房屋，并愿意按照本合同的約定支付房價(jià)款；3.賣方愿意將房屋出售給買方，并愿意按照本合同的約定辦理房屋過戶手續(xù)。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）編號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________，土地使用權(quán)證編號為________________。1.3房屋的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米，共有建筑面積為________________平方米。1.4房屋現(xiàn)狀為________________（空置/出租/占用/其他__________）。第二條房價(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買賣方的上述房屋。2.2房價(jià)款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金；（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元；（3）買方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)前，向賣方支付房價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元；（4）買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向賣方支付房價(jià)款的剩余部分。2.3買方支付的定金不得退還。定金支付后，買方未按本合同約定支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的____%。第三條房屋過戶3.1賣方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.4房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方，并辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2本合同約定的違約金比例為房價(jià)款的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房價(jià)款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料6.物業(yè)交接手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按合同約定支付房價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。2.賣方未按合同約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未共同辦理房屋過戶手續(xù)，或未在約定時(shí)間內(nèi)提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，認(rèn)定為違約行為。4.房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方未將房屋交付給買方，或未辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）：指國家授權(quán)發(fā)給房屋所有權(quán)人的書面憑證，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指國家授權(quán)發(fā)給土地使用權(quán)人的書面憑證，證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣方支付的一定比例的房價(jià)款，作為買賣雙方履行合同的保證。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同約定的房價(jià)款的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔，不履行合同約定：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方未能按約定時(shí)間提供權(quán)屬證明文件：買方有權(quán)要求賣方履行合同約定，承擔(dān)逾期提供文件的違約責(zé)任。3.房屋過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助。4.房屋交付及物業(yè)交接手續(xù)出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)，如