解除房屋買賣合同的流程

解除房屋買賣合同的流程合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3該房屋的實測面積為__________平方米，房屋附屬設(shè)施包括__________。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他權(quán)利限制，并應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和付款方式，向甲方支付房屋購買價款。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付首付款__________元，剩余款項乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款方式，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.5乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。三、合同的解除3.1在合同簽訂后，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致房屋買賣無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本合同。3.2甲方如發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金__________元。3.3乙方如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金__________元。四、爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)示意圖4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋買賣合同稅費計算明細6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方未按約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)房屋存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制未告知乙方2.乙方違約行為：未按約定時間支付首付款或剩余款項未按約定支付房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認定：違約行為根據(jù)合同條款和法律法規(guī)進行認定違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，使用權(quán)人有權(quán)在國家授權(quán)的范圍內(nèi)使用土地3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的金錢5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當?shù)剡^戶手續(xù)辦理流程和所需材料，做好充分的準備咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，尋求幫助和指導(dǎo)2.房屋存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制：甲方應(yīng)在合同簽訂前查明房屋權(quán)屬情況，確保無糾紛和權(quán)利限制如發(fā)現(xiàn)糾紛或權(quán)利限制，應(yīng)及時告知乙方并協(xié)商解決3.付款方式及時間不符合約定：雙方應(yīng)明確約定付款方式及時間，并按照約定履行合同義務(wù)如遇到付款問題，應(yīng)及時溝通協(xié)商