個人使用借款房產(chǎn)合同

個人使用借款房產(chǎn)合同合同編號：__________甲方（借款人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（出借人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因個人需求，需要向乙方借款購買房產(chǎn)，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條借款金額甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款用途甲方本次借款用于購買位于__________（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。第三條借款期限1.本合同借款期限為__________年，自甲方實(shí)際收到借款之日起計(jì)算。2.借款期滿后，甲方應(yīng)按約定將借款本息全部還清。第四條借款利率1.本合同借款利率為年利率__________%。2.借款利息按年計(jì)算，每年支付一次。3.借款期限屆滿時，甲方未還清的借款本金不計(jì)收利息。第五條還款方式1.本合同還款方式為等額本息還款法。2.甲方每月還款金額為：__________元。3.甲方每月還款日為借款期限內(nèi)每月__________日。4.借款期限內(nèi)，如甲方提前還款，應(yīng)按約定的提前還款手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。第六條擔(dān)保措施1.本合同項(xiàng)下的借款，甲方以其全部合法財(cái)產(chǎn)承擔(dān)保證責(zé)任。2.甲方同意將其購買的房產(chǎn)抵押給乙方，作為本合同借款的擔(dān)保。3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證上注明乙方為抵押權(quán)人。4.如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以清償借款本息。第七條違約責(zé)任1.如甲方未按約定還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未還本金×__________%。2.如甲方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（借款人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（出借人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.借款合同原件5.抵押登記證明復(fù)印件6.提前還款手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明7.違約金計(jì)算說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定還款：指甲方未按照本合同約定的還款方式和還款金額按時還款。2.甲方違反其他約定：指甲方違反本合同其他條款的行為。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以乙方實(shí)際損失為依據(jù)，根據(jù)本合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.提前還款手續(xù)費(fèi)：指借款人提前還款時，按照約定向出借人支付的手續(xù)費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定還款解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以清償借款本息。2.問題：甲方提前還款解決辦法：甲方應(yīng)按照約定的提前還款手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付手續(xù)費(fèi)。3.問題：房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證上未注明乙方為抵押權(quán)人解決辦法：甲方應(yīng)重新辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證，并在證上注明乙方為抵押權(quán)人。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買房產(chǎn)，需要向乙方借款。2.甲方以購買的房產(chǎn)作為