2024年版小產(chǎn)權(quán)二手房購買合同樣本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版小產(chǎn)權(quán)二手房購買合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：物業(yè)費(fèi)用及管理6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2公共維修基金6.3水電煤等公共費(fèi)用第七條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件說明第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，即非首次交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于_______（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型），房屋號(hào)為_______。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，其中實(shí)用面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)包括：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，具體布局和面積分配詳見附件一。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為：_______（裝修情況），甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的現(xiàn)狀。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式乙方支付購房款項(xiàng)的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期付款等）。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），剩余款項(xiàng)按照雙方約定的付款計(jì)劃分批支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后交付房屋：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。（2）房屋內(nèi)的所有債務(wù)、費(fèi)用已結(jié)清。（3）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的內(nèi)容一致。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家和地方的相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任劃分交付后，房屋的正常維護(hù)和修繕責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。若雙方對(duì)責(zé)任有爭(zhēng)議，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第六條：物業(yè)費(fèi)用及管理6.1物業(yè)管理費(fèi)房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。6.2公共維修基金乙方應(yīng)按照相關(guān)管理規(guī)定，繳納公共維修基金。6.3水電煤等公共費(fèi)用乙方自交付之日起，承擔(dān)房屋的水電煤等公共費(fèi)用。第七條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)本合同交易手續(xù)費(fèi)為房屋交易價(jià)格的_______%，由乙方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)雙方可協(xié)商確定。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。8.2買方違約如乙方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向雙方共同認(rèn)可的第三方申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除除不可抗力等法定原因外，任何一方不得單方面解除本合同。如確需解除合同，應(yīng)提前_______天通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。11.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件說明本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋現(xiàn)狀照片等。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽字蓋章甲乙雙方代表在此合同上簽字（或蓋章），以證明本合同已被雙方認(rèn)可并同意遵守。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：物業(yè)管理規(guī)定附件六：公共維修基金管理辦法附件七：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：契稅計(jì)算公式附件九：個(gè)人所得稅計(jì)算公式附件十：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件一的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二的詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是指證明甲方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)土地的合法使用權(quán)。附件三的詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖是指詳細(xì)展示房屋內(nèi)部布局和結(jié)構(gòu)的圖紙。附件中應(yīng)包含房屋平面圖的原始文件，用以說明房屋的具體布局和面積分配。附件四的詳細(xì)要求和說明：房屋現(xiàn)狀照片是指反映房屋目前外觀和內(nèi)部狀況的照片。附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀照片的原始文件，用以證明房屋的現(xiàn)狀。附件五的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理規(guī)定是指規(guī)定物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理的規(guī)章制度。附件中應(yīng)包含物業(yè)管理規(guī)定的原始文件，用以明確物業(yè)管理的具體要求和規(guī)范。附件六的詳細(xì)要求和說明：公共維修基金管理辦法是指規(guī)定公共維修基金的使用和管理方式的文件。附件中應(yīng)包含公共維修基金管理辦法的原始文件，用以明確公共維修基金的管理和使用規(guī)則。附件七的詳細(xì)要求和說明：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是指規(guī)定交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法的文件。附件中應(yīng)包含交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的原始文件，用以明確交易手續(xù)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件八的詳細(xì)要求和說明：契稅計(jì)算公式是指用于計(jì)算契稅的公式。附件中應(yīng)包含契稅計(jì)算公式的原始文件，用以明確契稅的計(jì)算方法。附件九的詳細(xì)要求和說明：個(gè)人所得稅計(jì)算公式是指用于計(jì)算個(gè)人所得稅的公式。附件中應(yīng)包含個(gè)人所得稅計(jì)算公式的原始文件，用以明確個(gè)人所得稅的計(jì)算方法。附件十的詳細(xì)要求和說明：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告是指對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)后所出具的報(bào)告。附件中應(yīng)包含房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的原始文件，用以證明房屋的質(zhì)量狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的內(nèi)容不符。2.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不齊全。3.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合本合同的約定。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同交易價(jià)格的_______%計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償。3.承擔(dān)費(fèi)用：如因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，即非首次交易的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。3.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.公共維修基金：指用于公共部位維