二手房交易具體協(xié)議范本 2024年度

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房交易具體協(xié)議范本2024年度本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋維修及保修5.1維修責(zé)任5.2保修期限6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3房屋現(xiàn)狀照片12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為層，該房屋位于層1.5建造年份：該房屋建造于年第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買受人信息：買受人名稱：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：買受人按下述第3.3條約定支付房款3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，出賣人將該房屋交付給買受人4.2交付條件：該房屋已清償全部抵押貸款，所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交付的問題4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用：雙方約定，過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第五條房屋維修及保修5.1維修責(zé)任：出賣人保證，該房屋在交付時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備均能正常使用，如有損壞或故障，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)5.2保修期限：自房屋交付之日起，水電設(shè)施保修期為一年，家具家電保修期為六個(gè)月第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，雙方約定，本次房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付方式：買受人應(yīng)按照出賣人提供的稅務(wù)部門規(guī)定的支付方式支付稅費(fèi)第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約：（1）如出賣人未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，應(yīng)支付違約金為房款總額的1%計(jì)算，逾期超過天的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金為房款總額的5%計(jì)算。（2）如出賣人提供的房屋與本合同約定的房屋不符，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金為房款總額的5%計(jì)算。7.2買受人違約：（1）如買受人未按本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金為房款總額的1%計(jì)算，逾期超過天的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金為房款總額的5%計(jì)算。（2）如買受人提供的身份證明、資信證明等文件不真實(shí)，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金為房款總額的5%計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更：（1）合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）合同變更不得影響國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和合同雙方的合法權(quán)益。9.3合同的解除：（1）任何一方提前解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因解除合同而給對(duì)方造成的損失。第十一條附件10.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。10.2出賣人、買受人身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。10.3房屋現(xiàn)狀照片、視頻等。第十二條簽字蓋章11.1出賣人簽字：____________________11.2買受人簽字：____________________11.3見證人簽字：____________________第十三條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條合同附件說明12.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2附件的修改、補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：契稅票附件四：出賣人、買受人身份證明附件五：戶口本附件六：婚姻狀況證明附件七：房屋現(xiàn)狀照片附件八：視頻資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等附件應(yīng)真實(shí)、有效，不得有任何涂改、偽造、篡改等痕跡。2.出賣人、買受人身份證明應(yīng)清晰顯示本人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。3.戶口本應(yīng)清晰顯示家庭成員的姓名、性別、出生日期等信息。4.婚姻狀況證明應(yīng)清晰顯示當(dāng)事人的婚姻狀況，如未婚、已婚、離異等。5.房屋現(xiàn)狀照片、視頻資料應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部設(shè)施、裝修情況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.出賣人提供的房屋與合同約定的房屋不符。3.買受人未按合同約定的時(shí)間支付房款。4.買受人提供的身份證明、資信證明等文件不真實(shí)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：房款總額的1%至5%。2.違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生之日起天內(nèi)。3.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，最高不超過房款總額的5%。示例說明：1.如果出賣人延遲交付房屋，買受人可以要求支付違約金，違約金為房款總額的1%。如果延遲超過天，買受人可以解除合同，并要求支付違約金為房款總額的5%。2.如果出賣人提供的房屋與約定不符，買受人可以解除合同，并要求支付違約金為房款總額的5%。3.如果買受人延遲支付房款，買受人可以要求支付違約金，違約金為房款總額的1%。如果延遲超過天，出賣人可以解除合同，并要求支付違約金為房款總額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的房地產(chǎn)。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等。3.交付：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給買受人。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。6.損失賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。1.二手房：本合同涉及的房屋即為二手房。2.交易價(jià)格：