商業(yè)用房租賃契約：2024年標(biāo)準(zhǔn)版

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商業(yè)用房租賃契約：2024年標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃物1.1房屋位置、面積與結(jié)構(gòu)1.2租賃物清單1.3交付使用條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條件第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金支付延遲處理第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條房屋使用及維修5.1合法使用5.2房屋維修責(zé)任5.3裝修改造限制第六條保險責(zé)任6.1租賃期內(nèi)保險責(zé)任6.2保險費(fèi)用承擔(dān)第七條轉(zhuǎn)租及分租7.1允許轉(zhuǎn)租的條件7.2允許分租的條件7.3轉(zhuǎn)租、分租通知期限第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的責(zé)任處理第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約責(zé)任認(rèn)定及賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1房屋交付清單12.2附屬設(shè)施使用規(guī)定12.3房屋返還時的狀態(tài)要求第十三條信息保密13.1保密信息范圍13.2保密信息使用限制13.3保密信息泄露責(zé)任第十四條法律、法規(guī)適用14.1適用法律法規(guī)14.2合同條款與國家法律法規(guī)沖突的處理第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃物1.1房屋位置、面積與結(jié)構(gòu)1.1.1房屋位于____市____區(qū)（縣）____街道____號，具體門牌號為____。1.1.2房屋建筑總面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____。1.1.3房屋內(nèi)部布局為____，如有特殊設(shè)施設(shè)備，詳細(xì)清單見附件一。1.2租賃物清單1.2.1租賃物包括但不限于：家具、家電、辦公設(shè)備等，具體清單見附件二。1.2.2出租人應(yīng)保證租賃物符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。1.3交付使用條件1.3.1出租人應(yīng)在租賃開始日期前，將房屋及租賃物按約定條件交付給承租人使用。1.3.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》（附件三），確認(rèn)房屋及租賃物的交付狀態(tài)。1.3.3出租人應(yīng)提供房屋鑰匙一份給承租人。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期為____年____月____日。2.3租賃期限延長條件2.3.1如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)提前____個月書面通知對方。2.3.2租賃期限延長后的租金、押金等事項(xiàng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金為每月____元人民幣。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為一個月，支付日期為每月的____日。3.3租金支付賬戶3.3.1承租人應(yīng)按約定的時間和方式，將租金支付至出租人指定的賬戶。3.4租金支付延遲處理3.4.1如承租人延遲支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1押金金額4.1.1押金為人民幣____元。4.2押金退還條件4.2.1租賃期滿或合同解除后，承租人按照本合同約定將房屋及租賃物完好無損地返還出租人，出租人應(yīng)在確認(rèn)無損壞后____個工作日內(nèi)退還押金。4.3押金退還方式4.3.1押金退還方式為原路退還至承租人支付押金的賬戶。第五條房屋使用及維修5.1合法使用5.1.1承租人應(yīng)按房屋及其附屬設(shè)施的性質(zhì)和功能合理使用，遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.2房屋維修責(zé)任5.2.1房屋及租賃物正常使用磨損外的損壞或故障，由出租人負(fù)責(zé)維修。5.2.2因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞或故障，由承租人負(fù)責(zé)維修。5.3裝修改造限制5.3.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得對房屋進(jìn)行裝修、改擴(kuò)建或改變房屋結(jié)構(gòu)。第六條保險責(zé)任6.1租賃期內(nèi)保險責(zé)任6.1.1出租人應(yīng)購買火災(zāi)保險，并將承租人列為保險受益人。6.2保險費(fèi)用承擔(dān)6.2.1保險費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因特殊要求，上述條款可能需要調(diào)整，請結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行修改。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及相關(guān)的責(zé)任承擔(dān)。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間以及相關(guān)的責(zé)任承擔(dān)。8.3合同解除后的責(zé)任處理8.3.1合同解除后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的未使用期間的租金，扣除已使用期間的租金。8.3.2合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及租賃物完好無損地返還出租人。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.1.1出租人未按照本合同約定交付房屋及租賃物的，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為租金的__%。9.1.2出租人未按照本合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給承租人造成的損失。9.2承租人違約9.2.1承租人未按照本合同約定支付租金的，應(yīng)支付出租人違約金，違約金為租金的__%。9.2.2承租人未按照本合同約定使用房屋及租賃物，導(dǎo)致房屋及租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此給出租人造成的損失。9.3違約責(zé)任認(rèn)定及賠償9.3.1違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償金額的計算，應(yīng)按照中華人民共和國法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，可以提交____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件11.2.1合同變更應(yīng)由雙方簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同終止條件11.3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十二條其他約定12.1房屋交付清單12.1.1房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》（附件三），確認(rèn)房屋及租賃物的交付狀態(tài)。12.2附屬設(shè)施使用規(guī)定12.2.1附屬設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供水供電設(shè)施等，使用時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。12.3房屋返還時的狀態(tài)要求12.3.1承租人應(yīng)按照本合同約定及交付時的狀態(tài)返還房屋，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。第十三條信息保密13.1保密信息范圍13.1.1保密信息包括合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密等。13.2保密信息使用限制13.2.1未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息。13.3保密信息泄露責(zé)任13.3.1如因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十四條法律、法規(guī)適用14.1適用法律法規(guī)14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同條款與國家法律法規(guī)沖突的處理14.2.1如本合同的任何條款與中華人民共和國法律法規(guī)相沖突，該條款應(yīng)被視為無效，但不影響其他條款的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置、面積與結(jié)構(gòu)詳細(xì)描述附件二：租賃物清單附件三：房屋交付確認(rèn)書附件四：租金支付記錄附件五：押金支付與退還流程附件六：房屋維修記錄附件七：保險單據(jù)附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：違約金計算公式附件十一：爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件附件十二：保密協(xié)議附件十三：房屋返還狀態(tài)確認(rèn)書附件十四：法律法規(guī)引用清單附件一：房屋位置、面積與結(jié)構(gòu)詳細(xì)描述本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的具體位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積以及內(nèi)部布局等情況。包括但不限于房屋所在的街道、門牌號、樓層、房間號等。附件二：租賃物清單本附件應(yīng)列出所有租賃物的詳細(xì)信息，包括名稱、數(shù)量、品牌、型號等。附件三：房屋交付確認(rèn)書本附件由出租人和承租人共同簽署，用于確認(rèn)房屋及租賃物的交付狀態(tài)。附件四：租金支付記錄本附件用于記錄承租人的租金支付情況，包括支付時間、支付金額等信息。附件五：押金支付與退還流程本附件詳細(xì)描述押金的支付、退還流程以及相關(guān)的時間節(jié)點(diǎn)和要求。附件六：房屋維修記錄本附件用于記錄房屋的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。附件七：保險單據(jù)本附件應(yīng)提供出租人購買的火災(zāi)保險單據(jù)，以證明保險的有效性。附件八：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方的責(zé)任承擔(dān)。附件九：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的原因、條件和雙方的責(zé)任承擔(dān)。附件十：違約金計算公式本附件提供違約金的計算公式，用于計算違約行為所帶來的違約金金額。附件十一：爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件本附件提供爭議解決機(jī)構(gòu)的證明文件，以證明其合法性和權(quán)威性。附件十二：保密協(xié)議本附件用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和隱私，約定雙方在合同執(zhí)行過程中對相關(guān)信息和資料的保密義務(wù)。附件十三：房屋返還狀態(tài)確認(rèn)書本附件由出租人和承租人共同簽署，用于確認(rèn)房屋及租賃物在租賃期滿或合同解除后的返還狀態(tài)。附件十四：法律法規(guī)引用清單本附件列出本合同中引用的所有法律法規(guī)，以便雙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按照合同約定交付房屋及租賃物的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。1.2未按照合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給承租人造成的損失。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。2.2未按照合同約定使用房屋及租賃物，導(dǎo)致房屋及租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此給出租人造成的損失。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1如雙方有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和后果，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其所有的房屋及租賃物在一定期限內(nèi)