合作建房協(xié)議書權(quán)益變更

合作建房協(xié)議書權(quán)益變更合同編號：__________合作建房協(xié)議書權(quán)益變更一、合作建房基本情況1.2本項目規(guī)劃用地面積為______平方米，規(guī)劃容積率為______，規(guī)劃建筑總面積為______平方米。1.3甲方負(fù)責(zé)取得本項目用地、辦理土地使用權(quán)證、完成項目前期籌備工作；乙方負(fù)責(zé)出資參與項目投資、承擔(dān)項目建設(shè)、銷售及運營管理等工作。二、合作方式及權(quán)益變更2.1合作方式雙方按照本協(xié)議約定的權(quán)益比例共同投資、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險。2.2權(quán)益變更2.2.1鑒于乙方因資金需求，向甲方提出權(quán)益變更的申請，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意對原《合作建房協(xié)議》中關(guān)于權(quán)益分配的條款進(jìn)行變更。2.2.2變更后的權(quán)益分配比例為：甲方占______%，乙方占______%。2.2.3權(quán)益變更后，甲方、乙方的投資額、利潤分配比例、債務(wù)承擔(dān)比例等均按變更后的權(quán)益比例進(jìn)行調(diào)整。2.2.4權(quán)益變更不影響雙方在其他方面的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于項目管理、銷售及運營管理等。三、合同的履行3.1甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的時間和方式向乙方提供項目用地及相關(guān)資料，并保證項目用地的合法性。3.2乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付投資款，并按照甲方的要求參與項目管理工作。3.3雙方應(yīng)共同努力，確保項目按期完成建設(shè)、銷售及運營管理等工作。3.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)項目的合法權(quán)益。四、合同的變更、解除和終止4.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。4.2下列情況下，本協(xié)議可以終止：（1）項目用地被依法收回；（2）項目因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)建設(shè)；（3）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。4.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相支付違約金，并承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對本協(xié)議的修改、補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：______年______月______日日期：______年______月______日一、附件列表：1.《合作建房協(xié)議》原始文檔2.《合作建房協(xié)議書權(quán)益變更》草案3.項目用地土地使用權(quán)證4.項目規(guī)劃許可證5.項目施工許可證6.投資款支付憑證7.項目進(jìn)度報告8.項目銷售及運營管理方案9.不可抗力事件證明文件10.雙方簽署的違約金支付協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間向乙方提供項目用地及相關(guān)資料，或項目用地合法性存在問題。2.乙方未按約定時間向甲方支付投資款。3.雙方未共同履行項目管理工作，導(dǎo)致項目進(jìn)度嚴(yán)重滯后。4.雙方未遵守國家法律法規(guī)，導(dǎo)致項目合法權(quán)益受損。5.甲方、乙方單方面變更或解除本協(xié)議。6.甲方、乙方未履行合同終止后的相關(guān)手續(xù)，未互相支付違約金，或未承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。三、法律名詞及解釋：1.合作建房：指兩個或多個主體共同投資、共同分享利潤、共同承擔(dān)風(fēng)險的房地產(chǎn)開發(fā)方式。2.權(quán)益比例：指雙方在合作中所占的份額，包括投資額、利潤分配比例、債務(wù)承擔(dān)比例等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，按照約定向另一方支付的金錢賠償。5.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，合同關(guān)系不再存在。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目用地及資料提供不及時：甲方應(yīng)提前做好準(zhǔn)備工作，確保項目用地及相關(guān)資料在約定時間內(nèi)提供給乙方。2.投資款支付滯后：乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向甲方支付投資款，如有困難，應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商。3.項目管理不善：雙方應(yīng)共同參與項目管理工作，定期召開項目協(xié)調(diào)會議，確保項目進(jìn)度和質(zhì)量。4.法律法規(guī)遵守問題：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，如有疑問，可尋求專業(yè)法律咨詢。5.合同變更或解除：任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面文件。五、所有應(yīng)用場景：1.雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。2.雙方需