2024年全國初級經濟師之初級建筑與房地產經濟考試名校真題（詳細參考解析）x - 經濟學原理與應用

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國初級經濟師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、某民營設計院申請鐵道工程設計乙級資質，應當向()提出申請。A.周務院鐵路主管部門B.國務院建設主管部門C.工商注冊所在地的省.自治區(qū).直轄市人民政府建設主管部門D.工商注冊所在地的地.市人民政府鐵路建設主管部門

2、某建筑公司有瓦工青年突擊隊甲、乙、丙、丁共四個隊，四個隊人數分別為10、12、14、16人，四個隊在某磚混住宅基礎工程上均施工7天（8小時工作制），每隊均砌筑磚基礎75立方米。根據以上資料，回答下列問題：乙隊的單位產品消耗工日量是（）工日。A.0.89B.0.93C.1.12D.1.31。

3、將合同劃分為諾成合同和實踐合同的依據是()。A.當事人雙方是否存在對待給付義務B.當事人是否可以從合同中獲取利益C.法律上是否規(guī)定了一定合同的名稱D.合同的成立是否以教輔標的物為成立條件

4、關于建設用地使用權的說法，錯誤的是()。A.建設用地使用權來源于土地所有權B.建設用地使用權是一種物權C.以招拍掛出讓方式取得的建設用地使用權有使用期限的限制D.以協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權一般沒有使用期限的限制

5、根據《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對可能造成重大環(huán)境影響的項目，應當編制（）。A.環(huán)境影響報告書B.環(huán)境影響報告表C.環(huán)境影響登記表D.環(huán)境影響測評報告

6、某單層現澆框架結構建筑的層高為4.6m（地面至梁頂的高度），樓面為正方形，四角各設一根柱子，各方向的柱距均為6.6m，且各柱梁斷面也相同，柱為450mm×450mm，梁的寬×高為500mm×600mm。相鄰框架柱間為空心砌塊墻。有測試資料表明：完成1m2空心砌塊墻要消耗基本工作時間45分鐘，砌筑空心砌塊墻的輔助工作時間、準備與結束工作時間、不可避免的中斷時間和休息時間分別占作業(yè)時間的9%、8%、5%和3%。該建筑每面框架間填充墻的面積為（）平方米。A.24.6B.25.6C.26.6D.27.6

7、建筑產品的多樣性決定了建筑產品生產的（）。A.單件性B.多樣性C.重復性D.批量生產

8、房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成委托人與他人達成房地產買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并向委托人收取()的行為。A.差價B.傭金C.勞務費D.管理費

9、《建設工程質量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，給排水管道的最低保修期限為（）年。A.2B.4C.6D.8

10、房地產開發(fā)企業(yè)必須具有符合()規(guī)定的注冊資本。A.縣級人民政府B.國務院C.縣級以上人民政府D.省級人民政府

11、負責提出工程竣工驗收報告并向竣工備案部門備案的單位是（）。A.施工單位B.建設單位C.監(jiān)理單位D.建設工程質量監(jiān)督部門

12、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份）。各施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍一次為6天、6天、3天、組織成倍節(jié)拍流水施工。根據以上資料，回答下列問題：該工程的專業(yè)工作班組應為（）。A.3B.4C.5D.6

13、某一級資質房地產開發(fā)企業(yè)通過拍賣方式獲得一塊占地面積20公頃的土地使用權，根據城市規(guī)劃，進行商品住宅小區(qū)開發(fā)建設。目前已經完成征地拆遷補償安置，開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設計以及建設工程招標等工作。該項目規(guī)劃條件為：總建筑面積600000㎡，其中居住建筑總面積400000㎡，居住建筑用地面積120000㎡該住宅小區(qū)的容積率為（）。A.2.0B.3.0C.3.3D.5.0

14、發(fā)包人在工程勘察合同履行中發(fā)生（）的，屬發(fā)包人違約。A.未按合同約定支付勘察費用B.轉包、違法分包C.未按合同計劃完成勘察，從而造成工程損失D.勘察文件不符合法律及合同約定

15、可行性研究的任務中，（）是核心。A.市場需求B.工藝技術C.財務經濟狀況D.人力、物力資源

16、編制施工圖預算、確定工程造價的基本依據是（）。A.概算定額B.勞動定額C.預算定額D.產量定額

17、甲房地產開發(fā)公司在土地一級市場上取得一宗開發(fā)用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為70000平方米。根據上述資料，回答下列問題：該宗土地的建筑容積率為（）。A.1.75B.2.33C.2.80D.4.67

18、某基礎工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎、回填土四個施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業(yè)，各個施工過程在各流水段上的流水節(jié)拍如下表所示：回答53-56題:該基礎工程適合采用的流水施工方式為()。A.全等節(jié)拍流水施工B.成倍節(jié)拍流水施工C.分別流水施工D.固定節(jié)拍流水施工

19、關于住房公積金的轉移、中斷和恢復，下列說法不正確的有()。A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)C.結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內D.職工恢復工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金

20、某項目經理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。某勞動定額員對2人工作時間進行測定。基本工作時間300分鐘；輔助工作時間45分鐘；準備與結束工作時間20分鐘；不可避免中斷時間35分鐘；因材料供應不及時導致停式260分鐘，人工幅度差1%。2人工作時間中的必須消耗時間是（）分鐘。A.400B.440C.460D.480

21、（）是指國家將國有建設用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。A.國有建設用地出讓B.國有建設用地出租C.國有建設用地劃撥D.國有建設用地租賃

22、工程項目技術設計是對復雜工程重大技術問題的進一步深化設計，并作為施工圖設計及編制項目（）的依據。A.匡算B.估算C.概算D.修正概算

23、下列不屬于無形資產的顯著特征的是()。A.不具有實物形態(tài)B.屬于非貨幣性長期資產C.是為企業(yè)使用而出售的資產D.經濟效益的確定性

24、共用題干建設項目總造價就是項目總投資中的固定資產投資總額。我國對建設工程定價構成及工程建設各項費用的計算方法都有詳細的規(guī)定。根據以上資料，回答下列問題：A.直接工程費B.間接費C.計劃利潤D.設備購置費

25、實物配租的廉租住房租金標準實行（）。A.政府定價B.政府指導價C.市場調節(jié)價D.協(xié)商定價

26、工程項目最主要的特征是（）。A.目標的明確性B.任務的一次性C.管理對象的整體性D.時間的限定性

27、下列屬于物業(yè)服務企業(yè)最經濟、最持久、最基本的日常工作內容，也是物業(yè)管理水平集中體現的是（）。A.公共管理B.系統(tǒng)協(xié)調C.公共服務與管理D.公共服務

28、按照規(guī)定，建設單位應當在領取施工許可證的（）內開工。A.一個月B.兩個月C.三個月D.四個月

29、下列工程費用中，屬于建筑安裝工程間接費的是()。A.混凝土模板攤銷費B.大型機械設備進出場及安拆費C.夜間施工費D.職工教育經費

30、在工程施工合同中，承包人需要履行的一般義務不包括（）。A.按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內承擔保修義務B.按照施工合同約定負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作C.應按合同約定及時組織竣工驗收D.按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔

31、施工項目的生產要素是施工項目目標得以實現的保證，不包括（）。A.人力B.空氣質量C.物資和機械設備D.資金

32、某建筑商向金融機構貸款500萬元，按復利計算，年利率為12％。若第5年末一次還本付息，應償還（）萬元。A.687B.881C.965D.600

33、單代號網絡計劃圖中，相鄰兩項工作之間的時間間隔等于緊后工作的（）和本工作的最早完成時間之差。A.最早完成時間B.最遲完成時間C.最遲開始時間D.最早開始時間

34、由于建筑生產規(guī)模和生產現場都不固定，為保證建筑生產的順利進行和經營的靈活性，建筑業(yè)的人、財、物組織應該遵循（）。A.輕度經營原則B.自主經營原則C.彈性組織原則D.靈活經營原則

35、甲開發(fā)企業(yè)以轉讓的方式從一國有工廠獲得一宗土地的使用權，該土地原為劃撥地，地上建有廠房等不動產。根據上述資料，回答下列問題：土地轉讓后，廠房歸()所有。A.政府B.工廠C.原來的產權人D.甲開發(fā)企業(yè)

36、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份）。各施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍一次為6天、6天、3天、組織成倍節(jié)拍流水施工。根據以上資料，回答下列問題：該工程的流水施工工期為（）天。A.15B.27C.30D.36

37、在綠色建筑的評價過程中，應在建筑工程施工圖設計文件審查通過后進行的評價是（）。A.設計評價B.施工評價C.運營評價D.技術經濟評價

38、我國進行的住房制度改革，逐步向住房（）過渡。A.平均化B.市場化C.商品化D.兩極化

39、房地產企業(yè)可分為綜合開發(fā)經營企業(yè)、專營企業(yè)和項目企業(yè)，劃分的依據是（）。A.企業(yè)經營內容B.開發(fā)經營范圍C.企業(yè)所有制性質D.政府對企業(yè)干預程度

40、在某地注冊的一家一級資質地方建筑施工企業(yè)，計劃申領相應的安全生產許可證，并根據取得安全生產許可證應當具備的安全生產條件要求，準備了以下申報資料：安全生產規(guī)章制度，主要負責人，項目負責人，專職安全生產管理人員的安全生產知識考核合格證書，特種作業(yè)人員操作資格證書，管理人員和作業(yè)人員年度安全生產教育培訓考核合格資料，工傷保險和意外傷害保險合同。回答1-5題:該施工企業(yè)應將申報材料報送（）。A.縣建設行政主管部門B.地區(qū)建設行政主管部門C.省建設行政主管部門D.國務院建設行政主管部門

41、關于招標項目中必須依法進行公開招標的說法，正確的是（）。A.搶險救災工程必須公開招標B.必須招標國有資金占控股地位的項目必須公開招標C.涉及國家安全的項目必須公開招標D.必須招標的工程中含有使用國有資金的項目必須公開招標

42、下列時間中，屬于損失時間的是（）。A.砌筑工人等待砂漿的時間B.夏天工人為磚澆水的時間C.卸下貨物時卡車司機的等待時間D.塔吊運送樓板空車回轉返回的時間

43、工程質量控制是指為達到工程項目質量要求所采取的作業(yè)技術和活動，其關鍵環(huán)節(jié)是工程施工階段的工作質量控制。下述關于工程保修期限的說法中，不正確的是（）。A.供熱系統(tǒng)為2個采曖期B.電氣管線為2年C.供冷系統(tǒng)為3個供冷期D.屋面防水工程為5年

44、物業(yè)管理機構更迭時，承接查驗的各項費用和收支不包括()。A.物業(yè)服務費B.停車費C.水電費D.裝飾裝修費

45、向有關部門領取施工許可證的應該是()。A.設計單位B.投資人C.建設單位D.施工單位

46、房地產市場泡沫形成的直接誘因是（）。A.資源稀缺性B.城市化進程快C.投機需求膨脹D.過于寬松的貨幣政策

47、編制施工圖預算，確定工程造價、控制建設工程投資的依據是（）。A.勞動定額B.材料消耗定額C.預算定額D.概算定額

48、施工企業(yè)工程結算利潤等于()。A.工程價款收入—工程實際成本B.工程價款收入—工程預算成本—工程結算稅金及附加C.工程價款收入—工程預算成本D.工程價款收入—工程實際成本—工程結算稅金及附加

49、按照現行規(guī)定，在材料的基價中，不包括()。A.材料運雜費B.運輸損耗費C.供銷部門手續(xù)費D.采購及保管費

50、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以內，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時產量為5.3625（定額單位：100m3）。根據以上資料，回答下列問題：該機械的時間定額為（）臺班/100m3。A.0.2331B.0.4662C.4.2900D.5.3625二、多選題

51、物資采購應著重控制生產和供應單位的質量保證能力，其原則是（）。A.先評價，后選擇B.先選擇，后評價C.邊評價，邊選擇D.邊選擇，邊評價

52、根據我國《合同法》，當事人一方的意思表示一旦為對方同意即能產生法律效果，這種合同稱為（）。A.諾成合同B.實踐合同C.單務合同D.雙務合同

53、物業(yè)管理最主要的特點是()。A.社會化B.市場化C.專業(yè)化D.制度化

54、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數據如下：（1）每焊接1噸型鋼支架需要基本工作時間79小時，輔助工作時間、準備與結束工作時間，不可避免的中斷時間，休息時間分別占工作延續(xù)時間的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，對每噸型鋼支架的安裝、防腐、油漆等作業(yè)所測算出的人工時間定額為14日，各項作業(yè)預算人工幅度差為12%。（3）工程所在地綜合人工日工資標準為55元。根據上述材料，回答下列問題：焊接1噸型鋼支架需要的工作延續(xù)時間為（）。A.70B.80C.90D.100

55、下列有關物業(yè)承接查驗說法錯誤的是（）A.物業(yè)承接查驗和工程竣工驗收是相同的。B.《物業(yè)承接查驗辦法》是指承接新建物業(yè)前，按照國家有關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同約定，共同進行檢查和驗收的活動。C.物業(yè)承接查驗應當遵循誠實守信、客觀公正、權責分明以及保護業(yè)主共有財產的原則。D.廣義的物業(yè)承接查驗還包括物業(yè)服務企業(yè)更迭時的承接查驗。

56、價值工程中的價值，是()和實現功能所耗費用的比值。A.成本B.功能C.質量D.性能

57、施工企業(yè)的工程成本管理，著重圍繞工程成本管理體系來進行，這一體系不包括（)。A.成本預算分類B.成本預測與成本計劃C.成本控制與成本核算D.成本分析

58、由于建筑生產規(guī)模和生產現場都不固定，為保證建筑生產的順利進行和經營的靈活性，建筑業(yè)的人、財、物組織應該遵循（）。A.輕度經營原則B.自主經營原則C.彈性組織原則D.靈活經營原則

59、某些非盈利民用建筑項目中不宜用貨幣衡量的無形效果，應采用（）方法進行評價。A.凈現值B.內部收益率C.經濟效益分析D.成本效用分析

60、招標人必須依法進行招標的項目在進行招標公告時，應當通過（）的報刊、信息網絡或其他媒介發(fā)布。A.國家指定B.投標人選定C.招標人選定D.建設行政主管理部門指定

61、特約服務實際上是（）的補充和完善。A.公共服務B.專項服務C.綜合性服務D.委托性服務

62、建設單位在編制工程概算時，應確定建設工程（）。A.安全生產和文明施工標準B.安全防護用具和安全防護設施單價C.安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用D.安全技術措施和專項施工方案計劃

63、用資金周轉率法估算某項目建設投資。已知該項目資金周轉率的近似值為5，項目生產期產品的年產量為450萬噸，產品價格為100元／噸。該項目總投資估算結果應為（）萬元。A.3000B.30000C.45000D.67500

64、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據今年的經營形勢，預計固定成本將增加708萬元、可實現產值90000萬元。根據以上資料，回答下列問題：預算成本與產值比例（）。A.0,83B.0.91C.0.94D.0.95

65、公共租賃住房建設實行“誰投資、誰所有”屬于公共租賃住房的優(yōu)惠政策中的（）。A.用地政策B.投資政策C.金融政策D.產權政策

66、取得工程設計綜合資質的企業(yè)（）承接各行業(yè)、各等級的建設工程設計業(yè)務。A.經批準可以B.不得C.與有專項設計資質單位聯合方可以D.可以

67、概算定額作為設計方案比較的依據，主要是用于（）的經濟比較。A.建筑物方案B.建筑物實用性C.建筑物使用功能D.建筑結構方案

68、某動遷房住宅小區(qū)工程的設計文件規(guī)定，房屋合理使用年限為50年。住宅小區(qū)工程于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小區(qū)物業(yè)公司書面通知施工單位，要求對以下四個質量問題進行維修：1住戶裝修擅自改變承重結構，造成原有砼梁底出現裂縫；2原有外墻和屋面滲水；3原有房頂粉刷出現細小裂縫；4原有給水管道爆裂?；卮?1-64題:對報修的質量問題，施工單位應（）。A.負責組織維修B.只對保修期內的工程部位組織維修C.分清責任后組織維修D.只對施工不良的工程部位組織維修

69、關于合同價款約定一般規(guī)定的說法，正確的是（）。A.實行工程量清單計價的工程應采用單價合同B.招標文件與中標人投標文件不一致的地方應以招標文件為準C.實行工程量清單計價的工程應采用總價合同D.實行工程量清單計價的工程應采用成本加酬金合同

70、項目可行性研究報告評估內容不包括()。A.項目建設必要性B.工藝技術方案C.場址方案和建廠條件D.資源平衡

71、關于住房公積金的轉移、中斷和恢復，下列說法不正確的有()。A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)C.結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內D.職工恢復工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金

72、下列各項中，不屬于項目管理信息系統(tǒng)結構的是（）。A.投資控制和管理B.合同管理C.進度控制和管理D.風險控制和管理

73、某市市區(qū)內的某高層住宅樓，地上33層，地下1層，局部地下2層，由惠民房地產開發(fā)經營公司投資建設，創(chuàng)新建筑工程有限公司總承包施工，精益工程監(jiān)理公司監(jiān)理。該工程地下室為深基坑工程，屬于達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程。施工用塔式起重機和施工升降機由施工總承包單位向建工機械施工公司租賃，施工總承包單位的勞務分包作業(yè)人員的安全防護用具由施工總承包單位提供。根據以上資料，回答下列問題：評估地下室基坑工程安全風險后，施工總承包單位應（）。A.在施工組織設計中編制相應的安全施工方案B.在施工組織設計中編制安全技術措施C.編制施工技術方案D.編制專項施工方案，并組織專家論證

74、以下各產品功能中，屬于按功能重要程度分類的是（）。A.使用功能與美學功能B.基本功能與輔助功能C.必要功能與不必要功能D.過剩功能與不足功能

75、降低工程項目變動成本的關鍵是（）。A.降低固定成本的絕對值B.減少施工管理人員C.增加施工作業(yè)人員D.降低單位分項工程的消耗定額

76、從項目管理的角度看，下面（）工程不屬于建設項目。A.一幢投資l000萬元的辦公樓B.一段高速公路C.投資總額還沒確定的鋼鐵廠建設D.限期三年完工的機場

77、負責評標的專家，一般采?。ǎ┓绞酱_定。A.由招標人指定B.從專家?guī)祀S機抽取C.由行政主管部門推薦D.由政府部門推薦

78、組織并完成施工現場的“三通一平”工作，組織圖紙會審和技術交底，審核批準施工組織設計文件等，屬于項目管理工作中的（）。A.施工階段的安全控制B.施工階段的業(yè)主方進度控制C.施工階段的施工方質量控制D.施工階段的組織與協(xié)調

79、建筑企業(yè)針對建筑產品固定性和生產流動性，應（）經營才能取得較好效益。A.中量B.輕量C.重量D.大量

80、建筑產品的交易過程應當理解為（）。A.合同簽訂過程B.合同履行過程C.合同簽訂和履行完成的全過程D.招標信息發(fā)布過程

81、下列各項中，不屬于建設工程監(jiān)理的工作性質的是（）。A.服務性B.科學性C.依附性D.公正性

82、經濟適用住房（）對其建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。A.開發(fā)企業(yè)B.施工單位C.建設單位D.物業(yè)管理

83、分部分項工程量清單的項目編碼由（）位數字構成。A.3B.6C.9D.12

84、關于風險實質的說法，正確的是()。A.風險的實質就是變化B.風險的實質就是不確定性C.風險的實質就是損失D.風險的實質就是失敗

85、工程建設招標投標應遵循的原則不包括()。A.公開原則B.公平原則C.收益最大化原則D.誠實信用原則

86、共用題干對某工程的工藝關系和組織關系進行分析，其邏輯關系及持續(xù)時間見下表，請進行下列選擇。

根據以上資料，回答下列問題：A.A→B→E→F→IB.B→E→H→IC.B→E→G→D→ID.A→D→G→I

87、對于從事房地產經紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)，并且分為()層次。A.一個B.兩個C.三個D.四個

88、將房地產開發(fā)企業(yè)對外出租的住房和個人依法出租的自有住房，統(tǒng)稱為（）。A.廉租住房B.公共租賃住房C.市場化商品住房D.市場租賃住房

89、正確劃分工程成本核算對象，一般應以每個獨立編制施工圖預算的（）為成本核算對象。A.單項工程B.單位工程C.分部工程D.分項工程

90、下列關于住宅專項維修資金制度的說法中，錯誤的是()。A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有B.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存D.住宅專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)決定使用

91、某進口設備采用運費在內價(CFR)形式，在該價格中包含的費用是（）。A.出口國裝運港至進口國目的港之間的運輸保險費B.進口國國內運費、裝卸費C.進口國國內運輸保險費D.出口國裝運港至進口國目的港之間的海運費

92、在工程成本預測中，人工費通常根據（）預測。A.工料分析和勞務單價信息B.技術方案C.項目管理人員及其他非生產人員的配備計劃及工期計劃D.設備計劃、工期網絡計劃等

93、以下對房地產抵押的基本流程正確的是（）理抵押房地產保險②簽訂房地產抵押合同③辦理房地產抵押申請④辦理房地產抵押權登記⑤抵押權人審查抵押申請，協(xié)商抵押合同條款A.①②③④⑤B.③②④⑤①C.③⑤①②④D.②③⑤①④

94、從本質上講，資金的時間價值是由()引起的。A.時間推移B.存入銀行C.貨幣增值D.投資

95、物業(yè)內所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務是()。A.公共服務B.專項服務C.特約服務D.金融服務

96、建設項目在一定的約束條件下，以形成固定資產為特定目標。這里的約束條件不包括（）。A.計劃的約束B.進度的約束C.資源的約束D.質量的約束

97、下列各項權利中，屬于監(jiān)理人權利的是（）。A.施工質量的檢驗權B.工程分包的選擇權C.設計變更的確定權D.施工方案的確定權

98、環(huán)境污染源按（）可以分為固定污染源和移動污染源。A.污染物發(fā)生的類型B.污染物排放的形式C.污染物存在的形式D.污染排放的空間

99、在該工程事故不能按時開工時，應及時向()報告。A.投資方B.發(fā)證機關C.當地政府D.監(jiān)理單位

100、按（）將定額分為建筑工程定額、設備安裝定額、工器具費用定額等。A.投資費用性質B.編制程序和定額用途C.生產要素D.主編單位和適用范圍

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：申請工程勘察甲級資質、工程設計甲級資質，以及涉及鐵路、交通、水利、信息產業(yè)、民航等方面的工程設計乙級資質的，應當向企業(yè)工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門提出申請。

2、答案：C本題解析：乙隊的單位產品消耗工日量=12×7/75=1.12（工日）。

3、答案：D本題解析：根據當事人雙方是否存在對待給付義務，合同可以分為雙務合同和單務合同。根據當事人是否可以從合同中獲取某種利益，可以將合同分為有償合同與無償合同。根據法律上是否規(guī)定了一定合同的名稱，可以將合同分為有名合同與無名合同。

4、答案：D本題解析：以出讓方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產后，受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經使用期限后的剩余期限。

5、答案：A本題解析：可能造成重大環(huán)境影響的，應當編制環(huán)境影響報告書，對產生的環(huán)境影響進行全面評價；可能造成輕度環(huán)境影響的，應當編制環(huán)境影響報告表，對產生的環(huán)境影響進行分析或者專項評價；對環(huán)境影響很小的，應當填報環(huán)境影響登記表。

6、答案：A本題解析：由題意，該建筑每面框架間填充墻的面積=（6.6－0.45）×（4.6－0.6）=24.6（平方米）。

7、答案：A本題解析：產品的多樣性決定了建筑產品生產的單件性，不同的建筑產品要求采取不同的施工工藝和施工組織方法進行生產。

8、答案：B本題解析：房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成委托人與他人達成房地產買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并向委托人收取傭金的行為。房地產經紀機構和房地產經紀人員不得吃差價。

9、答案：A本題解析：本題考查保修階段合同管理。《建設工程質量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，給排水管道的最低保修期限為2年。

10、答案：B本題解析：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)應該具備的條件是：①有自己的名稱和組織機構；②有固定的經營場所；③有符合國務院規(guī)定的注冊資本；④有足夠的專業(yè)技術人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

11、答案：B本題解析：竣工驗收由建設單位組織。工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告，會同其他有關文件，向竣工備案部門備案。

12、答案：C本題解析：專業(yè)工作班組數即專業(yè)工作隊數，即為5。

13、答案：B本題解析：1公頃=10000平方米容積率=總建筑面積/土地面積=600000/200000=3

14、答案：A本題解析：發(fā)包人在合同履行中發(fā)生下列情形之一的，屬發(fā)包人違約：①未按合同約定支付勘察費用；②自身原因造成勘察停止；③無法履行或停止履行合同；④不履行合同約定的其他義務?？辈烊嗽诤贤男兄邪l(fā)生下列情形之一的，屬勘察人違約：①勘察文件不符合法律及合同約定；②轉包、違法分包或者未經發(fā)包人同意擅自分包勘察任務；③未按合同計劃完成勘察，從而造成工程損失；④無法履行或停止履行合同；⑤不履行合同約定的其他義務。BCD三項都屬于勘察人違約。

15、答案：C本題解析：本題考查可行性研究的任務?？尚行匝芯康娜蝿崭爬ㄆ饋碛腥齻€范疇：工藝技術、市場需求、財務經濟狀況。其中，市場需求是前提，工藝技術是手段，財務經濟狀況是核心。

16、答案：C本題解析：預算定額在我國建筑工程中具有以下重要作用：①是編制施工圖預算的基本依據，確定工程預算造價的依據；②對設計方案進行技術經濟比較，對新結構、新材料進行技術經濟分析的依據；③是施工企業(yè)編制人工、材料、機械臺班需要量計劃、統(tǒng)計完成工程量，考核工程成本，實行經濟核算的依據；④是在建筑工程招標、投標中確定標底和標價，實行招標承包制的重要依據；⑤是建設單位和建設銀行撥付工程款、建設資金貸款和竣工結（決）算的依據；⑥是編制概算定額和概算指標的基礎資料。

17、答案：C本題解析：建筑容積率簡稱容積率，是指項目規(guī)劃建設用地范圍內總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=70000/(40000-15000)=2.8

18、答案：C本題解析：考核分別流水施工。分別流水施工是指參加流水作業(yè)的各施工過程在各施工段上的流水節(jié)拍無特定規(guī)律的流水施工組織方式。

19、答案：B本題解析：住房公積金的轉移、中斷和恢復的規(guī)定：①職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶；②職工因故脫離工作單位，中斷工資關系的，其住房公積金繳存隨之中斷，結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內；③職工恢復工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金.如變動單位的，則應辦理住房公積金轉移手續(xù)。

20、答案：A本題解析：工人工作的必須消耗時間包括：有效工作時間、休息時間和不可避免的中斷時間；其中有效工作時間又包括：基本工作時間、輔助工作時間、準備與結束工作時間?；竟ぷ鲿r間300分鐘＋輔助工作時間45分鐘＋不可避免中斷時間35分鐘＋準備與結束工作時間20分鐘＝2人工作時間中的必須消耗時間400分鐘。

21、答案：D本題解析：國有建設用地租賃是指國家將國有建設用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有建設用地租賃是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

22、答案：D本題解析：技術設計是根據初步設計和更詳細的調查研究資料編制的，進一步解決初步設計中的重大技術問題，如工藝流程、建筑結構、設備選型和數量確定等，并編制投資修正概算

23、答案：D本題解析：無形資產有四個顯著的特征：①不具有實物形態(tài)；②屬于非貨幣性長期資產；③是為企業(yè)使用而非出售的資產；④經濟效益的不確定性。

24、答案：D本題解析：我國進口設備的交貨方式可分為三類：①內陸交貨類，即賣方在出口國內陸的某個地點完成交貨；②目的地交貨類，即賣方要在進口國的港口或內地交貨；③裝運港交貨類，即賣方在出口國裝運港完成交貨任務。

若進口設備采用離岸價格(FOB)形式，進口設備原價的構成可概括為：進口設備原價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費。

建設單位（或工程承包公司）的采購與倉庫保管費是指采購、驗收、保管和收發(fā)設備所發(fā)生的各種費用，包括設備采購、保管和管理人員工資、工資附加費、辦公費、差旅交通費、設備供應部門辦公和倉庫所占固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購保管率計算。

按照建設部2003年10月制定的《建筑安裝工程費用項目組成》（建標[2003]206號）中規(guī)定，我國現行建筑安裝工程費用包括：①直接費。包括直接工程費和措施費；②間接費。包括規(guī)費、企業(yè)管理費；③利潤；④稅金。

25、答案：A本題解析：本題考查廉租住房。實物配租的住房租金標準實行政府定價。

26、答案：B本題解析：由于工程項目設計的單一性、施工的單件性、管理組織的一次性，使建設過程不同于一般商品的批量生產過程，其任務的一次性構成其最主要的特征。

27、答案：C本題解析：公共服務與管理是用戶入住后，物業(yè)服務企業(yè)最經濟、最持久、最基本的日常工作內容，也是物業(yè)管理水平的集中體現。

28、答案：C本題解析：按照法律的規(guī)定，建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿之前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由。

29、答案：D本題解析：此題考查建筑安裝工程間接費的組成。建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經營管理及間接為建筑安裝生產服務的各項費用，包括規(guī)費、企業(yè)管理費。其中規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用，包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金等。企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需費用，內容包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、職工教育費等。

30、答案：C本題解析：在工程施工合同中，承包人需要履行的一般義務包括：①按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內承擔保修義務；②按照施工合同約定負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作；③按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔，并按專用合同條款約定的竣工資料的套數、內容、時間等要求移交發(fā)包人；④辦理法律規(guī)定應由承包人辦理的許可和批準，并將辦理結果書面報送發(fā)包人留存；⑤按法律規(guī)定和合同約定采取施工安全和環(huán)境保護措施，辦理工傷保險，確保工程及人員、材料設備和設施的安全；⑥按合同約定的工作內容和施工進度要求，編制施工組織設計和施工措施計劃，并對所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負責；⑦在進行合同約定的各項工作時，不得侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、水源、市政管網等公共設施的權利，避免對鄰近的公共設施產生干擾；⑧按合同約定采取施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設備和設施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財產損失；⑨將發(fā)包人按合同約定支付的各項價款專用于合同工程，且應及時支付其雇用人員工資，并及時向分包人支付合同價款；⑩履行合同約定的其他義務。C項屬于發(fā)包人的義務。

31、答案：B本題解析：項目經理指揮工程項目建設的生產經營活動，調配并管理進入工程項目的人力、資金、物資、機械設備等生產要素。

32、答案：B本題解析：本題考查復利的計算。F=P(F／P，i，n)=P(1+i)n=500×(1+12％)5=881(萬元)。

33、答案：D本題解析：本題考查時間間隔的概念。單代號網絡計劃圖中，相鄰兩項工作之間的時間間隔等于緊后工作的最早開始時間和本工作的最早完成時間之差。

34、答案：C本題解析：建筑業(yè)的特征包括建筑業(yè)的需求旺盛、市場容量大、中小型企業(yè)占絕大多數；遵循輕量經營原則；生產經營多采用承發(fā)包制和多層次分包制；遵循彈性組織原則；保證金和預付款制度等。其中遵循彈性組織原則是指由于建筑生產規(guī)模和生產現場都不能固定，在保證建筑生產順利進行的條件下，建筑業(yè)的人、財、物組織應該具有相當的彈性以保證經營的靈活性。

35、答案：D本題解析：土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權一并處分。廠房作為地上建筑物，自然所有權由甲開發(fā)企業(yè)所有。

36、答案：B本題解析：計算施工工期T=（m+N-1）K=（5+5-1）×3=27（周）。

37、答案：A本題解析：綠色建筑的評價分為設計評價和運營評價，設計評價應在建筑工程施工圖設計文件審查通過后進行，運營評價應在建筑通過竣工驗收并投入使用一年后進行。綠色建筑的指標體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內環(huán)境質量、施工管理、運營管理7大類指標組成。

38、答案：C本題解析：我國的房地產業(yè)是在改革開放以后，隨著商品經濟的發(fā)展和社會主義市場經濟的確立、房屋商品化和土地批租制度的發(fā)展才逐步形成并發(fā)展成一個獨立完整的行業(yè)的。

39、答案：B本題解析：房地產企業(yè)是指從事土地和房屋開發(fā)建設，以及在房地產市場中從事房地產商品交換的經濟組織。按照開發(fā)經營范圍劃分，房地產企業(yè)可分為綜合開發(fā)經營企業(yè)、專營企業(yè)和項目企業(yè)。

40、答案：C本題解析：該企業(yè)為非中央管理的施工企業(yè)，其安全生產許可證的頒發(fā)由自、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門負責頒發(fā)和管理。

41、答案：B本題解析：凡是施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上，或者項目總投資在3000萬元人民幣以上的房屋建筑工程和市政基礎設施工程，必須進行招標。依法必須進行招標的項目，全部使用國有資金投資或者國有資金占控股或者主導地位的，應當公開招標。

42、答案：A本題解析：與施工過程、工藝特點有關的工作中斷時間，應包括在定額時間內；與工藝特點無關的工作中斷所占用時間，是由于勞動組織不合理引起的，屬于損失時間，不能計入定額時間。砌筑工人等待砂漿的時間是由于勞動組織不合理引起的，屬于損失時間。

43、答案：C本題解析：保修的期限：①基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；③電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；④其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

44、答案：D本題解析：物業(yè)管理機構更迭時承接查驗的內容之一是各項費用與收支情況、項目機構經濟運行情況。其中，各項費用與收支包括物業(yè)服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出，維修資金的收取、使用和結存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情

45、答案：C本題解析：建設單位在開工前必須向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

46、答案：C本題解析：房地產市場泡沫形成的原因主要有：①資源稀缺性，這是房地產市場泡沫形成的基礎；②投機需求膨脹，這是房地產市場泡沫形成的直接誘因；③過于寬松的貨幣政策，這是房地產市場泡沫形成的直接助燃劑。

47、答案：C本題解析：預算定額是以建筑物或構筑物各個分部、分項工程為對象編制的定額。預算定額是編制施工圖預算的主要依據，是編制單位估價表、確定工程造價、控制建設工程投資的基礎和依據。

48、答案：D本題解析：工程結算利潤是指企業(yè)及其內部獨立核算的施工單位已向工程發(fā)包單位（或總包單位）辦理工程價款結算而形成的利潤，是施工企業(yè)的主營業(yè)務利潤。表達式為：工程結算利潤=工程結算收入-工程結算成本-工程結算稅金及附加。

49、答案：C本題解析：材料的基價是指材料（包括構件、成品及半成品等）從其來源地（或交貨地點）.到達施工工地倉庫（施工地點內存放材料的地點）后的出庫價格。材料基價的一般由以下幾項費用組成：①材料原價（或供應價格）；②材料運雜費；③運輸損耗費；④采購及保管費。

50、答案：A本題解析：

51、答案：A本題解析：采購前應按先評價后選擇的原則，由熟悉物資技術標準和管理要求的人員，對擬選擇的供方進行調查，對信譽以及產品質量的實際檢驗評價，各供方之間的綜合比較，最后做出綜合評價，再選擇合格的供方建立供求關系。

52、答案：A本題解析：本題考查諾成合同的概念。諾成合同是指當事人一方的意思表示一旦為對方同意即能產生法律效果的合同。此種合同的特點在于，當事人雙方意思表示一致時，合同即告成立。

53、答案：B本題解析：物業(yè)管理市場化是指物業(yè)服務企業(yè)通過市場競爭機制，遵循等價交換和求平衡的原則，依靠良好的經營和服務占領市場份額的商業(yè)行為，是物業(yè)管理最主要的特點。

54、答案：D本題解析：必須消耗的時間是指工人在正常施工條件下，為完成一定產品（工作任務）所消耗的時間，包括有效工作時間、休息時間和不可避免中斷時間。其中，有效工作時間包括基本工作時間、輔助工作時間、準備與結束工作時間。本題中，輔助工作時間、準備與結束工作時間、不可避免的中斷時間、休息時間分別占工作延續(xù)時間1%、3%、2%、15%，故工作延續(xù)時間＝79÷（1－1%－3%－2%－15%）＝100（h）。

55、答案：A本題解析：本題主要考察的是物業(yè)承接查驗的概念。物業(yè)承接查驗和工程竣工驗收是不同的。故本題答案選擇A。

56、答案：B本題解析：價值工程中的價值有別于政治經濟學中有關價值的概念，是指對象（產品或勞務）具有的必要功能與取得該功能的總成本的比值，即效用（或功能）與費用之比，是對研究對象功能和成本的綜合評價。

57、答案：A本題解析：工程成本管理的程序是指從成本估算開始，經編制成本計劃，采取降低成本的措施，進行成本控制，直到成本核算與分析改進為止的一系列管理工作步驟，所以成本管理體系不包括成本的分類。

58、答案：C本題解析：建筑業(yè)的特征包括建筑業(yè)的需求旺盛、市場容量大、中小型企業(yè)占絕大多數；遵循輕量經營原則；生產經營多采用承發(fā)包制和多層次分包制；遵循彈性組織原則；保證金和預付款制度等。其中遵循彈性組織原則是指由于建筑生產規(guī)模和生產現場都不能固定，在保證建筑生產順利進行的條件下，建筑業(yè)的人、財、物組織應該具有相當的彈性以保證經營的靈活性。

59、答案：D本題解析：本題考查民用建筑項目可行性研究的特點。某些民用建筑項目的效果，大部分是不宜用貨幣衡量的無形效果，此時，對這類非盈利項目主要采用“費用效益分析”和“成本效用分析”等方法來評價較為適宜。

60、答案：A本題解析：按照我國法律法規(guī)的現行規(guī)定，招標人采用公開招標方式的，應當發(fā)布招標公告。依法必須進行招標的項目招標公告，應當通過國家指定的報刊、信息網絡或者其他媒介公布。

61、答案：B本題解析：特約服務實際上是專項服務的補充和完善。

62、答案：C本題解析：建設單位是建設工程的投資人，是整個工程的總負責人，建設單位的不規(guī)范行為，直接或者間接地導致安全事故的發(fā)生，在編制工程概算時，應當確定建設工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用。

63、答案：B本題解析：本題考查資金周轉率法項目總投資估算的計算。

64、答案：C本題解析：預算成本與產值比例=預算成本/產值=76642.90/81535.00=0.94。

65、答案：D本題解析：產權政策。公共租賃住房建設實行“誰投資、誰所有”，投資者權益可依法轉讓。

66、答案：D本題解析：取得工程設計綜合資質的企業(yè)，可以承接各行業(yè)、各等級的建設工程設計業(yè)務；取得工程設計行業(yè)資質的企業(yè)，可以承接相應行業(yè)相應等級的工程設計業(yè)務及本行業(yè)范圍內同級別的相應專業(yè)、專項（設計施工一體化資質除外）工程設計業(yè)務。

67、答案：D本題解析：概算定額又稱擴大結構定額，它規(guī)定了完成一定計量單位的擴大結構構件或擴大分項工程的人工、材料、機械臺班消耗量的數量標準。概算定額作為設計方案比較的依據，主要是用于建筑結構方案的經濟比較。

68、答案：C本題解析：1事件不負責維修。每個事件均在保修期內，1事件在保修期內，但不負責維修。4事件給水管道爆裂，原因可能不屬于施工不良，而是由于施工單位采購的給水管道本身存在質量問題，這時施工單位應負責維修。

69、答案：A本題解析：A項，實行工程量清單計價的工程，應采用單價合同；B項，招標文件與中標人投標文件不一致的地方應以投標文件為準；C項，建設規(guī)模較小，技術難度較低，工期較短，且施工圖設計已審查批準的建設工程可采用總價合同；D項，緊急搶險、救災以及施工技術特別復雜的建設工程可采用成本加酬金合同。

70、答案：D本題解析：項目可行性研究通常應包括：①總論；②市場需求情況和擬建的規(guī)模；③資源、原材料、燃料及公用設施；④場址方案和建廠條件；⑤技術、工藝和設計方案；⑥環(huán)境保護及防震、防洪等措施；⑦企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓；⑧建設進度計劃；⑨投資估算與資金籌措；⑩財務和經濟評價；（11）綜合評價。

71、答案：B本題解析：住房公積金的轉移、中斷和恢復的規(guī)定：①職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶；②職工因故脫離工作單位，中斷工資關系的，其住房公積金繳存隨之中斷，結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內；③職工恢復工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金.如變動單位的，則應辦理住房公積金轉移手續(xù)。

72、答案：D本題解析：項目管理信息系統(tǒng)結構由投資控制與管理、進度控制與管理、質量控制與管理、合同管理四個子系統(tǒng)組成，四個子系統(tǒng)共享數據庫，并相互之間有聯系。

73、答案：D本題解析：施工單位應當在施工組織設計中編制安全技術措施和施工現場臨時用電方案，對下列達到一定規(guī)模的危險性較大的分部、分項工程編制專項施工方案，并附具安全驗算結果，經施工單位技術負責人、總監(jiān)理工程師簽字后實施，由專職安全生產管理人員進行現場監(jiān)督。

74、答案：B本題解析：本題考查功能的分類。選項A屬于按功能性質分類；選項B屬于按功能重要程度分類；選項C屬于按用戶需求角度分類；選項D屬于從定量角度對功能進行分類。

75、答案：D本題解析：變動成本是指隨著工程量的增減而相應發(fā)生增加或減少的費用，降低變動成本的關鍵是降低單位分項工程的消耗定額。

76、答案：C本題解析：以項目管理的角度而言，項目作為一個專業(yè)術語，它的基本特點有：①一個項目必須有明確的目標；②任何項目都是在一定的限制條件下進行的，包括資源條件的約束（人力、財力和物力等）和人為的約束，其中質量（工作標準）、進度、費用目標是項目普遍存在的三個主要約束條件；③項目是一次性的任務，由于目標、環(huán)境、條件、組織和過程等方面的特殊性，不存在兩個完全相同的項目，即項目不可能重復；④任何項目都有其明確的起點時間和終點時間，它是在一段有限的時間內存在的；⑤多數項目在其進行過程中，往往有許多不確定的因素。C項，投資總額還沒確定，即還沒有費用目標，不符合基本特點②。

77、答案：B本題解析：評標專家應當由招標人從建設行政主管部門及其他有關政府部門確定的專家名冊或者工程招標代理機構的專家?guī)靸认嚓P專業(yè)的專家名單中確定，一般采取隨機抽取的方式。評標委員會成員的名單在中標結果確定前應當保密。

78、答案：B本題解析：組織并完成施工現場的“三通一平”工作及組織圖紙會審和技術交底，審核批準施工組織設計文件是施工階段的業(yè)主方質量控制的工作內容。

79、答案：B本題解析：由于建筑產品位置的固定性和生產的流動性，建筑企業(yè)必須輕量經營才能取得較好的經濟效益，因此企業(yè)規(guī)模從總體上一般偏小。

80、答案：C本題解析：由于建筑產品是在合同簽訂之后才開始建造的，無論產品規(guī)模大小，建造都需要一個時間階段，因此，建筑市場交易過程具有時間較長的特點，建筑產品的交易過程應當理解為合同簽定和履行完成的全過程。

81、答案：C本題解析：建設工程監(jiān)理的工作性質的特點有：服務性、科學性、獨立性和公正性。

82、答案：C本題解析：經濟適用住房建設單位對其建設的經濟適用住房工程質量負最終責任，向買受人出具住宅質量保證書和住宅使用說明書，并承擔保修責任，確保工程質量和使用安全。

83、答案：D本題解析：項目編碼是分部分項工程量清單項目名稱的數字標識。現行計量規(guī)范項目編碼由12