xx物業(yè)管理師物業(yè)基本制度與政策預(yù)習(xí)題

XX物業(yè)管理師物業(yè)根本制度與政策預(yù)習(xí)題

第1題為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招

投標(biāo)管理暫行方法》規(guī)定的禁止行為不包括()。

A.投標(biāo)人可以以他人名義投標(biāo)，但是要取得他人的允許

B.禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員賄賂等不正當(dāng)手

段謀取中標(biāo)

C.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，傷害國(guó)家利益、社會(huì)公共利

益或者他人的合法權(quán)益

D.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擊其他投標(biāo)人的公平競(jìng)

爭(zhēng)，不得傷害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益

【正確答案】：

A

試題解析：

此題考核的是投標(biāo)禁止行為。為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中

標(biāo)，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行方法》規(guī)定了以下禁止行為：

(1)投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取

中標(biāo)；

(2)投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擊其他投標(biāo)人的公平競(jìng)

爭(zhēng)，不得傷害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益；

(3)投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，傷害國(guó)家利益、社會(huì)公共利

益或者他人的合法權(quán)益；

(4)禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員賄賂等不正當(dāng)手

段謀取中標(biāo)。

第2題物業(yè)管理效勞的()決定了其受益主體的廣泛性和差異

性。

A.效勞性

B.公共性

C.復(fù)雜性

D.平等性

【正確答案】：

B

第3題《物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)一步明確建設(shè)單位對(duì)物業(yè)的保修責(zé)

任，保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當(dāng)，保修

期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由（）按照物業(yè)效勞合同的約定

承當(dāng)。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開辟企業(yè)

D.物業(yè)效勞企業(yè)

【正確答案】：

D

第4題一級(jí)物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書由（）負(fù)責(zé)頒發(fā)。

A.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民的政府房地產(chǎn)主管部門

B.直轄市人民的政府房地產(chǎn)主管部門

C.省、自治區(qū)人民的政府建設(shè)主管部門

D.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

【正確答案】：

D

試題解析：

此題考核的是資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。一級(jí)物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)

證書由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。二級(jí)物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書

由省、自治區(qū)人民的政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。直轄市人民的政

府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和

管理，設(shè)區(qū)的市級(jí)人民的政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)效勞企

業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

第5題前期物業(yè)效勞期限的不確定表達(dá)了前期物業(yè)效勞合同具

有（）。

A.長(zhǎng)期性

B.一次性

C.風(fēng)險(xiǎn)性

D.過渡性

【正確答案】：

D

第6題《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持法律制度（）的前提下，充分

考慮各地區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)開辟與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)

管理區(qū)域劃分等問題僅作出原那末性規(guī)定。

A.統(tǒng)一性

B.約束性

C.強(qiáng)制性

D.合理性

【正確答案】：

A

試題解析:

此題考核的是《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中，從實(shí)際出發(fā)，

實(shí)事求是的原那末。我國(guó)各地區(qū)的物業(yè)管理開展很不平衡，沿海地

區(qū)與中西部地區(qū)、大城市與中小城市，在物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)育程度、

市場(chǎng)環(huán)境、管理效勞水平等方面差異較大?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)

持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)房地

產(chǎn)開辟與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原那

么性規(guī)定，有的規(guī)定的具體執(zhí)行方法，授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制

定。

第7題為了催促業(yè)主委員會(huì)及時(shí)納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理中

去，《物業(yè)管理?xiàng)l例》還對(duì)業(yè)主委員會(huì)備案的時(shí)間作了限定，規(guī)定

備案的時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)。

A.20

B.30

C.60

D.90

【正確答案】：

B

試題解析：

此題考核的是業(yè)主委員會(huì)的備案。政府的作用主要應(yīng)該表達(dá)在

指導(dǎo)、匡助、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的成立及運(yùn)作上，以保證業(yè)主

委員會(huì)真正代表全體業(yè)主的利益。因此，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確對(duì)

業(yè)主委員會(huì)實(shí)行備案制度，以區(qū)別于審批制度。為了催促業(yè)主委員

會(huì)及時(shí)納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理?xiàng)l例》還對(duì)業(yè)

主委員會(huì)備案的時(shí)問作了限定，規(guī)定備案的時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日

起30日內(nèi)。

第8題總登記是指（）根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域

內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

A.縣級(jí)以上地方人民的政府

B.省級(jí)以上地方人民的政府

C.市級(jí)以上地方人民的政府

D.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民的政府

【正確答案】：

A

試題解析：

此題考核的是房屋權(quán)屬登記中總登記的內(nèi)容。總登記是指縣級(jí)

以上地方人民的政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房

屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行總

登記時(shí)，經(jīng)過縣級(jí)以上地方人民的政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)

的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或者換證?？偟怯洝Ⅱ?yàn)證、換證的期限，

由縣級(jí)以上地方人民的政府具體規(guī)定。凡列入總登記、驗(yàn)證或者換

證范圍，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變

化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

第9題接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人

或者其他組織的是（）。

A.抵押人

B.抵押權(quán)人

C.委托人

D.代理人

【正確答案】：

B

第10題傳統(tǒng)的房屋管理模式不能適應(yīng)房地產(chǎn)（）的改變。

A.物質(zhì)形態(tài)和權(quán)屬狀況

B.物質(zhì)形態(tài)或者權(quán)屬狀況

C.物質(zhì)形狀和權(quán)屬狀況

D.物質(zhì)形狀或者權(quán)屬狀況

【正確答案】：

A

第11題業(yè)主大會(huì)是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織

形式，其根本的議事準(zhǔn)那末是（）o

A.民主談判

B.民主協(xié)調(diào)

C.民主商議

D.民主管理

【正確答案】：

C

第12題物業(yè)效勞企業(yè)和業(yè)主在使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的問題

不包括（）o

A.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》為普通商品

住房、經(jīng)濟(jì)合用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小

區(qū)物業(yè)效勞的試行標(biāo)準(zhǔn)

B.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》根據(jù)普通住

宅小區(qū)物業(yè)效勞需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三

級(jí)三個(gè)效勞等級(jí)，級(jí)別越高，表示物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)越低

C.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》以外的其他

效勞工程、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)效勞合同的雙方商議約定

D.選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》時(shí)，應(yīng)

充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、效勞功能及業(yè)主（使

用人）的居住消費(fèi)能力等因素，選擇相應(yīng)的效勞等級(jí)

【正確答案】：

B

試題解析：

此題考核的是物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)效勞企業(yè)和業(yè)主在使用

標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

（1）《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》為普通商品

住房、經(jīng)濟(jì)合用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小

區(qū)物業(yè)效勞的試行標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的高檔商品

住宅的物業(yè)效勞不合用本標(biāo)準(zhǔn)。

⑵《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》根據(jù)普通住

宅小區(qū)物業(yè)效勞需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三

級(jí)三個(gè)效勞等級(jí)，級(jí)別越高，表示物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)越高。

⑶《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》各等級(jí)效勞

分別由根本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公

共秩序、保潔效勞、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六大項(xiàng)主要內(nèi)容組成?！镀胀?/p>

住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》以外的其他效勞工程、內(nèi)

容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)效勞合同的雙方商議約定。

⑷選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》時(shí)一，應(yīng)

充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、效勞功能及業(yè)主（使

用人）的居住消費(fèi)能力等因素，選擇相應(yīng)的效勞等級(jí)。

第13題在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋裝飾裝修對(duì)小區(qū)環(huán)境、物業(yè)

安全等影響甚大，為了標(biāo)準(zhǔn)房屋裝飾裝修行為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》

規(guī)定了業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)之間的（）義務(wù)。

A.告知

B.監(jiān)督

C.管理

D.公示

【正確答案】：

A

試題解析：

第14題物業(yè)效勞企業(yè)的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)必須老實(shí)信用，提供的效勞

質(zhì)量必須貨真價(jià)實(shí)，接受（）的監(jiān)督。

A.國(guó)家

B.消費(fèi)者

C.政府

D.主管部門

【正確答案】：

B

第15題對(duì)普通住宅的物業(yè)效勞收費(fèi)，開始就采取了較為嚴(yán)格

的管理措施，普通都采取（）的管理方式。

A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府定價(jià)

B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C.政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)

D.政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

【正確答案】：

c

第16題業(yè)主大會(huì)由（）內(nèi)的全體業(yè)主組成。

A.物業(yè)維護(hù)區(qū)域

B.物業(yè)管理區(qū)域

C.業(yè)主管理區(qū)域

D.業(yè)主委員會(huì)管轄區(qū)域

【正確答案】：

B

第17題物業(yè)效勞合同是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的（）根抵。

A.契約

B.管理

C.法律

D.約定

【正確答案】：

A

第18題物業(yè)管理三級(jí)效勞標(biāo)準(zhǔn)中，路燈、樓道燈完好率不低

于（）。

A.70%

B.80%

C.85%

D.90%

【正確答案】：

B

第19題研究和確定物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)（）0

A.面向?qū)嶋H，客觀決策

B.公平合理，客觀決策

C.符合標(biāo)準(zhǔn)，公平合理

D.公平合理，公正公開

【正確答案】：

A

第20題我國(guó)第一部系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理制度的標(biāo)準(zhǔn)性文件是

（）o

A.《城市新建住宅小區(qū)管理方法》

B.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D.《物業(yè)效勞企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

【正確答案】：

A

第21題在處理行政處分和承當(dāng)民事責(zé)任關(guān)系方面，《物業(yè)管

理?xiàng)l例》設(shè)定的法律責(zé)任充分表達(dá)了優(yōu)先保護(hù)（）利益的原那末。

A.業(yè)主

B.全體業(yè)主

C.業(yè)主大會(huì)

D.居委會(huì)

【正確答案】：

B

第22題據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)濟(jì)興旺城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總

量的（）o

A.38%

B.45%

C.50%

D.95%

【正確答案】：

C

試題解析：

第23題招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家與投標(biāo)人有（）的，不得進(jìn)

入評(píng)標(biāo)工程的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。

A.親屬關(guān)系

B.法律關(guān)系

C.厲害關(guān)系

D.責(zé)任關(guān)系

【正確答案】：

C

第24題《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保

修期和保修范圍，承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開辟企業(yè)

D.物業(yè)效勞企業(yè)

【正確答案】：

A

試題解析：

第25題固定資產(chǎn)殘值率按（）計(jì)算。

A.3%?6%

B.3%~5%

C.2%~5%

D.1%~5%

【正確答案】：

B

第26題權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起（）

日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

A.10

B.15

C.20

D.30

【正