房屋買賣合同書范本樣式

房屋買賣合同書范本樣式合同編號：__________房屋買賣合同書賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)，并且買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2房價支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房價款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)居住安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至新住所。4.2房屋的維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。4.3房屋的物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。4.4房屋的用途：買方應(yīng)按照房產(chǎn)證上的用途使用房屋，不得擅自改變用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方逾期支付房價款的，應(yīng)按照逾期金額的__________%支付滯納金。5.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付房價款的__________%作為違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋交付確認書6.物業(yè)管理費支付憑證7.房屋維修費用支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價款：買方未按照合同約定的期限支付房價款的行為。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定的期限交付房屋的行為。3.房屋戶口遷移延遲：賣方未按照合同約定的期限將房屋內(nèi)的戶口遷移至新住所的行為。4.未按約定用途使用房屋：買方未按照房產(chǎn)證上的用途使用房屋，擅自改變用途的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.滯納金：買方逾期支付房價款時，根據(jù)逾期金額計算出的額外支付金額。5.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所有權(quán)人、使用人依照合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理等活動，維護物業(yè)的正常使用和完好。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價款：賣方可以催告買方支付，逾期超過一定期限仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，支付違約金，造成買方損失的，還應(yīng)賠償損失。3.房屋戶口遷移延遲：賣方應(yīng)積極與公安機關(guān)溝通協(xié)調(diào)，盡快完成戶口遷移，造成買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.未按約定用途使用房屋：買方應(yīng)按照房產(chǎn)證上的用途使用房屋，擅自改變用途的，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，造成損