房地產(chǎn)經(jīng)紀人（房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)）模擬試卷2

房地產(chǎn)經(jīng)紀人(房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ))模擬試卷21、按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和()。D、綜合性建筑知識點解析：本題考查的是建筑物的主要分類知筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。2、常用的給水方式中，()適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需A、設(shè)置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式知識點解析：本題考查的是給水排水系統(tǒng)及設(shè)備知識點。設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。選項A,設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；選項B,直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；選項D,分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。3、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述，不正確的是()。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B、箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)知識點解析；本題考查的是地基和基礎(chǔ)知識點。根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強度大，而受拉強度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強的基礎(chǔ)。4、孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員A、配偶李某D、兒媳張某知識點解析：本題考查的是遺產(chǎn)繼承的順序知識點。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人C、經(jīng)濟性D、環(huán)保性是通過建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點和風(fēng)格的主要因素。選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾A、戀愛期間B、訂婚后，領(lǐng)取結(jié)婚證前C、婚后夫妻分居期間D、離婚訴訟二審判決生效后知識點解析：本題考查的是夫妻共同財產(chǎn)制的主要內(nèi)容知識點。結(jié)婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應(yīng)視為婚姻關(guān)系存續(xù)期間。二審判決生效后，婚姻關(guān)系即告終結(jié)。7、《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定了消費者的(),是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。A、安全保障權(quán)D、公平交易權(quán)知識點解析：本題考查的是消費者的權(quán)利知識點?！断M者權(quán)益保護法》規(guī)定了消費者的9項權(quán)利：①安全保障權(quán)；②知悉真情權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)：⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。其中，知悉真情權(quán)是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實8、基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中()適用于地基土承載力較低的情況。A、條形基礎(chǔ)D、筏板基礎(chǔ)知識點解析：本題考查的是地基和基礎(chǔ)知識點。根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱彤基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用9、材料的(),是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A、表觀密度B、密實度C、密度D、孔隙率知識點解析：本題考查的是建筑材料的基本性質(zhì)知識點。材料的密實度是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。①表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；②密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；③孔隙率是指材料內(nèi)部孔隙的體積占材料在自然狀態(tài)下的體積的比例。A、在空間上B、在時間上C、對人D、對地知識點解析：本題考查的是法律對人的適用范圍知識點。法律的適用范圍包括：①法律在時間上的適用范圍；②法律在空間上的適用范圍；③法律對人的適用范圍，是指法律對哪些人具有效力。法律對人的適用范圍有兩種理論：①屬人主義，即不論某人是身處國內(nèi)還是國外，只要該人具有本國國籍即適用本國的法律；②屬地主義，即以地域為標準確定法律對人的約束力，凡是居住在本國領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國籍是本國還是外國，均受本國法律的管轄。A、分區(qū)、分壓知識點解析；本題考查的是給水排水系統(tǒng)及設(shè)備知識點。直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟且安A、民事客體知識點解析：本題考查的是民事主體知識點。民事法律關(guān)系是由民法調(diào)整的社會關(guān)系，即由民法確認和保護的社會關(guān)系，包括財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。民事法律關(guān)系的包括公民(自然人)、法人和其他組織，國家D、追及效力知識點解析：本題考查的是物權(quán)概述知識點。物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。物權(quán)的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個物權(quán)。優(yōu)先效力是指物權(quán)和債權(quán)并存時，無論是物權(quán)成A、環(huán)境D、生態(tài)C、高架源D、高空源知識點解析：本題考查的是環(huán)境污染概述知識點。根據(jù)污染物排放的空間，污染源分為高架源和地面源。地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪。知識點解析：本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染知識點。常見的室內(nèi)環(huán)境污染包括：①無機材料和再生材料，如某些建筑材料放射性超標，有些石材、磚、水泥和混凝土等材料中含有高苯底鐳；②有機保溫隔熱材料，合成隔熱板材是一類常用的有機隔熱材料，這類材料是以各種樹脂為基本原料，等；③吸聲及隔聲材料，包括無機材料如石膏板，有機材料如軟木板、膠合板甲醛、酚類、氯乙烯等，出現(xiàn)眼結(jié)膜刺激、接觸性皮炎、過敏等癥狀；④人造板材，膠粘劑進行粘結(jié)，家具表面油漆，布置新家具的房間中可以測出較高濃度的甲醛、苯等，對呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷；⑤涂料含有有機化合物，釋放甲醛、氯乙烯、苯等有害物質(zhì)：⑥壁紙，天然紡織壁紙織物碎片是一20、根據(jù)房地產(chǎn)市場按區(qū)域范圍分類，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)A、局部房地產(chǎn)市場B、區(qū)域房地產(chǎn)市場C、整體房地產(chǎn)市場D、地區(qū)房地產(chǎn)市場知識點解析：本題考查的是按區(qū)域范圍分類知識點。按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。整體市場和區(qū)域市場是相對而言的，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是區(qū)域房地產(chǎn)市場，而相對于該城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場來說則又是整體房地產(chǎn)市場。A、要式合同和不要式合同B、主合同和從合同D、典型合同和非典型合同知識點解析：本題考查的是合同概述知識點。根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和做出特別規(guī)定，合同分為典型合同和非典型合同。典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，做出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。非典型合同也稱為無名合同，是指在法律上沒有規(guī)定一定名稱和做出特別規(guī)定A、容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與建筑用地面積的比值B、建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與建筑用地面積的比率C、用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界線D、建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離知識點解析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標知識點。建筑間距指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主A、特點B、性質(zhì)C、發(fā)展?jié)摿、綜合實力知識點解析：本題考查的是城市類型知識點。城市職能是指城市在國家或一定區(qū)域中所起的作用，所承擔(dān)的分工。多數(shù)城市有多個職能，單一職能的城市較少。在城市的眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成了城市性質(zhì)。城市性質(zhì)，是指城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負的主要職能，它代表了城市的個性、特點和發(fā)展方向。A、容積率高知識點解析：本題考查的是城市居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟指標知識點。建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對于一個住宅小區(qū)來說，建筑密度越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味25、某項目建筑用地面積40000m2,代征地3700m2,規(guī)劃容積率為3700m2,建筑覆蓋率50%,則總建筑面積是()m2知識點解析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標知識點?？偨ㄖ娣e是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地面積為準，不含代征用地。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000(m2)。26、某住宅樓總建筑面積7200m2,其中應(yīng)分攤的共有公用建筑面積900m2,若按套內(nèi)建筑面積分攤，則某套內(nèi)建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應(yīng)是()m2。知識點解析：本題考查的是房屋面積的種類知識點。成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：(7200-900)/120=52.5(套),900÷52.5=17(m2),那么成套房屋建筑面積=120+17=137(m2)。A、居住→小區(qū)→組團知識點解析：本題考查的是城市居住區(qū)的規(guī)模和規(guī)劃布局類型知識點。居住區(qū)的規(guī)劃布局形式包括：①居住區(qū)→小區(qū)→組團；②居住區(qū)組團；③小區(qū)→組團；④獨28、常用的建筑材料中，()的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)A、無機材料和再生材料B、吸聲和隔聲材料D、人造板材及人造板家具知識點解析：本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染知識點。人造板材在生產(chǎn)中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。例如，許多調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢出較高濃度的甲醛、苯等多種有毒化學(xué)物質(zhì)，房屋里的人長期吸入這些物質(zhì)，對29、某套住房以每月2500元的價格對外出租，該價格在經(jīng)濟學(xué)上稱為()。B、源泉價格C、租賃價格知識點解析：本題考查的是買賣價格和租賃價格知識點。房地產(chǎn)由于價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。因此，房地產(chǎn)同時有兩種價格：①其本身有一個價格，即買賣價格，又稱交換代價的價格，簡稱價格：②使用其一定時間的價格，即租賃價格，又稱使用代價的租金，簡稱租金。30、房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實際達成的交易的C、理論價格知識點解析：本題考查的是掛牌價格、成交價格和市場價格知識點。成交價格簡稱成交價，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。它是已完成的事實，是個別價格，通常隨著交易者對交易對象和市場行情的了解程度、出售或購買的動機或急迫程度、交易雙方之間的關(guān)系、議價能力和技巧、賣方的價格策略等的不同而31、某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)。這種房地產(chǎn)市場通B、完全壟斷市場C、壟斷競爭市場D、賣方市場知識點解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)知識點。買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價：在賣方市場下，成交價會偏向買方最高出價。32、從()看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本從而會使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進而會使房地產(chǎn)價格上漲或下降。A、綜合效應(yīng)B、房地產(chǎn)供給的角度D、房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度知識點解析：本題考查的是利率因素知識點。利率的升降對房地產(chǎn)價格有一定的影響，可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)需求角度、房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應(yīng)角度分析研究。從房地產(chǎn)供給的角度看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本，從而會使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進而會使房地產(chǎn)價格上漲或下降。33、某城市年平均人口150萬人，2010年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數(shù)2000人，遷出人數(shù)600人，則該城市2010年的人口增長率為()。知識點解析：本題考查的是人口因素知識點。人口增長是指在一定時期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少的變動現(xiàn)象。計算公式：人口增長率=(本年人口增長絕對數(shù)年平均總?cè)藬?shù))×1000%,本題中，該城市2010年的人口增長率為：(1000-300+2000-600)÷1500000×1000%=1.4%o。A、高風(fēng)險收益率D、類似房地產(chǎn)收益率知識點解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標和方法知識點。在評估房地產(chǎn)價值中，設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要的基準收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。A、投資選擇的多樣性B、投資價值的附加性D、投資變現(xiàn)的困難性36、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%,如果按每半年計息1A、1060.00元；6.02%B、1060.40元；6.04%·C、1060.90元；6.09%D、1060.60元；6.07%A、要求借款人提前10天或30天提出書面申請B、按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金C、部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額D、整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次知識點解析：本題考查的是個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語知識點。對提前還款做出的特殊規(guī)定要求包括：①借款人在一定期限內(nèi)不能提前還款，否則產(chǎn)生違約金；②借款人提前10天或30天提出書面申請；③部分提前還款的金額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額；④整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過3次；⑤B、貸款金額知識點解析：本題考查的是個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語知識點。償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，并規(guī)定一個最高比率。A、房地產(chǎn)置業(yè)投資C、房地產(chǎn)直接投資D、房地產(chǎn)間接投資知識點解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的類型知識點。房地產(chǎn)直接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)實物或從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，又可分為房地產(chǎn)置業(yè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資。房地產(chǎn)間接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關(guān)有價42、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余知識點解析：本題考查的是貸款余額的計算知識點。貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。根據(jù)題意可計算得出，月還款額為A=790.79元，按月計算的貸款期限為180月，按月計算的已償還期m=5×12=60月。該家庭的貸款余額計算如下：6.75(元)C、風(fēng)險控制D、風(fēng)險轉(zhuǎn)移知識點解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的應(yīng)對知識點。風(fēng)險控制是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險因素，降低風(fēng)險發(fā)生的概率，減小風(fēng)險損失。風(fēng)險控制是房地產(chǎn)投資風(fēng)險管理中最適用的一種方法。44、崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6%,貸款期限為20年，采用知識點解析：本題考查的是還款額的計算知識點。貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12,按月計算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計算A、被同一階層成員接受的認同心理知識點解析：本題考查的是不同階層消費者的心理與行為知識點。與社會階層相關(guān)的消費心理主要有：①基于希望被同一階層成員接受的心理，如上等階層的人不心理”,如自認為上等階層的人不會與普通老百姓一樣去批發(fā)市場購物、坐在路邊46、下列關(guān)于投資的表述，正確的為()。A、投資必須有投入B、投資必須有回報C、投資具有時間性知識點解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資含義知識點。作為投資，具有以下特性：①必須有投入，沒有投入就取得回報是一種勒索、搶劫，或是他人的施舍；②必須求回報，不求回報的投入是一種奉獻、捐贈或施舍；③必須有時間差，投入是即期的，回報是預(yù)期的，從投入到回報總要經(jīng)過一定的時間間隔，否則就是一般的買賣行為；④具有風(fēng)險性，投入由于是事先的(通常是現(xiàn)在的),所以投入之后就變成了確定的，而回報由于是事后的(即未來的),所以它是不確定的——可能得到，也可能得不到，可能得到的比預(yù)期多，也可能得到的比預(yù)期的少。47、消費者的心理活動過程中，()過程是消費者心理過程的起點和第一階段。A、情感過程D、認識過程知識點解析：本題考查的是消費者心理過程知識點。認識過程是消費者心理過程的起點和第一階段，是消費者行為形成的前提，也是消費者行為的主要心理基礎(chǔ)。48、人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上A、商品情感功能的需要B、享受良好服務(wù)的需要C、商品社會象征性的需要D、商品基本功能的需要知識點解析：本題考查的是消費者的需要和動機知識點。人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對商品社會象征性的需要，如提高聲望和社會地位、得到社會承認、受人尊重等。A、可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近價值時點B、可比實例應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)C、可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格D、可比實例的價格表示方式應(yīng)與評估價值相同知識點解析：本題考查的是比較法知識點。選取的可比實例應(yīng)符合以下基本要求：①可比實例房地產(chǎn)應(yīng)與估價對象房地產(chǎn)相似；②可比實例的交易方式應(yīng)適合于估價目的；③可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近價值時點；④可比實例的成交價格應(yīng)A、習(xí)慣性心理D、感受性心理知識點解析：本題考查的是價格心理知識點。敏感性心理是消費者對商品價格變動的反應(yīng)程度。它既有一定的客觀標準，又有主觀因素，是消費者在長期購買實踐中51、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，()是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的隱形A、說服別人的能力B、良好的判斷力D、面談技巧知識點解析：本題考查的是經(jīng)紀人員的人際交往與人際關(guān)系知識點。社會關(guān)系又稱關(guān)系網(wǎng)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的隱形財富。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在初入行時通二、多選題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)知識點解析：本題考查的是建筑物的主要分類知識點。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻(剪力墻)、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)的類型具體有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)53、經(jīng)營者不得以()等方式做出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式做出排除或者限制消費者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費者責(zé)任等對消費者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告54、根據(jù)合同是否需要有實際交付標的物的行為才能成立，可知識點解析；本題考查的是合同概述知識點。根據(jù)合同是否需要有實際交付標的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實踐合同。諾成合同是指雙方當事人意思表示一致即告成立的合同。實踐合同是指在雙方當事人意思表示一致后還需要有實際知識點解析：本題考查的是夫妻個人財產(chǎn)制的主要內(nèi)容知識點。為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返?0條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。知識點解析：本題考查的是法律的使用范圍知識點。法律的適用范圍包括：①法律在時間上的適用范圍，這是指法律在時間上所具有的效力；②法律在空間上的適用范圍，這是指法律在地域上所具有的效力；③法律對人的適用范圍，這是指知識點解析：本題考查的是給水排水系統(tǒng)及設(shè)備知識點。根據(jù)給水的用途，分為生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。根據(jù)水源，分為市政管網(wǎng)給水、自備58、建筑材料的室內(nèi)污染中，塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，包括()。知識點解析：本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染知識點。塑料壁紙因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，包括：①甲醛；②氯乙烯；③苯；④甲苯；⑤二甲苯；⑥乙苯。59、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是知識點解析：本題考查的是地基和基礎(chǔ)知識點。為了保證地基穩(wěn)固及防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足以下要求：①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉，當?shù)鼗鲁敛痪鶆驎r，建筑物上部會出現(xiàn)開裂變形；③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力，必要時(特別是較大的高度差時)應(yīng)加設(shè)擋土知識點解析：本題考查的是建筑裝飾裝修風(fēng)格知識點。室外裝飾裝修風(fēng)格根據(jù)不同時期，分為：①古典主義風(fēng)格，分為中國古典建筑和西方古典建筑；②新古典主義風(fēng)格；③現(xiàn)代主義風(fēng)格，建筑的特征是反映當代建筑工業(yè)化時代精神，建筑外觀成為新技術(shù)的體現(xiàn)，尤其突出建筑造型自由且不對稱，外立面簡潔、明亮、輕快；④后現(xiàn)代主義風(fēng)格，該類建筑起源于20世紀60年代，活躍于20世紀七八十年代，注重地方傳統(tǒng)，強調(diào)借鑒歷史，建筑內(nèi)容豐富。知識點解析：本題考查的是環(huán)境的分類知識點。人工環(huán)境是指在自然環(huán)境的基礎(chǔ)上經(jīng)過人的加工改造所形成的環(huán)境，如居住區(qū)、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于人工環(huán)境對自然物質(zhì)的形態(tài)做了較大的改變，知識點解析：本題考查的是景觀及其相關(guān)概念知識點。景觀是指一定地域內(nèi)由山水、花草、樹木、建筑以及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象，是復(fù)雜的自然過程和人類活動在大地上的烙印，包括自然和人為知識點解析：本題考查的是建筑材料的基本性質(zhì)知識點。建筑材料的性質(zhì)主要有物理性質(zhì)、力學(xué)性質(zhì)和耐久性。建筑材料的物理性質(zhì)可分為：①與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)為實際密度、表觀密度、密實度和孔隙率；②與水有關(guān)的性質(zhì)為吸水性、吸濕性、耐水性、抗?jié)B性、抗凍性；③與溫度有關(guān)的性質(zhì)為導(dǎo)熱性和熱容量。64、人們逐漸認識到室內(nèi)環(huán)境污染問題甚至比室外環(huán)境污染問題更重要，原因主要知識點解析：本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染知識點。人們越來越關(guān)注和重視室內(nèi)環(huán)境污染問題，甚至認為比室外環(huán)境污染問題更重要，原因主要包括：①室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境；②室內(nèi)環(huán)境污染物的種類日益增多；③室內(nèi)環(huán)知識點解析：本題考查的是環(huán)境污染概述知識點。環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法。其具體包括：①根據(jù)環(huán)境要素分為大氣污染、水污染、土壤污染等；②根據(jù)污染物的性質(zhì)，分為物理污染(如聲、光、熱、輻射等)、化學(xué)污染(如無機物、有機物)、生物污染(如霉菌、細菌、病毒等);③根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等；④根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等：⑤根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染；⑥根據(jù)污染物分布的范圍，分為全球性污染、區(qū)域性污染、局部性污染等。知識點解析：本題考查的是城市的概念和類型知識點。城市規(guī)模是指城市的大小，包括：①人口規(guī)模；②用地規(guī)模；③經(jīng)濟規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟規(guī)模與人口知識點解析：本題考查的是城市的概念和類型知識點。中國的城市有行政等級，從低到高分別是建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市、副省級市和直轄市，有的省還有事實上的知識點解析：本題考查的是城市居住區(qū)的組成要素及規(guī)劃布局知識點。在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向和間距、建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬知識點解析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標知識點。城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。在城市紫線范圍內(nèi)禁止進行的活動包括：①違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)；②對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建；③損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；④修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；⑤占用或者破壞保護規(guī)劃確定保護的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等；⑥其他對歷史文化街區(qū)和歷史建知識點解析：本題考查的是資金的時間價值的換算知識點。資金時問價值換算中的假設(shè)奈件包括：①資金時間價值換算中采用的是復(fù)利；②利率的時間單位與計息周期一致，為年；③本年的年末為下一年的年初；④現(xiàn)值P是在當前年度開始時發(fā)生的；⑤將來值F是在當前以后的第n年年末發(fā)生的；⑥年金A是在每年年末知識點解析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標知識點。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用；在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當限期遷出。知識點解析：本題考查的是房地產(chǎn)價格的評估方法知識點。房地產(chǎn)估價是為了特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷。房地產(chǎn)估價的基本方法有：①市場法(又稱比較法、市場比較法、交易實例比較法);②收益法(又稱收益資本化法、收益還原法);③成本法。知識點解析：本題考查的是房地產(chǎn)貸款的主要種類知識點。房地產(chǎn)抵押貸是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人。債權(quán)人同時也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵74、小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被()所圍合的居住生活聚居地。知識點解析：本題考查的是城市居住區(qū)的規(guī)模和規(guī)劃布局類型知識點。小區(qū)是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10000～15000人)相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚知識點解析：本題考查的是個人住房貸款的種類知識點。按照資金來源，個人住房貸款分為：①商業(yè)性貸款，是指貸款人以營利為目的的貸款；②住房公積金貸款，是指住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對較小；③組合貸款，是指借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款知識點解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的含義知識點。廣義的投資包含投機，投機也可以說是一種特殊的投資。投資較重視長期的時間介入，而且強調(diào)理性的分析與評估，背后隱含著正常的風(fēng)險與收益；投機較看重短期的時間介入，缺乏理性的分析與評估，主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息做判斷，背后隱含著不正常的風(fēng)險與收知識點解析：本題考查的是房地產(chǎn)金融的概念和職能知識點。房地產(chǎn)金融的主要職能有：①籌集資金，充分發(fā)揮籌集資金的能力，運用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)促進其發(fā)展；②融通資金，房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動：③結(jié)算服務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費中的資金交易量很大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證知識點解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)金流量估計知識點?，F(xiàn)金流量圖是指為了直觀地反映現(xiàn)金流量與時間的關(guān)系，便于分析和計算，將現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出及其量值的大小、發(fā)生的時點用圖形描繪出來的圖形。在把握現(xiàn)金流量圖時應(yīng)注意以下幾點：①時間段的長度；②時間段的指向；③時間段的劃分；④現(xiàn)金流量在時間段上發(fā)生的具體時點；⑤現(xiàn)金流量在該時點上發(fā)生的具體數(shù)額；⑥現(xiàn)金流量知識點解析：本題考查的是合同法違約責(zé)任知識點。定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別包括：定金責(zé)任不以實際發(fā)生的損害為前提，定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失。因此，在既有定金條款又有實際損失時，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，兩者同時執(zhí)行。當然，如果同時適用定金和賠償損失，其總值超過標的物價金總和知識點解析：本題考查的是消費者心理過程知識點。注意在銷售工作中的作用包括：①利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多銷售機會；②發(fā)揮注意的心理功能；③利用注意規(guī)律設(shè)計、發(fā)布廣告。度，知覺或思維的快慢，注意力集中時間的長短，注意轉(zhuǎn)移的難易，以及心理活動三、綜合分析題(本題共21題，每題1.0分，共21分。)某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量如下表所示(假設(shè)投資、租賃收入、裝修支出各自發(fā)1234投資裝修支出82、房地產(chǎn)投資分析中，()是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時知識點解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標和方法知識點。靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時間價值時，以投資項目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時間。投資回收期是用于衡83、下列關(guān)于投資的表述，正確的為()。知識點解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資含義知識點。作為投資，具有以下特性：①必須有投入，沒有投入就取得回報是一種勒索、搶劫，或是他人的施舍；②必須求回報，不求回報的投入是一種奉獻、捐贈或施舍；③必須有時間差，投入是即期的，回報是預(yù)期的，從投入到回報總要經(jīng)過一定的時間間隔，否則就是一般的買賣行為；④具有風(fēng)險性，投入由于是事先的(通常是現(xiàn)在的),所以投入之后就變成了確定的，而回報由于是事后的(即未來的),所以它是不確定的—可能得到，也可能得不到.可能得到的比預(yù)期多，也可能得到的比預(yù)期的少。84、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因不包括()。知識點解析：本題考查的是資金的時間價值的含義知識點。從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列幾個：①資金增值，將資金投入生產(chǎn)或流通領(lǐng)域，經(jīng)過一段時間后可以獲得一定的收益或利潤；②機會成本，機會成本(其他投資機會的相對吸引力)是指在互斥的選擇中，選擇其中一個而非另一個時所放棄的收益；③承擔(dān)風(fēng)險，收到資金的不確定性通常隨著收款周期的推遠而增加，即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險；④通貨膨脹，現(xiàn)代市場經(jīng)濟一般是通貨膨85、現(xiàn)金流量分類，主要包括()。知識點解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)金流量估計知識點?，F(xiàn)金流量分為現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量。資金的收入稱為現(xiàn)金流入，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流入量。資金的支出稱為現(xiàn)金流出，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流出量?，F(xiàn)金流入通常表示為正現(xiàn)金流量，現(xiàn)金流出通常表示為負現(xiàn)金流量。凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入量-86、該項目的凈現(xiàn)值是()萬元。知識點解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標和方法知識點。該項目各年的凈現(xiàn)金流量為：-1000,-1200,-800,+200,+380,+380,+380,+380,800+(1+10%)2+200+(1+10%)3+380+(1+10%)?+380+(1+10%)?+380+((1+10%)+380+(1+10%)?+4580+(1+10%)?=422.83(萬元)。式中，F(xiàn)NPV為項目在起始點時的財務(wù)凈現(xiàn)值，CI為現(xiàn)金流入量，CO甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中1套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積120m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2,應(yīng)分攤共有公用建筑面積15m2。87、李某所購買的住宅的建筑面積為()m2。知識點解析：本題考查的是房屋面積的種類知識點。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：120+20+8+10=2+15=168(m2)。88、按建筑結(jié)構(gòu)的主要材料劃分，該商住兩用樓的結(jié)構(gòu)形式最可能為()結(jié)構(gòu)。知識點解析：本題考查的是建筑物的主要分類知識點。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用；磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。鋼結(jié)構(gòu)建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房。磚木結(jié)構(gòu)建筑多為古代建筑，民用房屋和簡易房屋。89、若李某進行銀行貸款購房，借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在知識點解析：本題考查的是個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語知識點。對于單一申請的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請人配偶的收入計算在內(nèi)，則應(yīng)先予以調(diào)查核實，同時對于已將配偶收入計算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計入。中國銀行保險監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%),月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。90、該建筑物的總平面圖可以反映()。知識點解析：本題考查的是建筑總平面圖和建筑平面圖知識點。從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容主要包括：①該建筑場地的位置、大小及形狀；②建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關(guān)系；③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標高；⑥擴建建91、在該項目施工過程中，若采用部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式的施工方法，其目的知識點解析：本題考查的是建筑物的主要分類知識點。部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式整體性和安全性，由于采用兩地施工，還可以加快施工進度。趙某因預(yù)期房價上漲，購買了一套建筑面積100m2、套內(nèi)建筑面積80m2的住宅，成交價為每平方米建筑面積5000元。趙某支付首付款后，余款申請住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，按月等額還貸款本息。92、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險是指(),也是銀行面臨知識點解析：本題考查的是信用和利率知識點。信用風(fēng)險又稱為違約風(fēng)險，是指由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險，是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險，既包括借款人直接違約形成的風(fēng)險，也包括借款人雖然沒有違約，但違約的可能性增加所引起的風(fēng)險。選項A,流動性風(fēng)險，是指房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險；選項C,通貨膨脹風(fēng)險，又稱為購買力風(fēng)險，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險；選項D,利率風(fēng)險，是指由于市場利率提高而給投資者帶來的損失。93、在個人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收入的比率為()。知識點解析：本題考查的是個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語知識點。償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。選項A,貸款價值比又稱貸款與價值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率；選項C,月