2024物業(yè)管理承包協(xié)議書

2024物業(yè)管理承包協(xié)議書合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方承包的物業(yè)管理范圍包括甲方擁有的物業(yè)地址，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。1.2乙方應按照本協(xié)議約定，全面負責物業(yè)的管理、維護、保養(yǎng)和服務工作。第二條服務內容（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的安保工作；（4）物業(yè)公共設施的維修養(yǎng)護；（5）業(yè)主咨詢、投訴的處理；（6）物業(yè)服務費的收??；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務內容。2.2乙方可根據甲方需求提供增值服務，具體服務內容、費用及標準由雙方另行商定。第三條服務標準3.1乙方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關法律法規(guī)、規(guī)范標準，提供符合質量要求的服務。3.2乙方應建立健全物業(yè)管理各項制度，確保服務質量，提高業(yè)主滿意度。3.3乙方應定期對服務質量進行自我檢查、評估和改進，確保服務達到約定標準。第四條服務費用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。4.2乙方應按照甲方約定的收費方式收取物業(yè)服務費，如遇費用調整，應提前一個月通知甲方。4.3甲方應在每月的第一個工作日支付當月的物業(yè)服務費。第五條合同期限5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前一個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2乙方未按照約定提供服務或服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方改正，并有權解除本協(xié)議。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方物業(yè)所有權證明文件

2.乙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本

3.乙方資質證書

4.物業(yè)管理服務項目明細表

5.物業(yè)管理服務費用明細表

6.物業(yè)服務質量標準手冊

7.物業(yè)管理制度匯編

8.雙方簽訂的補充協(xié)議二、違約行為及認定：

1.乙方未按照約定提供服務或服務質量不符合約定的，視為違約。

2.乙方未按照約定時間支付物業(yè)服務費的，視為違約。

3.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務費的，視為違約。

4.甲方未按照約定提供物業(yè)所有權證明文件的，視為違約。

5.乙方未按照約定提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或資質證書的，視為違約。

6.雙方未按照約定時間簽訂補充協(xié)議的，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設施設備進行維護保養(yǎng)，對物業(yè)環(huán)境進行清潔衛(wèi)生，對公共區(qū)域進行安保工作，對物業(yè)公共設施進行維修養(yǎng)護，處理業(yè)主咨詢、投訴，收取物業(yè)服務費等活動。

2.物業(yè)服務費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所需的費用。

3.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。

4.物業(yè)所有權證明文件：指能證明甲方擁有物業(yè)所有權的文件，如房產證、土地使用權證等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：乙方提供的服務質量不符合約定。

解決辦法：甲方有權要求乙方改正，并有權解除本協(xié)議。

2.問題：甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務費。

解決辦法：乙方有權催告甲方支付，如甲方逾期不支付，乙方有權解除本協(xié)議。

3.問題：乙方未按照約定提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或資質證書。

解決辦法：甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：

1.住宅小區(qū)物業(yè)管理承包

2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理承包

3.辦公樓物