2024小區(qū)物業(yè)管理合同范本

2024小區(qū)物業(yè)管理合同范本合同目錄第一章：合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期第二章：物業(yè)管理范圍2.1管理區(qū)域2.2管理內(nèi)容2.3管理標準第三章：物業(yè)管理服務3.1服務內(nèi)容3.2服務質(zhì)量3.3服務時間第四章：物業(yè)管理費用4.1費用標準4.2費用支付方式4.3費用支付時間第五章：物業(yè)管理人員5.1人員配置5.2人員職責5.3人員培訓第六章：物業(yè)設施維護6.1設施清單6.2維護計劃6.3維護記錄第七章：安全管理7.1安全措施7.2安全檢查7.3應急預案第八章：環(huán)境衛(wèi)生管理8.1清潔標準8.2垃圾處理8.3綠化養(yǎng)護第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序第十章：違約責任10.1違約定義10.2違約賠償10.3違約處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁條款11.3訴訟管轄第十二章：其他條款12.1通知與送達12.2合同解釋12.3合同附件第十三章：簽署條款13.1簽字欄13.2簽訂時間13.3簽訂地點合同編號：______第一章：合同基本信息1.1合同編號本合同編號為______，由物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會共同確認。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。1.3合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。第二章：物業(yè)管理范圍2.1管理區(qū)域物業(yè)管理公司負責管理的區(qū)域包括______小區(qū)的所有公共區(qū)域和設施，具體范圍如下：2.1.1小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公共設施；2.1.2小區(qū)內(nèi)的公共建筑及其附屬設施；2.1.3小區(qū)內(nèi)的公共停車場和停車位。2.2管理內(nèi)容物業(yè)管理公司應提供以下管理服務：2.2.1日常保潔服務；2.2.2綠化養(yǎng)護服務；2.2.3公共設施的維護和保養(yǎng)；2.2.4安全保衛(wèi)服務。2.3管理標準物業(yè)管理公司應按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、有序。第三章：物業(yè)管理服務3.1服務內(nèi)容物業(yè)管理公司應提供以下具體服務：3.1.1公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生維護；3.1.2綠化區(qū)域的修剪、澆水和施肥；3.1.3公共設施的日常檢查和維修；3.1.424小時的安全巡邏和監(jiān)控。3.2服務質(zhì)量3.2.1物業(yè)管理公司應確保服務質(zhì)量達到合同約定的標準。3.2.2業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。3.3服務時間3.3.1日常保潔服務時間為每日______時至______時；3.3.2綠化養(yǎng)護服務時間為每周______次，每次______小時；3.3.3公共設施的維護和保養(yǎng)應在發(fā)現(xiàn)問題后______小時內(nèi)進行處理；3.3.4安全巡邏和監(jiān)控應為24小時不間斷進行。第四章：物業(yè)管理費用4.1費用標準4.1.1物業(yè)管理費用按每平方米建筑面積每月人民幣______元（大寫：______元整）計算。4.1.2具體費用標準可根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商進行調(diào)整。4.2費用支付方式4.2.1物業(yè)管理費用由業(yè)主按月支付，支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.2.2業(yè)主應在每月______日前將當月物業(yè)管理費用支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。4.3費用支付時間4.3.1首期物業(yè)管理費用應在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；4.3.2后續(xù)物業(yè)管理費用應在每月______日前支付。第五章：物業(yè)管理人員5.1人員配置5.1.1物業(yè)管理公司應根據(jù)小區(qū)規(guī)模和管理需求，合理配置管理人員。5.1.2管理人員包括但不限于：物業(yè)經(jīng)理、保潔員、綠化工、安全員、維修工等。5.2人員職責5.2.1物業(yè)經(jīng)理負責整體管理和協(xié)調(diào)，確保各項服務的正常運行；5.2.2保潔員負責公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生維護；5.2.3綠化工負責綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護和管理；5.2.4安全員負責小區(qū)的安全巡邏和監(jiān)控；5.2.5維修工負責公共設施的日常檢查和維修。5.3人員培訓5.3.1物業(yè)管理公司應定期組織管理人員進行專業(yè)培訓，提高其服務技能和水平；5.3.2培訓內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理知識、服務禮儀、安全生產(chǎn)、應急處理等；5.3.3培訓費用由物業(yè)管理公司承擔。第六章：物業(yè)設施維護6.1設施清單6.1.1物業(yè)管理公司應對小區(qū)內(nèi)的公共設施進行全面登記，建立設施清單；6.1.2設施清單應包括設施名稱、數(shù)量、位置、使用情況等信息。6.2維護計劃6.2.1物業(yè)管理公司應制定年度維護計劃，明確各項設施的維護周期和維護內(nèi)容；6.2.2維護計劃應包括日常維護、定期檢查、故障維修等內(nèi)容。6.3維護記錄6.3.1物業(yè)管理公司應對每次維護和維修進行詳細記錄，記錄內(nèi)容包括維護時間、維護內(nèi)容、維護人員、維護結(jié)果等；6.3.2維護記錄應定期向業(yè)主委員會匯報，并接受業(yè)主委員會的監(jiān)督和檢查。第七章：安全管理7.1安全措施7.1.1物業(yè)管理公司應制定并實施小區(qū)安全管理制度，確保小區(qū)安全；7.1.2安全措施包括但不限于：安全巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理、消防設施等。7.2安全檢查7.2.1物業(yè)管理公司應定期對小區(qū)內(nèi)的安全設施進行檢查，確保其正常運行；7.2.2安全檢查應包括但不限于：消防設施檢查、安全通道檢查、監(jiān)控系統(tǒng)檢查等。7.3應急預案7.3.1物業(yè)管理公司應制定小區(qū)應急預案，明確應急處理流程和責任分工；7.3.2應急預案應包括但不限于：火災應急預案、停電應急預案、突發(fā)事件應急預案等；7.3.3物業(yè)管理公司應定期組織應急演練，提高管理人員和業(yè)主的應急處理能力。第八章：環(huán)境衛(wèi)生管理8.1清潔標準8.1.1物業(yè)管理公司應按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定并實施小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理制度；8.1.2清潔標準應包括但不限于：公共區(qū)域的清潔頻次、垃圾清運要求、綠化區(qū)域的養(yǎng)護標準等。8.2垃圾處理8.2.1物業(yè)管理公司應制定并實施小區(qū)垃圾分類和處理制度；8.2.2垃圾處理應包括垃圾分類、垃圾清運、垃圾處理設施的維護等內(nèi)容；8.2.3物業(yè)管理公司應定期對業(yè)主進行垃圾分類宣傳和教育，提高業(yè)主的環(huán)保意識。8.3綠化養(yǎng)護8.3.1物業(yè)管理公司應制定并實施小區(qū)綠化養(yǎng)護計劃，確保綠化區(qū)域的美觀和健康；8.3.2綠化養(yǎng)護應包括修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等內(nèi)容；8.3.3物業(yè)管理公司應定期對綠化區(qū)域進行檢查和維護，確保綠化效果。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.1.2任何一方提出變更合同的，應提前______日書面通知對方。9.2合同解除條件9.2.1物業(yè)管理公司有下列情形之一的，業(yè)主委員會有權(quán)解除合同：9.2.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務；9.2.1.2物業(yè)管理公司服務質(zhì)量未達到合同約定的標準；9.2.1.3物業(yè)管理公司違反法律、法規(guī)規(guī)定，侵害業(yè)主合法權(quán)益。9.2.2業(yè)主委員會有下列情形之一的，物業(yè)管理公司有權(quán)解除合同：9.2.2.1業(yè)主委員會未按時支付物業(yè)管理費用；9.2.2.2業(yè)主委員會干涉物業(yè)管理公司正常工作；9.2.2.3業(yè)主委員會違反合同約定，造成物業(yè)管理公司損失。9.3合同解除程序9.3.1任何一方解除合同的，應提前______日書面通知對方。9.3.2合同解除后，雙方應在______日內(nèi)結(jié)清所有費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3.3物業(yè)管理公司應在合同解除后______日內(nèi)撤離管理區(qū)域，并將管理權(quán)移交給業(yè)主委員會或其指定的第三方。第十章：違約責任10.1違約定義10.1.1任何一方未按合同約定履行義務，均視為違約。10.1.2違約行為包括但不限于未按時支付款項、未按時提供服務、服務質(zhì)量不達標等。10.2違約賠償10.2.1違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。10.2.2違約賠償金額應包括但不限于服務費用、維修費用、材料損失等。10.3違約處理10.3.1違約方應在收到對方違約通知后______日內(nèi)采取補救措施。10.3.2若違約方未在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施，對方有權(quán)解除合同并要求違約賠償。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向______仲裁委員會申請仲裁。11.2仲裁條款11.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應提交______仲裁委員會仲裁。11.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.3訴訟管轄11.3.1若雙方未約定仲裁條款或仲裁無效，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。11.3.2訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍應繼續(xù)履行。第十二章：其他條款12.1通知與送達12.1.1本合同項下的任何通知、文件、資料等應以書面形式送達對方。12.1.2通知送達地址為：物業(yè)管理公司：，地址：，電話：______;業(yè)主委員會：，地址：，電話：______。12.1.3若任何一方變更通知送達地址，應提前______日書面通知對方。12.2合同解釋12.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2.2合同條款如有歧義，應以雙方協(xié)商一致的解釋為準。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務清單、費用標準、維護記錄等。12.3.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章：簽署條款13.1簽字欄