房貸合同：2024年限定房產(chǎn)買賣專用

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房貸合同：2024年限定房產(chǎn)買賣專用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)1.4房貸第二條合同標的2.1房產(chǎn)買賣2.2房貸申請第三條合同價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2房貸金額第四條還款方式及期限4.1還款方式4.2還款期限第五條利率及調(diào)整5.1房貸利率5.2利率調(diào)整機制第六條房產(chǎn)交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費12.2房產(chǎn)交付后的維修責任第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房貸申請表第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的當事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房產(chǎn)并承擔還款責任的當事人。1.3房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)____街道的____號房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.4房貸：指乙方為購買房產(chǎn)向金融機構(gòu)申請的貸款。第二條合同標的2.1房產(chǎn)買賣：甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。2.2房貸申請：乙方為購買房產(chǎn)，向金融機構(gòu)申請貸款，并承諾按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。第三條合同價格3.1房產(chǎn)交易價格：雙方約定上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2房貸金額：雙方約定乙方向金融機構(gòu)申請的貸款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。第四條還款方式及期限4.1還款方式：乙方按照與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同約定的還款方式進行還款。4.2還款期限：乙方按照與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同約定的還款期限進行還款，共計____年。第五條利率及調(diào)整5.1房貸利率：雙方約定房貸利率為____%（年利率），具體利率以金融機構(gòu)審批為準。5.2利率調(diào)整機制：如遇利率調(diào)整，按照金融機構(gòu)的利率調(diào)整政策執(zhí)行。第六條房產(chǎn)交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第七條違約責任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的____%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的____%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。9.3合同解除：合同履行期間，發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行或繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并按照實際履行情況承擔相應(yīng)的違約責任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息。10.2保密期限：自合同生效之日起，至合同解除或終止之日起____年。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費：由甲方承擔。12.2房產(chǎn)交付后的維修責任：房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)負責修復(fù)；如因乙方使用不當導致的損壞，由乙方承擔維修費用。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中附有甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，乙方應(yīng)予以核實。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中附有買賣雙方的身份證復(fù)印件。13.3房貸申請表：本合同附件中附有乙方提交的房貸申請表。第十四條簽署14.1合同簽署日期：本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點：____省____市____區(qū)____街道。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，無涂改、損壞等痕跡。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明甲方房產(chǎn)的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，含有效身份證信息。附件說明：身份證復(fù)印件作為合同附件，用于證明買賣雙方的身份真實有效。附件三：房貸申請表附件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。附件說明：房貸申請表作為合同附件，用于記錄乙方申請房貸的相關(guān)信息，包括貸款金額、還款方式、還款期限等。附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件要求：完整、真實、有效。附件說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件作為合同附件，包括房產(chǎn)過戶申請表、稅務(wù)部門出具的稅費繳納證明、房產(chǎn)過戶登記證明等，用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的合法性和有效性。附件五：還款計劃表附件要求：清晰、完整、準確。附件說明：還款計劃表作為合同附件，用于記錄乙方按照約定的還款方式和期限償還貸款本息的具體計劃。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)所有權(quán)糾紛等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲還款、未按約定償還貸款本息等。3.金融機構(gòu)未按照約定提供貸款，或調(diào)整貸款利率等。違約責任認定：1.甲方違約：應(yīng)承擔違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的____%。示例說明：若甲方延遲交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金計算方式為延遲交付天數(shù)×日違約金比例（按房產(chǎn)交易價格的____%計算）。2.乙方違約：應(yīng)承擔違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的____%。示例說明：若乙方延遲還款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲還款的違約金，違約金計算方式為延遲還款金額×日違約金比例（按房產(chǎn)交易價格的____%計算）。3.金融機構(gòu)違約：按照金融機構(gòu)與乙方簽訂的貸款合同約定承擔違約責任。示例說明：若金融機構(gòu)未按約定提供貸款，乙方有權(quán)要求金融機構(gòu)支付違約金，違約金計算方式為未提供貸款金額×日違約金比例（按貸款合同約定的比例計算）。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)____街道的____號房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.房貸：指乙方為購買房產(chǎn)向金融機構(gòu)申請的貸款。3.還款方式：乙方按照與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同約定的還款方式進行還款。4.還款期限：乙方按照與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同約定的還款期限進行還款，共計____年。5.利率：指房貸利率，雙方約定房貸利率為____%（年利率），具體利率以金融機構(gòu)審批為準。