2024版門面房出租經(jīng)營權(quán)質(zhì)押合同范本VIP

合同編號：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________乙方名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________二、合同標的及質(zhì)押事項2.1合同標的2.2質(zhì)押事項乙方將租賃物的經(jīng)營權(quán)質(zhì)押給甲方，作為履行本合同及相關(guān)附件的擔保。三、租賃期限及質(zhì)押期限3.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2質(zhì)押期限質(zhì)押期限與租賃期限相同，自租賃期限開始之日起計算。四、租金及質(zhì)押擔保4.1租金（1）租金總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）租金支付方式為每____個月支付一次，每次支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）租金支付時間為每季度的第一個月__日前。4.2質(zhì)押擔保乙方將租賃物的經(jīng)營權(quán)質(zhì)押給甲方，質(zhì)押擔保的范圍包括但不限于租金、違約金、損害賠償金等。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務5.1甲方的權(quán)利與義務（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；（2）甲方應保證租賃物符合租賃用途，無產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）甲方負責租賃物的維修、保養(yǎng)，確保租賃物正常使用；（4）甲方在租賃期限內(nèi)不得無故收回租賃物。5.2乙方的權(quán)利與義務（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物；（2）乙方應按約定支付租金，并承擔租賃物使用期間的相關(guān)費用；（3）乙方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物用途；（4）乙方在租賃期限內(nèi)不得將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押或贈與他人。六、違約責任6.1甲方違約如甲方違反本合同約定，應向乙方支付違約金，違約金為當季租金的____%。6.2乙方違約如乙方違反本合同約定，應向甲方支付違約金，違約金為當季租金的____%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附加條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明9.1甲方優(yōu)先購買權(quán)（1）條款：在租賃期限內(nèi)，如乙方擬轉(zhuǎn)讓租賃物，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）說明：甲方在此條款中享有在同等條件下優(yōu)先購買租賃物的權(quán)利，乙方在轉(zhuǎn)讓租賃物時，應書面通知甲方，并給予甲方合理的考慮期限。9.2甲方對租賃物的檢查權(quán)（1）條款：甲方有權(quán)定期或不定期對租賃物進行檢查，乙方應予以配合。（2）說明：甲方為了確保租賃物的安全和合理使用，有權(quán)進行必要的檢查。乙方應保證租賃物在檢查期間處于可接受的狀態(tài)。9.3甲方對租賃物的維修權(quán)（1）條款：甲方有權(quán)在必要時對租賃物進行維修，乙方應予以配合。（2）說明：甲方為了保證租賃物的正常使用和維護，有權(quán)進行維修。維修期間，乙方應合理安排經(jīng)營活動，以免影響維修工作。9.4甲方對租賃物的改造權(quán)（1）條款：甲方有權(quán)對租賃物進行改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。（2）說明：甲方在租賃期間可能需要對租賃物進行改造以適應市場變化，甲方應提前通知乙方改造計劃，并與乙方協(xié)商改造期間的租金減免或補償事宜。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明10.1乙方對租賃物的使用權(quán)擴展（1）條款：乙方有權(quán)在租賃物范圍內(nèi)進行廣告宣傳，甲方應予以支持。（2）說明：乙方為了擴大經(jīng)營，需要在租賃物范圍內(nèi)進行廣告宣傳，甲方應提供必要的便利和支持。10.2乙方對租賃物的裝修權(quán)（1）條款：乙方有權(quán)對租賃物進行裝修，但應提前向甲方提交裝修方案，并保證裝修后的租賃物符合相關(guān)安全標準。（2）說明：乙方為了提升租賃物的商業(yè)價值，可能需要進行裝修。乙方應確保裝修方案不損害租賃物的結(jié)構(gòu)安全，并在裝修后恢復租賃物原狀。10.3乙方對租金支付的靈活性（1）條款：乙方在特殊情況下，經(jīng)甲方同意，可以延期支付租金。（2）說明：乙方在遇到不可抗力或其他特殊情況導致經(jīng)營困難時，可以申請延期支付租金，甲方應在合理范圍內(nèi)予以考慮。10.4乙方對租賃期限的優(yōu)先續(xù)租權(quán)（1）條款：租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應提前三個月協(xié)商續(xù)租事宜。（2）說明：乙方在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，雙方應提前進行協(xié)商，以便乙方做好經(jīng)營安排。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明11.1中介方的權(quán)利與義務（1）條款：中介方應確保甲乙雙方信息的真實性，并協(xié)助雙方簽訂合同。（2）說明：中介方作為合同簽訂的促成方，有責任確保雙方信息的真實可靠，并協(xié)助雙方順利完成合同簽訂。11.2中介費用的承擔（1）條款：中介費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確中介費用的承擔比例。（2）說明：中介費用應由雙方共同承擔，具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確，以避免日后糾紛。11.3中介方的責任期限（1）條款：中介方在合同簽訂后的一定期限內(nèi)，對合同履行情況負責跟進。（2）說明：中介方在合同簽訂后，應繼續(xù)跟進合同履行情況，確保雙方權(quán)益得到保障，直至合同約定的責任期限結(jié)束。11.4中介方的保密義務（1）條款：中介方應對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息承擔保密義務。（2）說明：中介方在合同簽訂過程中可能接觸到雙方的商業(yè)秘密和個人信息，應承擔保密義務，防止信息泄露給第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋一、附加列表：1.甲方對租賃物的檢查權(quán)：甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，對租賃物進行定期或不定期的檢查，以確保租賃物的使用狀況符合合同約定。2.乙方對租賃物的裝修權(quán)：乙方在租賃期間有權(quán)對租賃物進行裝修，但必須提前向甲方提交裝修方案，并在獲得甲方書面同意后進行。4.租賃期限的延長選項：乙方在租賃期滿前有權(quán)申請延長租賃期限，雙方應就延長租賃事項進行協(xié)商，并在租賃期滿前達成一致。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未經(jīng)乙方同意，甲方擅自提高租金；甲方未按合同約定維修保養(yǎng)租賃物，導致租賃物無法正常使用；甲方在租賃期限內(nèi)無故收回租賃物。2.乙方違約行為：乙方未按合同約定支付租金；乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物用途或轉(zhuǎn)租、抵押租賃物；乙方在租賃物上從事違法活動。3.違約行為的認定：違約行為由非違約方提出，并提供相應證據(jù)；違約行為經(jīng)雙方協(xié)商確認，或由第三方中介機構(gòu)認定；違約行為違反了合同明確約定的條款。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給承租方（乙方）的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃出租方（甲方）的租賃物，并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.質(zhì)押：指乙方將租賃物的經(jīng)營權(quán)作為債務履行的擔保，交給甲方占有的行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。5.違約金：指合同一方違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物維修責任界定不清。解決辦法：在合同中明確租賃物的維修責任范圍和維修費用的承擔方式。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機制，并在合同中明確逾期支付的違約責任。3.問題：租賃物轉(zhuǎn)租或抵押。解決辦法：合同中明確禁止未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租或抵押行為，并設(shè)定相應的違約條款。4.問題：中介服務不到位。解決辦法：明確中介方的服務內(nèi)容和