工程監(jiān)理基礎(chǔ)知識(shí)總結(jié)

工程監(jiān)理基礎(chǔ)知識(shí)總結(jié)

01、01

竣工驗(yàn)收應(yīng)符合下列條件

1.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容、達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)。

2.施工單位在工程完工后，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了全面檢查，確認(rèn)

工程質(zhì)量符合法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文

件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。

3.勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位

參加簽署的更改原設(shè)計(jì)的資料進(jìn)行了檢查、確認(rèn)勘察、設(shè)計(jì)符

合國(guó)家貴規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求、施工單位的工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求、

并提出工程質(zhì)量檢查報(bào)告。

4.對(duì)于委托監(jiān)理工程項(xiàng)目、監(jiān)理單位在施工單位自評(píng)合格，勘

察、設(shè)計(jì)單位認(rèn)可的基礎(chǔ)上，對(duì)竣工質(zhì)量進(jìn)行了檢查并核定合

格質(zhì)量等級(jí)，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

5.有完整的工程項(xiàng)目建設(shè)全過程竣工檔案資料。

6.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款，有工程款支付證明。

7.施工單位和建設(shè)單位簽署了工程質(zhì)量保修書；

8.規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行了檢

查，并出具認(rèn)可文件。

9.有公安消防、環(huán)保等部門出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

10.建設(shè)行政主管部門及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有

關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題全部整改完畢。

02

工程竣工驗(yàn)收應(yīng)符合下列程序

1.工程完工、建設(shè)單位收到施工單位的工程質(zhì)量竣工報(bào)告、

勘察、設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，監(jiān)理單位的工程質(zhì)量

評(píng)估報(bào)告，對(duì)符合驗(yàn)收要求的工程，應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施

工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收小組、制定

驗(yàn)收方案。

2.建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收7日前"向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督

機(jī)構(gòu)申領(lǐng)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)

收?qǐng)?bào)告》，并同時(shí)將竣工驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面

通知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；

3.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)審查該工程竣工驗(yàn)收十項(xiàng)條件

和資料是否符合要求，符合要求的發(fā)給建設(shè)單位《建設(shè)工程

竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，不符合要

求的，通知建設(shè)單位整改，并重新確定竣工驗(yàn)收時(shí)間。

03

組織竣工驗(yàn)收要求

建設(shè)單位應(yīng)按下列要求組織竣工驗(yàn)收：

1.建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同

履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)

強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

2.驗(yàn)收組人員審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的

工程檔案資料；

3.實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；

4.對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程

實(shí)物質(zhì)量等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工

程竣工驗(yàn)收意見；

5.參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等

各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法。待意

見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收，當(dāng)不能協(xié)商解決時(shí)，由

建設(shè)行政主管部門或者其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)裁

決。

04

竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收

報(bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況、報(bào)建日期、建

設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、

監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)。工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織

形式、驗(yàn)收小組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。

工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，還應(yīng)附有下列文件：

1.施工許可證；

2.施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；

3.施工單位提交的工程質(zhì)量竣工報(bào)告，勘察、設(shè)計(jì)單位提

供的工程質(zhì)量核查報(bào)告，監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;

4.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

5.規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可文件；

6.公安消防、環(huán)保等主管部門認(rèn)可文件；

7.建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收和使用功能試驗(yàn)資料；

8.商品住宅的還應(yīng)有建設(shè)單位簽署的《住宅質(zhì)量保證書》

和《住宅使用說明書》。

05

竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)

督重點(diǎn)，主要有下列內(nèi)容：

1.工程竣工標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定；

2.工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收

內(nèi)容是否正確；

3.工程實(shí)物質(zhì)量情況及質(zhì)量保證資料有無重大缺陷；

4.竣工驗(yàn)收人員簽字及驗(yàn)收文件是否齊全，工程建設(shè)參與

各方主要質(zhì)量責(zé)任人簽字手續(xù)是否齊全，質(zhì)量終身責(zé)任制檔

案是否建立。

06

工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告

對(duì)符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的工程，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在

工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案部門提交單位工程的質(zhì)

量監(jiān)督報(bào)告。工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.工程概況；

2.工程報(bào)監(jiān)和開工前的質(zhì)量監(jiān)督情況；

3.施工過程中重點(diǎn)監(jiān)督部位及各次巡回抽查質(zhì)量情況；

4.地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量檢驗(yàn)抽查情況；

5.工程建設(shè)參與各方執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量行為及質(zhì)量責(zé)任

制履行情況；

6.工程竣工技術(shù)質(zhì)量資料抽查意見；

7.工程質(zhì)量情況及施工中出質(zhì)量問題整改情況;

8.對(duì)工程遺留質(zhì)量缺陷的監(jiān)督意見；

9.工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督意見；

10.監(jiān)督單位、簽發(fā)人、簽發(fā)時(shí)間、監(jiān)督人員。

07

竣工驗(yàn)收備案文件

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程

所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門的備案

機(jī)關(guān)備案。

建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

1.工程竣工驗(yàn)收備案表；

2.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日

期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、

施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員

簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和

功能性能試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；

3.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部

門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

4.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

5.法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明

書》。

08

竣工驗(yàn)收備案手續(xù)

備案部門收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件和建設(shè)工

程質(zhì)量監(jiān)督部門簽發(fā)的“工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告”后，驗(yàn)證文件齊

全，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。

工程竣工驗(yàn)收備案表一式二份，一份由建設(shè)單位保存，一份

在備案部門存檔。

罰則

1.備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國(guó)家有

關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案

文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。

2.建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程

竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬元以上

30萬元以下罰款。

3.建設(shè)單位將備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收的工程，在

重新組織竣工驗(yàn)收前，擅自使用的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，

處工程合同價(jià)款2%以上4%以下罰款。

4.建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，

工程竣工驗(yàn)收無效，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工

驗(yàn)收處20萬元以上50萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追

究刑事責(zé)任。

5.備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收并責(zé)令停止使用的工程，

建設(shè)單位在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使

用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.竣工驗(yàn)收備案文件齊全，備案機(jī)關(guān)及其工作人員不辦理

備案手續(xù)的，由有關(guān)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接責(zé)任人員給予行

政處分。

09

監(jiān)理工程師在竣工驗(yàn)收中的工作

1.總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、

法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)承包

單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)

收。對(duì)存在的問題，應(yīng)及時(shí)要求承包單位整改。整改完畢由

總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并應(yīng)在此基礎(chǔ)上提出工

程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)

理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字。

竣工預(yù)驗(yàn)收的程序：

(1)當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，承包單位應(yīng)在自審、

自查、自評(píng)工作完成后，填寫工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并將全部竣

工資料報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。

(2)總監(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)竣工資料及

各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進(jìn)行全面檢查，對(duì)檢查出的問題，應(yīng)

督促承包單位及時(shí)整改。

(3)對(duì)需要進(jìn)行功能試驗(yàn)的工程項(xiàng)目(包括單機(jī)試車和無

負(fù)荷試車)，監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位及時(shí)進(jìn)行試驗(yàn)，并

對(duì)重要項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、檢查，必要時(shí)請(qǐng)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)

單位參加；監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審查試驗(yàn)報(bào)告單。

(4)監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位搞好成品保護(hù)和現(xiàn)場(chǎng)清理。

(5)經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)竣工資料及實(shí)物全面檢查、驗(yàn)收合

格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并向建設(shè)單位

提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

注冊(cè)監(jiān)理工程師《建設(shè)工程監(jiān)理概論》高頻考點(diǎn)匯總

1.建設(shè)工程監(jiān)理的涵義

建設(shè)工程監(jiān)理是指工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工

程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、造

價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)

系進(jìn)行協(xié)調(diào)(“三控兩管一協(xié)調(diào)”)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法

定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。

2.建設(shè)工程監(jiān)理的性質(zhì)

具體體現(xiàn)

工程監(jiān)理單位不能完全取代建設(shè)單位的管理活動(dòng)，工程監(jiān)理單位不具有工程建設(shè)

霰務(wù)性

重大問題的決策權(quán).只能在建設(shè)單位授權(quán)宅圍內(nèi)

科學(xué)性監(jiān)理工程單位只有采用科學(xué)的思想、理論、方法和手段，才能駕馭工程建設(shè)

工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利

害關(guān)

獨(dú)立性

系嚴(yán)格按法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等實(shí)施監(jiān)理

根據(jù)自己的判斷，采用科學(xué)的方法和手段，獨(dú)立地開展工作

公平地對(duì)待建設(shè)單位和施工單位。在維護(hù)建設(shè)單位合法權(quán)益的同時(shí),不能損害施工

公平性

單位的合法權(quán)益

3.工程監(jiān)理單位的法律責(zé)任（資轉(zhuǎn)假未曖安全）

情況罰款或刑期

①資質(zhì)問題1~2倍酬金

②25%~50%酬金

③弄虛作假50T00萬

④未盡義務(wù)10~3。萬

⑤暖味不清5To萬

⑥降全事故5年以下

⑦降低工程質(zhì)量，重大安全事故，后果特別嚴(yán)重5To年

4.項(xiàng)目董事會(huì)的職權(quán)、項(xiàng)目總經(jīng)理的職權(quán)

項(xiàng)目董事會(huì)的職權(quán)（審核、上報(bào)），

負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金；審核、上報(bào)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和概算文件;

審核、上報(bào)年度投資計(jì)劃并落實(shí)年度資金;提出項(xiàng)目開工報(bào)告；

研究解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題；負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)

告；

審定償還債務(wù)計(jì)劃和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方針，并負(fù)責(zé)按時(shí)償還債務(wù)；

聘任或解聘項(xiàng)目總經(jīng)理，并根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或解聘其他高級(jí)

管理人員。

項(xiàng)目總經(jīng)理的職權(quán)（編制、組織）

擬訂生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置、勞動(dòng)定員定額方案及工資福

利方案；

組織項(xiàng)目后評(píng)價(jià)，提出項(xiàng)目后評(píng)價(jià)報(bào)告；

5.必須招標(biāo)的工程總承包項(xiàng)目

發(fā)包人依法對(duì)工程以及與工程建設(shè)有關(guān)的貨物、服務(wù)全部或者部分實(shí)

行總承包發(fā)包的，總承包中施工、貨物、服務(wù)等各部分的估算價(jià)中，

只要有一項(xiàng)達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，即：

施工部分估算價(jià)達(dá)到400萬元以上，或者貨物部分達(dá)到200萬元以

上，或者服務(wù)部分達(dá)到100萬元以上，則整個(gè)總承包發(fā)包應(yīng)當(dāng)招標(biāo)。

6.建設(shè)準(zhǔn)備工作內(nèi)容

工程項(xiàng)目在開工建設(shè)之前要切實(shí)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，其主要內(nèi)容包括:

(1)征地、拆遷和場(chǎng)地平整；

(2)完成施工用水、電、通信、道路等接通工作；

(3)組織招標(biāo)選擇工程監(jiān)理單位、施工單位及設(shè)備、材料供應(yīng)商；

(4)準(zhǔn)備必要的施工圖紙；

(5)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督和施工許可手續(xù)。

7.施工許可證及有效期

申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件

①已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；

②依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可

證；

③需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；④已經(jīng)確定建筑施工企業(yè);

⑤有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；

⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。

開工期限后3個(gè)月內(nèi)

延期可延期2次，每次不得超過3個(gè)月

自行廢止既不開_1_也不延期或延期超時(shí)限

停工停工后，1個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告

停工＜1年的，報(bào)告

停工21年的，報(bào)告+核驗(yàn)

8.招標(biāo)文件的時(shí)間規(guī)定

詢時(shí)間規(guī)定

招標(biāo)人開始發(fā)出招標(biāo)文件至少在投標(biāo)截止時(shí)間20日前

招標(biāo)人停止發(fā)售資格預(yù)畝文件至少在提交資格預(yù)畝文件截止時(shí)間5日前

出售招標(biāo)文件、資格預(yù)畝文件不得少于5日

招標(biāo)文件的澄清、修改在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前何儂）

在提交資格預(yù)畝文件截止時(shí)間至少3日前（可順

資格預(yù)審文件的澄清、修改

延）

招標(biāo)文件的質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間10日前提出

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)

招雙件的質(zhì)疑

作出答復(fù)前，應(yīng)當(dāng)暫停招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，

訂立書面合同中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)

向行政監(jiān)督部門書面報(bào)告日內(nèi)向行政監(jiān)管部門書面報(bào)告

9.特殊合同

①特殊需求合同。國(guó)家根據(jù)搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控或者其他需要下達(dá)國(guó)

家訂貨任務(wù)、指令性任務(wù)的，有關(guān)民事主體之間應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、

行政法規(guī)規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)訂立合同。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)有發(fā)出要約義務(wù)的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)及時(shí)

發(fā)出合理的要約。負(fù)有作出承諾義務(wù)的當(dāng)事人，不得拒絕對(duì)方合理的

訂立合同要求。

②預(yù)約合同。當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)

書、預(yù)定書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂

立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

10.合同效力

1）合同生效。

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有

約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的約定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)

定。

2）無權(quán)代理人代訂合同。

無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同

義務(wù)或者接受相對(duì)人履行的，視為對(duì)合同的追認(rèn)。

法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除

相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限外，該代表行為有效，訂立的合

同對(duì)法人或者非法人組織發(fā)生效力。

當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)確定，不

得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無效

3）合同中免責(zé)條款無效情形。

合同有下列情形之一的，合同無效：

造成對(duì)方人身損害的；因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

11.合同的終止

合同的終止的情形：

①債務(wù)已經(jīng)履行；②債務(wù)相互抵銷；③債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；④

債權(quán)人免除債務(wù)；⑤債權(quán)債務(wù)同歸于一人；⑥法律規(guī)定或者當(dāng)事人約

定終止的其他情形。

12.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

5）有施工單位簽署的工程保修書。

13.監(jiān)理大綱的編制

工程監(jiān)理投標(biāo)文件的核心是反映監(jiān)理服務(wù)水平高低的監(jiān)理大綱，尤其

是針對(duì)工程具體情況制定的監(jiān)理對(duì)策，以及向建設(shè)單位提出的原則性

建議等。

監(jiān)理大綱的主要內(nèi)容：

(1)工程概述；

(2)監(jiān)理依據(jù)和監(jiān)理工作內(nèi)容；

1)監(jiān)理依據(jù)：法律法規(guī)及政策；工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；工程勘察設(shè)計(jì)文件;

建設(shè)工程監(jiān)理合同及相關(guān)建設(shè)工程合同等。

(3)建設(shè)工程監(jiān)理實(shí)施方案(監(jiān)理評(píng)標(biāo)的重點(diǎn))

(4)建設(shè)工程監(jiān)理難點(diǎn)、重點(diǎn)及合理化建議。

14.監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編寫依據(jù)

(1)已批準(zhǔn)的建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃

(2)與專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料

(3)施工組織設(shè)計(jì)、(專項(xiàng))施工方案

監(jiān)理實(shí)施細(xì)則報(bào)審程序

序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作內(nèi)容負(fù)責(zé)人

1相應(yīng)工程施工前編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則專業(yè)監(jiān)理工程師編制

專業(yè)監(jiān)理工程師送畝

2相應(yīng)工程施工前監(jiān)理實(shí)施細(xì)則畝批、批準(zhǔn)

總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)

若發(fā)生變化，監(jiān)理實(shí)施細(xì)

專業(yè)監(jiān)理工程II殖畝

3T程施Ti寸程中則中工作流程與方法措施

總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)

酶

15.各類表示的簽字主體

表式專監(jiān)總監(jiān)建設(shè)單位項(xiàng)目經(jīng)理施工單位

施工控制測(cè)覲果報(bào)驗(yàn)表

工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)

畝表—

（隱蔽分項(xiàng)檢驗(yàn)批）報(bào)驗(yàn)、報(bào)畝

表

分包單位資格報(bào)畝表后

分部工程報(bào)驗(yàn)表—

施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)畝表

工程開工令、暫停令、復(fù)工

簽字+印章

令

單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)畝表簽字+印章*公章

檢r組織設(shè)計(jì)或（專畫施工方

簽字+印章危大工程

秦報(bào)畝表

工程款支付報(bào)畝表簽字+印章批準(zhǔn)

藥用索賠報(bào)審表簽字+印章批準(zhǔn)

臨時(shí)或最終延期報(bào)畝表簽字+印章批準(zhǔn)

工程開工報(bào)畝表簽字+印章批準(zhǔn)公章

工程復(fù)工報(bào)畝表批準(zhǔn)

16.Partnering模式

Partnering模式意味著業(yè)主與建設(shè)工程參與各方在相互信任、資源共

享的基礎(chǔ)上達(dá)成一種短期或長(zhǎng)期的協(xié)議；

（——）Partnering模式的特征

1.出于自愿；2.高層管理者參與；3.Partnering協(xié)議不是法律意義上

的合同。4.信息的開放性。

（二）Partnering模式的組成要素

1.長(zhǎng)期協(xié)議；2.共享；3.信任；4.共同的目標(biāo)；5.合作

17.CM模式

1代理型CM模式

又稱為純粹的CM模式。采用代理型CM模式時(shí)，CM單位是業(yè)主的

咨詢單位，業(yè)主與CM單位簽訂咨詢服務(wù)合同，CM合同價(jià)就是CM

費(fèi)，其表現(xiàn)形式可以是百分率或固定數(shù)額的費(fèi)用；業(yè)主分別與多個(gè)施

工單位簽訂所有的工程施工合同。

需要說明的是，CM單位對(duì)設(shè)計(jì)單位沒有指令權(quán)，只能向設(shè)計(jì)單位提

出一些合理化建議。這一點(diǎn)同樣適用于非代理型CM