房產(chǎn)與土地分割協(xié)議

房產(chǎn)與土地分割協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房產(chǎn)與土地的使用權(quán)，該房產(chǎn)與土地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)守信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)與土地分割后，部分出售給乙方的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)與土地基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)與土地位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，土地使用權(quán)面積為_______平方米，房產(chǎn)建筑面積為_______平方米。1.2甲方承諾，上述房產(chǎn)與土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。二、房產(chǎn)與土地分割及出售事宜2.1甲方同意將上述房產(chǎn)與土地分割，其中_______平方米的土地及_______平方米的房產(chǎn)出售給乙方。2.2乙方同意購買甲方分割后的房產(chǎn)與土地。三、交易價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方分割后的房產(chǎn)與土地的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將分割后的房產(chǎn)與土地交付給乙方。4.2乙方應(yīng)自交付之日起，依法辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)與土地過戶至乙方名下。五、陳述與保證5.1甲方保證，其對所出售的房產(chǎn)與土地享有完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)與土地不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2乙方保證，其具備購買房產(chǎn)與土地的合法資格，且能夠依法辦理過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)與土地權(quán)屬證明文件2.房產(chǎn)與土地分割方案3.交易款項(xiàng)支付憑證4.過戶手續(xù)辦理資料5.雙方身份證明文件6.房產(chǎn)與土地現(xiàn)狀照片或視頻7.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)與土地，或交付的房產(chǎn)與土地與約定不符。2.乙方未按約定時間支付交易款項(xiàng)。3.甲方未履行對房產(chǎn)與土地的所有權(quán)保證，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.乙方未履行購買資格及過戶手續(xù)辦理的保證。5.雙方在履行過程中發(fā)生的其他爭議。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有合法產(chǎn)權(quán)證明的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，歸使用權(quán)人所有，用以建設(shè)、經(jīng)營或使用土地的權(quán)利。3.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)與土地交付不符或延遲交付：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付符合約定的房產(chǎn)與土地，若延遲交付或交付不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲交付的違約金、房產(chǎn)與土地的實(shí)際損失等。2.交易款項(xiàng)支付延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付交易款項(xiàng)，若延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成支付。3.房產(chǎn)與土地權(quán)屬糾紛：解決辦法：如甲方存在房產(chǎn)與土地權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)自行解決，若因此導(dǎo)致無法履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)辦理不符或延遲辦理：解決辦法：乙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定辦理過戶手續(xù)，若延遲辦理或辦理不符，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)因延遲辦理導(dǎo)致的損失。五、所有應(yīng)用場景：1