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房產(chǎn)與土地分割協(xié)議合同編號:__________甲方(賣方):地址:聯(lián)系方式:乙方(買方):地址:聯(lián)系方式:鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)(縣)_______街道_______號的房產(chǎn)與土地的使用權(quán),該房產(chǎn)與土地的權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛,現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信的原則,就甲方將其擁有的房產(chǎn)與土地分割后,部分出售給乙方的相關(guān)事宜,達成如下協(xié)議:一、房產(chǎn)與土地基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)與土地位于_______市_______區(qū)(縣)_______街道_______號,土地使用權(quán)面積為_______平方米,房產(chǎn)建筑面積為_______平方米。1.2甲方承諾,上述房產(chǎn)與土地權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。二、房產(chǎn)與土地分割及出售事宜2.1甲方同意將上述房產(chǎn)與土地分割,其中_______平方米的土地及_______平方米的房產(chǎn)出售給乙方。2.2乙方同意購買甲方分割后的房產(chǎn)與土地。三、交易價格及支付方式3.1雙方確認,乙方購買甲方分割后的房產(chǎn)與土地的交易價格為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將交易款項支付至甲方指定的賬戶。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將分割后的房產(chǎn)與土地交付給乙方。4.2乙方應(yīng)自交付之日起,依法辦理過戶手續(xù),將房產(chǎn)與土地過戶至乙方名下。五、陳述與保證5.1甲方保證,其對所出售的房產(chǎn)與土地享有完整的所有權(quán),且該房產(chǎn)與土地不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2乙方保證,其具備購買房產(chǎn)與土地的合法資格,且能夠依法辦理過戶手續(xù)。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償損失。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):簽字(或蓋章):日期:乙方(買方):簽字(或蓋章):日期:一、附件列表:1.房產(chǎn)與土地權(quán)屬證明文件2.房產(chǎn)與土地分割方案3.交易款項支付憑證4.過戶手續(xù)辦理資料5.雙方身份證明文件6.房產(chǎn)與土地現(xiàn)狀照片或視頻7.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)與土地,或交付的房產(chǎn)與土地與約定不符。2.乙方未按約定時間支付交易款項。3.甲方未履行對房產(chǎn)與土地的所有權(quán)保證,存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.乙方未履行購買資格及過戶手續(xù)辦理的保證。5.雙方在履行過程中發(fā)生的其他爭議。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指具有合法產(chǎn)權(quán)證明的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。2.土地使用權(quán):指國家土地所有權(quán)的一部分,歸使用權(quán)人所有,用以建設(shè)、經(jīng)營或使用土地的權(quán)利。3.過戶:指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決:指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑,解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房產(chǎn)與土地交付不符或延遲交付:解決辦法:甲方應(yīng)按照約定時間交付符合約定的房產(chǎn)與土地,若延遲交付或交付不符,乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任,包括但不限于延遲交付的違約金、房產(chǎn)與土地的實際損失等。2.交易款項支付延遲:解決辦法:乙方應(yīng)按照約定時間支付交易款項,若延遲支付,甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金,并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成支付。3.房產(chǎn)與土地權(quán)屬糾紛:解決辦法:如甲方存在房產(chǎn)與土地權(quán)屬糾紛,甲方應(yīng)自行解決,若因此導致無法履行合同,甲方應(yīng)承擔違約責任。4.過戶手續(xù)辦理不符或延遲辦理:解決辦法:乙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定辦理過戶手續(xù),若延遲辦理或辦理不符,乙方應(yīng)承擔違約責任,并承擔因延遲辦理導致的損失。五、所有應(yīng)用場景:1
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