標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理合同2024年

標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同主體2.1物業(yè)管理公司（甲方）信息2.2業(yè)主或使用方（乙方）信息第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)期限第四章：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)人員要求4.3服務(wù)監(jiān)督與考核第五章：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)維修與更新第八章：安全管理8.1安全管理責(zé)任8.2安全防范措施8.3緊急事件處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理程序第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：特別約定12.1特別事項(xiàng)約定12.2特別約定的效力12.3特別約定的變更第十三章：附則13.1合同生效條件13.2合同的解釋權(quán)13.3其他約定第十四章：簽字欄14.1甲方（物業(yè)管理公司）簽字14.2乙方（業(yè)主或使用方）簽字14.3簽訂日期14.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確物業(yè)管理公司與業(yè)主或使用方之間在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同適用范圍本合同適用于______（具體物業(yè)名稱或物業(yè)區(qū)域）的物業(yè)管理服務(wù)。第二章：合同主體2.1物業(yè)管理公司（甲方）信息甲方名稱：；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：______。2.2業(yè)主或使用方（乙方）信息乙方名稱/姓名：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：；聯(lián)系電話：。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍甲方提供的服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件______。3.3物業(yè)服務(wù)期限服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2服務(wù)人員要求甲方應(yīng)保證服務(wù)人員具備相應(yīng)資質(zhì)，并進(jìn)行定期培訓(xùn)。4.3服務(wù)監(jiān)督與考核乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。第五章：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）______元/平方米·月。5.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)變化，經(jīng)雙方協(xié)商確定。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6.1.2甲方有義務(wù)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)獲得符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2乙方有義務(wù)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)使用規(guī)定。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作。7.3物業(yè)維修與更新甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修與更新，確保物業(yè)的正常使用。第八章：安全管理8.1安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的安全管理，制定安全管理制度。8.2安全防范措施甲方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于監(jiān)控、巡邏等。8.3緊急事件處理甲方應(yīng)建立緊急事件處理機(jī)制，確保在緊急情況下迅速響應(yīng)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期支付物業(yè)管理費(fèi)、未按約定提供服務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，或依法解除合同。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止條件合同在服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除或依法解除時(shí)終止。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：特別約定12.1特別事項(xiàng)約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特別事項(xiàng)，如物業(yè)的特殊使用要求等。12.2特別約定的效力特別約定與合同其他條款具有同等法律效力，如有沖突，以特別約定為準(zhǔn)。12.3特別約定的變更特別約定的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十三章：附則13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有，除非雙方另有書(shū)面約定。13.3其他約定______（可根據(jù)實(shí)際情況增加其他約定內(nèi)容）第十四章：簽字欄14.1甲方（物業(yè)管理公司）簽字：______日期：______14.2乙方（業(yè)主或使用方）簽字：______日期：______14.3簽訂地點(diǎn)：______第十五章：合同備案15.1備案責(zé)任甲方負(fù)責(zé)本合同的備案工作，確保合同符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。15.2備案時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)完成備案。15.3備案結(jié)果的通報(bào)甲方應(yīng)在備案完成后及時(shí)向乙方通報(bào)備案結(jié)果。第十六章：合同的獨(dú)立性16.1獨(dú)立性原則合同的各條款獨(dú)立存在，部分條款的無(wú)效不影響其他條款的法律效力。16.2無(wú)效條款的處理對(duì)無(wú)效或不可執(zhí)行的條款，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的替代方案。第十七章：合同的通知與送達(dá)17.1通知方式本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可采用郵寄、電子郵件或傳真等方式。17.2通知地址乙方通知地址：；甲方通知地址：。17.3送達(dá)確認(rèn)任何一方變更通知地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。第十八章：合同的保密18.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。18.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢或雙方另有約定的期限屆滿。18.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。第十九章：合同的履行監(jiān)督19.1監(jiān)督責(zé)任甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)使用情況進(jìn)行監(jiān)督。19.2監(jiān)督方式甲方可通過(guò)定期巡查、業(yè)主反饋等方式進(jìn)行監(jiān)督。19.3監(jiān)督結(jié)果的處理若發(fā)現(xiàn)乙方違反物業(yè)使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正并采取相應(yīng)措施。第二十章：合同的補(bǔ)充與附件20.1補(bǔ)充協(xié)議合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式訂立，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。20.2附件效力合同的附件是合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。20.3附件的更正附件內(nèi)容如有錯(cuò)誤或遺漏，應(yīng)及時(shí)更正，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第二十一章：合同的不可抗力21.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。21.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。21.3不可抗力的處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。第二十二章：合同的法律適用22.1法律適用本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。22.2法律變更的處理法律變更不影響合同的效力，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律重新協(xié)商合同內(nèi)容。22.3法律解釋的效力合同條款的解釋應(yīng)符合變更后的法律規(guī)定。第二十三章：合同的特別約定23.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特別事項(xiàng)，如物業(yè)的特殊管理要求、業(yè)主的特定權(quán)利等。23.2特別條款的效力特別條款與合同其他條款具有同等法律效力，如有沖突，以特別條款為準(zhǔn)。23.3特別條款的變更特別條款的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二十四章：合同的終止24.1終止條件合同在以下情況下終止：合同履行完畢、合同被依