二手房買賣學(xué)區(qū)房補(bǔ)充協(xié)議(2024版)

二手房買賣學(xué)區(qū)房補(bǔ)充協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：前言1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議的法律效力第二章：學(xué)區(qū)房定義及條件2.1學(xué)區(qū)房的定義2.2學(xué)區(qū)房的入學(xué)條件2.3學(xué)區(qū)房的入學(xué)政策說明第三章：買賣雙方基本信息3.1賣方基本信息3.2買方基本信息3.3雙方聲明與保證第四章：房屋信息及交易條件4.1房屋基本情況4.2房屋交易價(jià)格4.3交易的特殊條件第五章：學(xué)區(qū)房入學(xué)資格保證5.1賣方保證條款5.2入學(xué)資格的核實(shí)方法5.3入學(xué)資格未能實(shí)現(xiàn)的補(bǔ)救措施第六章：付款方式及時(shí)間安排6.1定金支付6.2余款支付方式6.3付款時(shí)間表第七章：房屋交付與過戶7.1房屋交付條件7.2過戶手續(xù)7.3交付與過戶的時(shí)間安排第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的確定與支付第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律9.3訴訟管轄第十章：其他約定10.1保密條款10.2通知與送達(dá)方式10.3不可抗力條款第十一章：合同的變更、解除與終止11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3合同終止的情形第十二章：簽字欄12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：前言1.1協(xié)議目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中，關(guān)于學(xué)區(qū)房的特別約定和責(zé)任。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲乙雙方就學(xué)區(qū)房買賣達(dá)成的交易，并對(duì)主合同進(jìn)行補(bǔ)充。1.3協(xié)議的法律效力本協(xié)議作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。第二章：學(xué)區(qū)房定義及條件2.1學(xué)區(qū)房的定義學(xué)區(qū)房是指位于特定學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，能夠滿足特定入學(xué)條件的房產(chǎn)。2.2學(xué)區(qū)房的入學(xué)條件買方應(yīng)滿足以下入學(xué)條件：______。2.3學(xué)區(qū)房的入學(xué)政策說明賣方應(yīng)向買方提供學(xué)區(qū)房的入學(xué)政策詳細(xì)說明，包括但不限于學(xué)校名稱、入學(xué)名額、入學(xué)時(shí)間等。第三章：買賣雙方基本信息3.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。3.2買方基本信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。3.3雙方聲明與保證雙方聲明并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并保證履行本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)。第四章：房屋信息及交易條件4.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為______。4.2房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元，買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付。4.3交易的特殊條件本交易的特殊條件包括但不限于學(xué)區(qū)房的入學(xué)資格保證、房屋交付時(shí)間等。第五章：學(xué)區(qū)房入學(xué)資格保證5.1賣方保證條款賣方保證所售房屋具備學(xué)區(qū)房的入學(xué)資格，并在房屋交付時(shí)提供相關(guān)證明材料。5.2入學(xué)資格的核實(shí)方法買方有權(quán)通過學(xué)?；蚪逃姓块T核實(shí)入學(xué)資格。5.3入學(xué)資格未能實(shí)現(xiàn)的補(bǔ)救措施如入學(xué)資格未能實(shí)現(xiàn)，賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定向買方支付違約金，并協(xié)助買方解決入學(xué)問題。第六章：付款方式及時(shí)間安排6.1定金支付買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元。6.2余款支付方式余款支付方式為______（如：一次性支付、分期支付等）。6.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：______。第七章：房屋交付與過戶7.1房屋交付條件賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件，并提供房屋交付清單。7.2過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。7.3交付與過戶的時(shí)間安排房屋交付和過戶的具體時(shí)間安排為：______。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形如一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約金的確定與支付違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%，支付方式為______。以上為合同前半部分的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解合同條款，確保交易的順利進(jìn)行。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2適用法律本協(xié)議的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3訴訟管轄若仲裁不成，雙方同意提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。第十章：其他約定10.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。10.2通知與送達(dá)方式任何一方就本協(xié)議發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方在本協(xié)議中列明的地址。10.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行協(xié)議義務(wù)的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一章：合同的變更、解除與終止11.1合同變更的條件與程序本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。11.2合同解除的條件若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3合同終止的情形本協(xié)議在以下情形下終止：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定或雙方約定的其他情形。第十二章：簽字欄12.1賣方簽字賣方簽字：______日期：______12.2買方簽字買方簽字：______日期：______12.3簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：______12.4簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______第十三章：附加條款13.1附加條款的效力本協(xié)議附加條款與協(xié)議正文具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。13.2附加條款內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定附加條款，包括但不限于房屋的裝修、家具家電等。13.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同的解釋14.1合同解釋原則本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循公平、誠信原則，尊重協(xié)議的原文含義。14.2合同條款的沖突協(xié)議條款之間如有沖突，應(yīng)以不違反法律規(guī)定的條款為準(zhǔn)。14.3合同的補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。第十五章：合同的備案15.1合同備案的義務(wù)賣方應(yīng)在協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將協(xié)議副本提交至房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。15.2合同備案的效力協(xié)議備案后，對(duì)雙方具有更強(qiáng)的法律約束力。15.3合同備案的費(fèi)用協(xié)議備案所需的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第十六章：合同的生效條件16.1合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。16.2合同生效的法律后果協(xié)議生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。16.3合同生效的公示協(xié)議生效后，賣方應(yīng)將協(xié)議生效情況公示于房屋所在地的物業(yè)管理處或相關(guān)公示平臺(tái)。第十七章：特別約定17.1特別約定的內(nèi)容雙方可根據(jù)交易的特殊情況，約定特別條款，如房屋的維修責(zé)任、物業(yè)管理等。17.2特別約定的效力特別約定作為協(xié)議的一部分，具有與協(xié)議正文同等的法律效力。17.3特別約定的變更特別約定的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十八章：合同的修改和補(bǔ)充18.1合同修改的原則協(xié)議的修改應(yīng)基于公平、誠信的原則，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益。18.2合同修改的程序協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。18.3合同補(bǔ)充的效力協(xié)議補(bǔ)充與協(xié)議正文具有同等法律效力。第十九章：合同的法律適用19.1適用法律的范圍本協(xié)議的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。19.2法律沖突的處理協(xié)議條款與法律規(guī)定不一致時(shí)，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。19.3法律解釋的權(quán)威協(xié)議條款的解釋應(yīng)以國家法律為準(zhǔn)，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。第二十章：附則2