二手房買賣學區(qū)房補充協議(2024版)

二手房買賣學區(qū)房補充協議(2024版)合同目錄第一章：前言1.1協議目的1.2協議適用范圍1.3協議的法律效力第二章：學區(qū)房定義及條件2.1學區(qū)房的定義2.2學區(qū)房的入學條件2.3學區(qū)房的入學政策說明第三章：買賣雙方基本信息3.1賣方基本信息3.2買方基本信息3.3雙方聲明與保證第四章：房屋信息及交易條件4.1房屋基本情況4.2房屋交易價格4.3交易的特殊條件第五章：學區(qū)房入學資格保證5.1賣方保證條款5.2入學資格的核實方法5.3入學資格未能實現的補救措施第六章：付款方式及時間安排6.1定金支付6.2余款支付方式6.3付款時間表第七章：房屋交付與過戶7.1房屋交付條件7.2過戶手續(xù)7.3交付與過戶的時間安排第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任的承擔8.3違約金的確定與支付第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律9.3訴訟管轄第十章：其他約定10.1保密條款10.2通知與送達方式10.3不可抗力條款第十一章：合同的變更、解除與終止11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3合同終止的情形第十二章：簽字欄12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3簽訂時間12.4簽訂地點合同編號_______第一章：前言1.1協議目的本補充協議旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中，關于學區(qū)房的特別約定和責任。1.2協議適用范圍本協議適用于甲乙雙方就學區(qū)房買賣達成的交易，并對主合同進行補充。1.3協議的法律效力本協議作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。第二章：學區(qū)房定義及條件2.1學區(qū)房的定義學區(qū)房是指位于特定學區(qū)范圍內，能夠滿足特定入學條件的房產。2.2學區(qū)房的入學條件買方應滿足以下入學條件：______。2.3學區(qū)房的入學政策說明賣方應向買方提供學區(qū)房的入學政策詳細說明，包括但不限于學校名稱、入學名額、入學時間等。第三章：買賣雙方基本信息3.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯系方式：______。3.2買方基本信息買方姓名：，身份證號碼：，聯系方式：______。3.3雙方聲明與保證雙方聲明并保證所提供的信息真實、準確，并保證履行本協議項下的所有義務。第四章：房屋信息及交易條件4.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為______。4.2房屋交易價格房屋交易價格為人民幣______元，買方應按照本協議約定支付。4.3交易的特殊條件本交易的特殊條件包括但不限于學區(qū)房的入學資格保證、房屋交付時間等。第五章：學區(qū)房入學資格保證5.1賣方保證條款賣方保證所售房屋具備學區(qū)房的入學資格，并在房屋交付時提供相關證明材料。5.2入學資格的核實方法買方有權通過學校或教育行政部門核實入學資格。5.3入學資格未能實現的補救措施如入學資格未能實現，賣方應按照本協議約定向買方支付違約金，并協助買方解決入學問題。第六章：付款方式及時間安排6.1定金支付買方應于本協議簽訂之日起______個工作日內支付定金人民幣______元。6.2余款支付方式余款支付方式為______（如：一次性支付、分期支付等）。6.3付款時間表買方應按照以下時間表支付房款：______。第七章：房屋交付與過戶7.1房屋交付條件賣方應確保房屋在交付時符合合同約定的條件，并提供房屋交付清單。7.2過戶手續(xù)賣方應協助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。7.3交付與過戶的時間安排房屋交付和過戶的具體時間安排為：______。第八章：違約責任8.1違約情形如一方未能履行本協議約定的義務，視為違約。8.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約金的確定與支付違約金的數額為房屋交易價格的______%，支付方式為______。以上為合同前半部分的詳細內容，雙方應認真閱讀并理解合同條款，確保交易的順利進行。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本協議所產生的任何爭議，應首先通過協商解決；協商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁。9.2適用法律本協議的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3訴訟管轄若仲裁不成，雙方同意提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。第十章：其他約定10.1保密條款雙方應對本協議內容及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。10.2通知與送達方式任何一方就本協議發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方在本協議中列明的地址。10.3不可抗力條款因不可抗力導致任何一方不能履行或完全履行協議義務的，該方應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應協商解決。第十一章：合同的變更、解除與終止11.1合同變更的條件與程序本協議一經雙方簽字蓋章，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更協議內容。11.2合同解除的條件若一方嚴重違約，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。11.3合同終止的情形本協議在以下情形下終止：合同履行完畢、雙方協商一致解除合同、法律規(guī)定或雙方約定的其他情形。第十二章：簽字欄12.1賣方簽字賣方簽字：______日期：______12.2買方簽字買方簽字：______日期：______12.3簽訂時間簽訂時間：______12.4簽訂地點簽訂地點：______第十三章：附加條款13.1附加條款的效力本協議附加條款與協議正文具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。13.2附加條款內容雙方可根據實際情況，協商確定附加條款，包括但不限于房屋的裝修、家具家電等。13.3附加條款的變更附加條款的變更應經雙方協商一致，并以書面形式確認。第十四章：合同的解釋14.1合同解釋原則本協議的解釋應遵循公平、誠信原則，尊重協議的原文含義。14.2合同條款的沖突協議條款之間如有沖突，應以不違反法律規(guī)定的條款為準。14.3合同的補充協議未盡事宜，雙方應根據實際情況協商補充。第十五章：合同的備案15.1合同備案的義務賣方應在協議簽訂后______個工作日內，將協議副本提交至房屋所在地房地產管理部門備案。15.2合同備案的效力協議備案后，對雙方具有更強的法律約束力。15.3合同備案的費用協議備案所需的費用由______方承擔。第十六章：合同的生效條件16.1合同生效的條件本協議自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。16.2合同生效的法律后果協議生效后，雙方應嚴格按照協議約定履行各自的權利和義務。16.3合同生效的公示協議生效后，賣方應將協議生效情況公示于房屋所在地的物業(yè)管理處或相關公示平臺。第十七章：特別約定17.1特別約定的內容雙方可根據交易的特殊情況，約定特別條款，如房屋的維修責任、物業(yè)管理等。17.2特別約定的效力特別約定作為協議的一部分，具有與協議正文同等的法律效力。17.3特別約定的變更特別約定的變更應經雙方協商一致，并以書面形式確認。第十八章：合同的修改和補充18.1合同修改的原則協議的修改應基于公平、誠信的原則，不得損害國家利益、社會公共利益或他人合法權益。18.2合同修改的程序協議的修改應經雙方協商一致，并以書面形式確認。18.3合同補充的效力協議補充與協議正文具有同等法律效力。第十九章：合同的法律適用19.1適用法律的范圍本協議的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。19.2法律沖突的處理協議條款與法律規(guī)定不一致時，應以法律規(guī)定為準。19.3法律解釋的權威協議條款的解釋應以國家法律為準，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。第二十章：附則2