甲乙雙方房產(chǎn)買賣合同

甲乙雙方房產(chǎn)買賣合同合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，并支付相應(yīng)的價款。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，共有：____________________個名額。1.3房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件：賣方應(yīng)保證所提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件真實(shí)、有效。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元整（大寫）：____________________元，買方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付人民幣__________元整；（2）剩余房款人民幣__________元整（大寫）：____________________元，買方應(yīng)按照銀行貸款要求的時間和比例進(jìn)行支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。3.2賣方應(yīng)保證在過戶過程中，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因賣方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3買方應(yīng)按照約定時間支付房款，若買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期部分房款金額的日千分之__________向賣方支付違約金。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1賣方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）按照約定時間將房屋及附屬設(shè)施交付給買方；（3）提供真實(shí)、有效的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。4.2買方義務(wù)：（1）按照約定時間支付房款；（2）按照約定時間配合賣方辦理過戶手續(xù)；（3）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若賣方在過戶過程中出現(xiàn)房屋權(quán)屬問題，導(dǎo)致過戶失敗，賣方應(yīng)退還已收取的房款及定金，并賠償買方因此造成的損失。5.3若買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期部分房款金額的日千分之__________向賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)證號及相關(guān)文件3.房屋及附屬設(shè)施交付清單4.買賣雙方身份證明文件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋現(xiàn)狀驗(yàn)收報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.賣方未能按照約定時間將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.賣方未能提供真實(shí)、有效的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。4.買方逾期支付房款。5.買方未能按照約定時間配合賣方辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額。3.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)施，如電梯、空調(diào)、家具等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)證不清晰或存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：賣方應(yīng)提供真實(shí)、有效的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，買方可委托律師進(jìn)行核實(shí)。2.問題：買方逾期支付房款。解決辦法：買方應(yīng)按照約定時間支付房款，若逾期，則應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：賣方應(yīng)按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施，若未能履行，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：過戶手續(xù)出現(xiàn)問題。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，若因賣方原因?qū)е逻^戶失敗，賣方應(yīng)退還已收取的房款及定金，并賠償買方因此造