工業(yè)區(qū)物業(yè)托管管理合約

工業(yè)區(qū)物業(yè)托管管理合約合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________鑒于：1.甲方為工業(yè)區(qū)的所有權(quán)人，擁有對(duì)該工業(yè)區(qū)的完全使用權(quán)和處置權(quán)；2.乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意接受甲方的委托，對(duì)工業(yè)區(qū)進(jìn)行托管管理；3.雙方本著平等、自愿、互利的原則，達(dá)成一致，簽訂本合同。第一條托管范圍與內(nèi)容1.1本合同所述工業(yè)區(qū)位于__________________，占地面積約為_(kāi)_________________平方米。（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)及保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理人員的招聘、培訓(xùn)和管理；（3）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進(jìn)；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（6）協(xié)調(diào)處理物業(yè)租賃事宜；（7）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)托管管理職責(zé)。第二條托管期限2.1本合同的托管期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2除非甲乙雙方提前解除本合同，否則本合同到期后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定繼續(xù)履行。第三條托管費(fèi)用（1）物業(yè)托管管理費(fèi)：人民幣_(tái)_____元/月/平方米；（2）物業(yè)維修基金：人民幣_(tái)_____元/月/平方米；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行商定。3.2乙方應(yīng)在每月______日前向甲方提交上月物業(yè)托管管理費(fèi)的詳細(xì)結(jié)算報(bào)告。3.3甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算報(bào)告后______日內(nèi)，按照約定的付款方式支付托管費(fèi)用。第四條雙方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲方應(yīng)確保工業(yè)區(qū)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)歸甲方所有，不得侵犯他人的合法權(quán)益。4.2甲方應(yīng)按照本合同的約定支付托管費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒付。4.3乙方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行物業(yè)托管管理職責(zé)，確保工業(yè)區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用工業(yè)區(qū)從事違法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同托管費(fèi)用的______%。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.工業(yè)區(qū)所有權(quán)證明文件2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書3.物業(yè)托管管理費(fèi)詳細(xì)結(jié)算報(bào)告4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求5.物業(yè)安全保衛(wèi)制度6.物業(yè)環(huán)境清潔和綠化規(guī)定7.物業(yè)租賃合同樣本8.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付托管費(fèi)用，或無(wú)故拖延、拒付。2.乙方未按約定履行物業(yè)托管管理職責(zé)，導(dǎo)致工業(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未保證工業(yè)區(qū)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)歸甲方所有，侵犯他人合法權(quán)益。4.乙方利用工業(yè)區(qū)從事違法活動(dòng)。5.雙方未履行或未全面履行本合同約定的其他義務(wù)和責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)托管管理：指乙方接受甲方委托，對(duì)工業(yè)區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的服務(wù)行為。2.托管費(fèi)用：包括物業(yè)托管管理費(fèi)、物業(yè)維修基金及其他費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)：指甲方對(duì)工業(yè)區(qū)的完全使用權(quán)和處置權(quán)。5.物業(yè)管理：指乙方對(duì)工業(yè)區(qū)的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定支付托管費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促其支付費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并依法保留追究甲方責(zé)任的權(quán)利。2.乙方未按約定履行物業(yè)托管管理職責(zé)：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除本合同。3.工業(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，如乙方仍不整改，甲方有權(quán)解除本合同。4.工業(yè)區(qū)發(fā)生安全事故：乙方應(yīng)立即采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)報(bào)告甲方；如乙方未及時(shí)采取措施或未報(bào)告，甲方有權(quán)解除本合同。5.乙方利用工業(yè)區(qū)從事違法活動(dòng)：甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適