機關單位購房交易合同(2024版)

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機關單位購房交易合同(2024版)本合同目錄一覽1.購房人信息1.1購房人姓名1.2購房人身份證號碼1.3購房人聯(lián)系方式2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋建筑結構2.6房屋所有權證號3.交易價格3.1房屋總價格3.2首付款金額3.3貸款金額3.4貸款利率3.5還款方式4.付款方式及時間4.1首付款支付時間4.2貸款辦理時間4.3貸款審批通過后支付剩余房款的時間5.交付及入住5.1房屋交付時間5.2辦理入住手續(xù)時間5.3交付及入住相關費用承擔方式6.房屋維修責任6.1房屋質量問題6.2房屋日常維修6.3房屋大修責任7.物業(yè)費用7.1物業(yè)管理費7.2水電費7.3取暖費8.交易稅費8.1購房人應繳納的稅費8.2開發(fā)商應繳納的稅費9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責任10.1購房人違約責任10.2開發(fā)商違約責任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3仲裁解決11.4法律訴訟12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件13.其他約定13.1購房人及開發(fā)商的權利和義務13.2房屋交易過程中的保密條款13.3房屋交易涉及的第三方服務機構14.附件14.1房屋所有權證復印件14.2購房人身份證復印件14.3貸款合同復印件14.4房屋平面圖復印件第一部分：合同如下：第一條購房人信息1.1購房人姓名：1.2購房人身份證號碼二條房屋信息2.1房屋地址：北京市海淀區(qū)中關村東路1號院1號樓1單元101室2.2房屋面積：120平方米2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋樓層：第1層2.5房屋建筑結構：鋼筋混凝土結構2.6房屋所有權證號：京房權證海字第56號第三條交易價格3.1房屋總價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2首付款金額：人民幣叁拾萬元整（￥300000）3.3貸款金額：人民幣柒拾萬元整（￥700000）3.4貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行3.5還款方式：等額本息還款方式第四條付款方式及時間4.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內，購房人將首付款支付至開發(fā)商指定賬戶4.2貸款辦理時間：首付款支付完畢后，開發(fā)商協(xié)助購房人辦理貸款手續(xù)4.3貸款審批通過后支付剩余房款的時間：貸款審批通過后，購房人應在十個工作日內將剩余房款支付至開發(fā)商指定賬戶第五條交付及入住5.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起，開發(fā)商應在六個月內將房屋交付給購房人5.2辦理入住手續(xù)時間：房屋交付后，購房人應在十個工作日內辦理入住手續(xù)5.3交付及入住相關費用承擔方式：交付及入住相關費用包括但不限于物業(yè)費、水電費、取暖費等，由購房人承擔第六條房屋維修責任6.1房屋質量問題：自房屋交付之日起，如出現(xiàn)房屋質量問題，開發(fā)商應在接到購房人通知后七個工作日內予以修復6.2房屋日常維修：購房人應按物業(yè)管理規(guī)定承擔房屋日常維修的責任和費用6.3房屋大修責任：房屋大修包括但不限于主體結構、主要設備設施的維修更換，由開發(fā)商承擔第七條物業(yè)費用7.1物業(yè)管理費：按物業(yè)管理公司規(guī)定標準執(zhí)行7.2水電費：購房人按實際使用量承擔7.3取暖費：如房屋所在小區(qū)實行集中供暖，購房人按實際使用量承擔第八條交易稅費8.1購房人應繳納的稅費：契稅、個人所得稅等，具體稅費按照稅務部門的規(guī)定執(zhí)行8.2開發(fā)商應繳納的稅費：土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，具體稅費按照稅務部門的規(guī)定執(zhí)行第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同簽訂后，如購房人因特殊情況需變更合同內容，可與開發(fā)商協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議9.2解除條件：合同簽訂后，如購房人需解除合同，應提前三個月通知開發(fā)商，并支付違約金人民幣伍萬元整（￥50000）第十條違約責任10.1購房人違約責任：如購房人未按合同約定支付房款，逾期超過三個月的，開發(fā)商有權解除合同，并追究購房人的違約責任10.2開發(fā)商違約責任：如開發(fā)商未按合同約定交付房屋，逾期超過六個月的，購房人有權解除合同，并要求開發(fā)商雙倍返還已支付的首付款第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決11.2調解解決：協(xié)商解決不成時，可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解11.3仲裁解決：調解不成時，任何一方均有權向本合同簽訂地的人民法院申請仲裁11.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同變更條件：合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議12.3合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除后，本合同即告終止第十三條其他約定13.1購房人及開發(fā)商的權利和義務：雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務13.2房屋交易過程中的保密條款：雙方應對房屋交易過程中的相關信息予以保密，不得泄露給第三方13.3房屋交易涉及的第三方服務機構：如房屋交易過程中涉及到的貸款、評估、測繪等第三方服務機構，由雙方共同協(xié)商確定第十四條附件14.1房屋所有權證復印件：附本合同簽訂之日起七個工作日內，開發(fā)商提供的房屋所有權證復印件14.2購房人身份證復印件：附本合同簽訂之日起七個工作日內，購房人提供的身份證復印件14.3貸款合同復印件：如購房人選擇貸款方式支付房款，附貸款合同復印件14.4房屋平面圖復印件：附本合同簽訂之日起七個工作日內，開發(fā)商提供的房屋平面圖復印件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件詳細要求：購房人應在合同簽訂后七個工作日內提供房屋所有權證的復印件，確保復印件清晰、完整。附件2：購房人身份證復印件詳細要求：購房人應在合同簽訂后七個工作日內提供身份證的復印件，確保復印件清晰、完整。附件3：貸款合同復印件詳細要求：如購房人選擇貸款方式支付房款，應在貸款審批通過后提供貸款合同的復印件，確保復印件清晰、完整。附件4：房屋平面圖復印件詳細要求：開發(fā)商應在合同簽訂后七個工作日內提供房屋平面圖的復印件，確保復印件清晰、完整。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房人未按合同約定支付房款，逾期超過三個月。2.開發(fā)商未按合同約定交付房屋，逾期超過六個月。違約責任認定標準：1.購房人違約：如購房人未按合同約定支付房款，逾期超過三個月的，開發(fā)商有權解除合同，并追究購房人的違約責任，要求購房人支付違約金人民幣伍萬元整（￥50000）。2.開發(fā)商違約：如開發(fā)商未按合同約定交付房屋，逾期超過六個月的，購房人有權解除合同，并要求開發(fā)商雙倍返還已支付的首付款。示例說明：示例1：購房人在合同簽訂后三個月內未支付房款，開發(fā)商有權解除合同，并要求購房人支付違約金人民幣伍萬元整（￥50000）。示例2：開發(fā)商在合同簽訂后六個月內未交付房屋，購房人有權解除合同，并要求開發(fā)商雙倍返還已支付的首付款。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，購房人應按照房屋交易總價的百分之一至百分之三繳納契稅。2.個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》，購房人應按照房屋交易總價的百分之二至百分之五繳納個人所得稅。3.土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，開發(fā)商應按照土地增值額的百分之三十至百分之六十繳納土地增值稅。4.房產(chǎn)交易手續(xù)費：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)交易管理條例》，購房人和開發(fā)商應按照房屋交易總價的百分之一至百