2024版商品房買賣合同范本下載

合同編號：__________一、定義及解釋（1）出賣人：指甲方，即擁有商品房產(chǎn)權(quán)并同意出售商品房的自然人、法人或其他組織。（2）買受人：指乙方，即同意購買甲方商品房的自然人、法人或其他組織。（3）商品房：指甲方依法取得土地使用權(quán)及建設(shè)許可的用于出售的房屋。（4）合同總價款：指甲方根據(jù)本合同約定出售商品房的總金額。1.2本合同條款中的僅為閱讀方便而設(shè)，不影響合同條款的解釋和履行。二、商品房基本情況2.1甲方出售的商品房位于__________（具體位置），土地使用權(quán)證號為__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________。2.2商品房規(guī)劃用途為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。2.3商品房的建筑結(jié)構(gòu)、戶型、層高、朝向等詳見附件一《商品房平面圖》。三、合同總價款及支付方式3.1乙方購買甲方商品房的合同總價款為人民幣（大寫）__________元整（小寫）￥__________元。（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣￥__________元；（2）首付款：乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣￥__________元；（3）余款：乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付余款人民幣￥__________元。四、交付及驗收4.1甲方應于__________年__________月__________日前，將商品房交付給乙方。4.2乙方應在收到甲方交付商品房通知之日起__________日內(nèi)，對商品房進行驗收。如乙方認為商品房存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復。五、產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應在商品房交付后__________日內(nèi)，為乙方辦理房屋所有權(quán)證。5.2乙方應在辦理房屋所有權(quán)證過程中，提供相關(guān)資料，并承擔相應稅費。六、違約責任6.1甲方違約責任：（1）甲方未按約定時間交付商品房的，應按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款×萬分之五×逾期天數(shù)；（2）甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，導致乙方無法正常居住的，甲方應承擔修復責任，并按逾期交付商品房的標準向乙方支付違約金。6.2乙方違約責任：（1）乙方未按約定時間支付合同總價款的，應按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未支付金額×萬分之五×逾期天數(shù)；（2）乙方違反本合同約定，擅自改變商品房規(guī)劃用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（簽字）：__________年__________月__________日執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：一、商品房交付延期問題：甲方未能按照合同約定時間交付商品房。解決辦法：甲方應提前通知乙方延期原因，并根據(jù)合同約定支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)交付商品房，或根據(jù)合同約定解除合同。二、商品房質(zhì)量問題問題：乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應書面通知甲方質(zhì)量問題，甲方應在約定時間內(nèi)進行修復。如修復后仍不符合質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)修復或根據(jù)合同約定解除合同。三、合同總價款支付問題問題：乙方未能按照合同約定支付合同總價款。解決辦法：甲方應書面催告乙方支付，并根據(jù)合同約定計算逾期支付的違約金。如乙方逾期支付超過一定期限，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。四、產(chǎn)權(quán)登記延遲問題：甲方未能按照合同約定時間為乙方辦理房屋所有權(quán)證。解決辦法：甲方應承擔因此給乙方造成的損失，并根據(jù)合同約定支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記。五、擅自改變規(guī)劃用途問題：乙方擅自改變商品房規(guī)劃用途。解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求乙方支付違約金。如乙方改變用途對商品房造成損害，甲方還有權(quán)要求乙方承擔修復費用。六、合同爭議解決問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、合同文本保管問題：合同文本遺失或損壞。解決辦法：雙方應妥善保管合同文本，如遇遺失或損壞，應及時向?qū)Ψ教岢鰪椭苹蚋鼡Q合同文本的請求。八、合同變更與解除問題：一方要求變更或解除合同。解決辦法：變更或解除合同需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應承擔違約責任。合同編號：__________一、定義及解釋（1）甲方：指商品房的開發(fā)商，即出賣人。（2）乙方：指購買甲方商品房的買受人。（3）丙方：指為乙方提供擔保及服務的第三方機構(gòu)。（4）商品房：指甲方依法取得土地使用權(quán)及建設(shè)許可的在建或已建成的房屋。1.2本合同條款中的僅為閱讀方便而設(shè)，不影響合同條款的解釋。二、商品房基本情況2.1甲方預售的商品房位于__________（具體位置），土地使用權(quán)證號為__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________。2.3商品房規(guī)劃用途為住宅，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。三、合同總價款及支付方式3.1乙方購買甲方商品房的合同總價款為人民幣（大寫）__________元整（小寫）￥__________元。（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣￥__________元；（2）首付款：乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣￥__________元；（3）按揭貸款：乙方應在__________年__________月__________日前，辦理完畢商品房按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。四、丙方責任及權(quán)益4.1丙方為乙方的購房提供擔保，確保乙方權(quán)益不受損害。4.2丙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同，并在甲方違約時，代乙方行使索賠權(quán)利。4.3丙方有權(quán)獲得乙方支付的擔保服務費，費用為合同總價款的__________%。五、交付及驗收5.1甲方應于__________年__________月__________日前，將商品房交付給乙方。5.2乙方應在收到甲方交付商品房通知之日起__________日內(nèi)，對商品房進行驗收。如乙方認為商品房存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復。六、乙方權(quán)利條款6.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時間交付商品房，如甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋所有權(quán)證，如甲方逾期辦理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3乙方有權(quán)在甲方違約時，要求丙方代為行使索賠權(quán)利。6.4乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，即在甲方有相同條件下出售其他房產(chǎn)時，乙方有權(quán)優(yōu)先購買。七、甲方違約及限制條款7.1甲方未按約定時間交付商品房的，應按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款×萬分之五×逾期天數(shù)。7.2甲方未按約定辦理房屋所有權(quán)證的，應按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款×萬分之五×逾期天數(shù)。7.3甲方在商品房交付前，不得將商品房另行出售或抵押給他人。7.4甲方應保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如有質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式伍份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，丙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（簽字）：__________年__________月__________日丙方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方為主導的目的和意義：本合同以乙方權(quán)益為主導，充分保障了乙方的合法權(quán)益，包括交付時間、房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)登記等