2024版商品房委托銷售合同范本

合同編號：__________一、定義與術(shù)語1.3“商品房”指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。1.4“銷售”指甲方委托乙方進(jìn)行的商品房買賣及相關(guān)服務(wù)。二、委托事項(xiàng)2.2乙方同意接受甲方的委托，按照本合同的約定進(jìn)行商品房銷售。三、銷售權(quán)限（1）向客戶展示標(biāo)的房產(chǎn)；（2）發(fā)布標(biāo)的房產(chǎn)的銷售信息；（3）代表甲方與客戶進(jìn)行商品房買賣洽談；（4）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)簽訂商品房買賣合同。3.2乙方在行使上述權(quán)利時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方利益。四、銷售價格及付款方式4.1甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的銷售底價，乙方在銷售過程中不得低于該底價銷售。4.2乙方在銷售過程中，可根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價格，但需征得甲方書面同意。4.3乙方收取客戶購房款后，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房款支付給甲方。五、銷售期限5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____個月。5.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。六、甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。6.2甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。6.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的銷售活動。七、乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售底價及要求進(jìn)行商品房銷售。7.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料，不得泄露給第三方。7.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房款支付給甲方。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2違約金為本合同標(biāo)的房產(chǎn)銷售總價的____%。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬不清或有糾紛。解決辦法：甲方在簽訂合同前應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何糾紛。必要時，可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并提供相關(guān)證明。2.問題：乙方未按約定價格銷售房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)定期監(jiān)督乙方的銷售情況，如發(fā)現(xiàn)價格低于約定底價，應(yīng)立即要求乙方停止違規(guī)行為，并按照合同約定追究其責(zé)任。3.問題：乙方未按時支付房款給甲方。解決辦法：甲方應(yīng)設(shè)立明確的房款支付時間表，并在合同中約定逾期支付的違約責(zé)任。一旦發(fā)生逾期，應(yīng)立即采取法律手段追討。4.問題：乙方泄露甲方提供的房產(chǎn)資料。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方對甲方資料的保密義務(wù)，一旦發(fā)生泄露，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方賠償損失。5.問題：合同期限內(nèi)未能完成銷售。解決辦法：雙方在合同中應(yīng)約定銷售期限，并在期限屆滿前進(jìn)行評估。如未能完成銷售，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長銷售期限或終止合同。6.問題：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和雙方的權(quán)利義務(wù)。發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)按照合同約定處理。7.問題：合同條款理解發(fā)生分歧。解決辦法：在簽訂合同時，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解合同條款。如有分歧，應(yīng)立即進(jìn)行澄清，必要時可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.問題：乙方在銷售過程中存在欺詐行為。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對乙方的監(jiān)管，一旦發(fā)現(xiàn)欺詐行為，應(yīng)立即終止合同，并依法追求乙方的法律責(zé)任。9.問題：客戶對房產(chǎn)提出質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量，并在合同中明確質(zhì)量保證條款。發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)積極配合乙方處理客戶投訴。10.問題：合同解除或終止后的善后事宜。解決辦法：合同中應(yīng)約定解除或終止后的善后處理?xiàng)l款，包括但不限于資料返還、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等。雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行。合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________丙方（第三方）：__________鑒于甲方擁有商品房所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意委托乙方進(jìn)行銷售；乙方具備商品房銷售資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托；丙方愿意作為第三方參與本合同項(xiàng)下的商品房銷售活動，提供相關(guān)服務(wù)。三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，以共同遵守。第一條定義與術(shù)語1.1“商品房”指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。1.2“銷售”指甲方委托乙方進(jìn)行的商品房買賣及相關(guān)服務(wù)。1.3“第三方服務(wù)”指甲方委托丙方提供的與商品房銷售相關(guān)的輔助服務(wù)。第二條委托事項(xiàng)2.2丙方同意為乙方提供銷售支持、市場推廣、客戶服務(wù)等第三方服務(wù)。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）獨(dú)立決定標(biāo)的房產(chǎn)的銷售價格和策略；（2）收取客戶購房款，并在扣除丙方服務(wù)費(fèi)用后，按照約定時間支付給甲方；（3）要求丙方提供及時、有效的第三方服務(wù)；（4）在甲方違約時，有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償損失。（1）按照甲方提供的銷售底價進(jìn)行銷售，但有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價格；（2）保證銷售活動的合法性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）向甲方和丙方定期報告銷售情況。第四條丙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照甲方和乙方的約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求乙方提供必要的銷售信息和支持。（1）為乙方提供專業(yè)的市場推廣和客戶服務(wù)；（2）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）不得干預(yù)乙方的銷售決策。第五條銷售價格及付款方式5.1甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的銷售底價，乙方在銷售過程中不得低于該底價銷售。5.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價格，但需通知甲方和丙方。5.3丙方的服務(wù)費(fèi)用由乙方從房款中扣除，并在支付給甲方前支付給丙方。第六條銷售期限6.1本合同自三方簽訂之日起生效，有效期為____個月。6.2乙方有權(quán)在銷售期限屆滿前一個月內(nèi)，書面通知甲方和丙方是否續(xù)約。第七條甲方違約及限制條款7.1甲方如違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2甲方不得干預(yù)乙方的銷售活動，不得直接或間接與客戶進(jìn)行交易。第八條爭議解決8.1合同履行過程中的爭議，三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日丙方（蓋章）：________年________月________日乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于，乙方作為專業(yè)的銷售主體，能夠更有效地制定銷售策略，調(diào)整銷售價格，提高銷售效率，從而最大化自身的利益。乙方的權(quán)益優(yōu)先保障了其在銷售過程中的