房產(chǎn)自愿轉讓合同：個性化居所移交協(xié)議

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房產(chǎn)自愿轉讓合同：個性化居所移交協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉讓方1.2受讓方1.3房產(chǎn)描述第二條自愿轉讓條件2.1轉讓方的權利和義務2.2受讓方的權利和義務第三條轉讓價格與支付方式3.1轉讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理4.2過戶費用承擔第五條交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條質量保證6.1房產(chǎn)質量保證6.2維修責任第七條合同的變更和終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責任8.1轉讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力后果第十二條合同的生效與終止日期12.1合同生效日期12.2合同終止日期第十三條附加條款13.1其他事項第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同正本與副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3房產(chǎn)描述：房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。房產(chǎn)的所有權歸轉讓方所有，且不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。第二條自愿轉讓條件2.1轉讓方的權利和義務：（1）保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務、租賃等權利瑕疵；（2）配合受讓方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（3）按照本合同約定，按時交付房產(chǎn)并辦理權屬轉移登記。2.2受讓方的權利和義務：（1）按照本合同約定支付轉讓價格；（2）承擔房產(chǎn)過戶所需的費用；（3）按照本合同約定接收房產(chǎn)，并履行驗收程序；（4）自合同簽訂之日起，承擔房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及相關費用；（5）本合同簽訂后，若房產(chǎn)涉及訴訟或糾紛，受讓方應予以全權解決，并承擔相應法律責任。第三條轉讓價格與支付方式3.1轉讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：受讓方在本合同簽訂后七個工作日內，通過銀行轉賬的方式向轉讓方支付轉讓價格。3.3支付時間：受讓方應在本合同簽訂后七個工作日內完成支付。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理：雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往房產(chǎn)登記機構辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費用承擔：過戶費用包括房產(chǎn)轉移登記費、印花稅等，具體費用按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。轉讓方和受讓方應按照實際發(fā)生費用各自承擔相應費用。第五條交付與驗收5.1交付時間：轉讓方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將房產(chǎn)交付給受讓方。5.2交付條件：房產(chǎn)交付時應符合本合同約定的現(xiàn)狀，且所有權轉移登記手續(xù)已完成。5.3驗收程序：受讓方應在接收房產(chǎn)后_______個工作日內，對房產(chǎn)進行驗收。若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質量問題，受讓方有權要求轉讓方按照本合同的約定承擔維修責任。第六條質量保證6.1房產(chǎn)質量保證：轉讓方保證房產(chǎn)不存在重大質量問題，自房產(chǎn)交付之日起，若房產(chǎn)出現(xiàn)質量問題，轉讓方應承擔維修責任。6.2維修責任：轉讓方應在接到受讓方通知后的_______個工作日內，負責維修房產(chǎn)，維修費用由轉讓方承擔。若因維修原因導致房產(chǎn)無法居住，轉讓方應承擔相應的臨時住宿費用。第七條合同的變更和終止7.1合同變更：本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合同內容。7.2合同終止：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且轉讓方已將房產(chǎn)交付給受讓方后，本合同即告終止。第八條違約責任8.1轉讓方的違約責任：（1）若轉讓方違反本合同的約定，導致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能順利完成，轉讓方應承擔因此而產(chǎn)生的違約金，違約金金額為轉讓價格的_______%。（2）若轉讓方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，應支付給受讓方違約金，違約金金額為轉讓價格的_______%。（3）若轉讓方提供的房產(chǎn)存在重大質量問題，導致受讓方無法正常使用，轉讓方應負責維修，并支付給受讓方違約金，違約金金額為維修費用的_______倍。8.2受讓方的違約責任：（1）若受讓方未能按照本合同約定支付轉讓價格，應支付給轉讓方違約金，違約金金額為轉讓價格的_______%。（2）若受讓方未能按照本合同約定接收房產(chǎn)，導致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能順利完成，受讓方應承擔因此而產(chǎn)生的違約金，違約金金額為轉讓價格的_______%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同時發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。9.3法律途徑：若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等非公開信息。10.2泄露后果：若任何一方違反本條款，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果：若因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。雙方應立即協(xié)商解決不可抗力事件影響后的合同履行問題。第十二條合同的生效與終止日期12.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止日期：本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且轉讓方已將房產(chǎn)交付給受讓方后終止。第十三條附加條款13.1其他事項：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點：本合同在_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號簽署。14.3合同正本與副本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證明文件詳細要求和說明：房產(chǎn)證明文件應包括房產(chǎn)所有權證、土地使用權證、房屋建筑許可證等相關證明文件。這些文件應由轉讓方提供，以確保房產(chǎn)的所有權歸轉讓方所有，且不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。附件二：轉讓價格支付憑證詳細要求和說明：轉讓價格支付憑證應包括銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明受讓方已按照本合同約定支付轉讓價格。附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件詳細要求和說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件應包括房產(chǎn)轉移登記申請表、雙方身份證明文件、戶口本、婚姻狀況證明等相關文件。這些文件應由雙方共同提供，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應包括房產(chǎn)的外觀、內部結構、設施設備等各個方面的照片。這些照片應真實反映房產(chǎn)的實際狀況，以便受讓方對房產(chǎn)有更直觀的了解。附件五：質量保證書詳細要求和說明：質量保證書應由轉讓方出具，承諾房產(chǎn)不存在重大質量問題，并承諾在房產(chǎn)交付之日起，若房產(chǎn)出現(xiàn)質量問題，轉讓方應承擔維修責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.轉讓方違反本合同的約定，導致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能順利完成。2.轉讓方未按照本合同約定交付房產(chǎn)。3.轉讓方提供的房產(chǎn)存在重大質量問題，導致受讓方無法正常使用。4.受讓方未能按照本合同約定支付轉讓價格。5.受讓方未能按照本合同約定接收房產(chǎn)，導致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能順利完成。違約責任認定：1.轉讓方違反本合同的約定，導致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能順利完成，應承擔因此而產(chǎn)生的違約金，違約金金額為轉讓價格的10%。2.轉讓方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，應支付給受讓方違約金，違約金金額為轉讓價格的5%。3.轉讓方提供的房產(chǎn)存在重大質量問題，導致受讓方無法正常使用，轉讓方應負責維修，并支付給受受讓方違約金，違約金金額為維修費用的2倍。4.受讓方未能按照本合同約定支付轉讓價格，應支付給轉讓方違約金，違約金金額為轉讓價格的5%。5.受讓方未能按照本合同約定接收房產(chǎn)，導致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能順利完成，受讓方應承擔因此而產(chǎn)生的違約金，違約金金額為轉讓價格的10%。示例說明：若轉讓方在合同簽訂后三個月內未能完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)未能順利完成，則轉讓方應支付給受讓方違約金，違約金金額為轉讓價格的10%，即人民幣100,000元整。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害（如地震、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。2.房產(chǎn)所有權：房產(chǎn)所有權是指房產(chǎn)的合法所有者對房產(chǎn)擁有的權利，包括對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。3.土地使用權：土地使用權是指土地的使用者對土地擁有的權利，包括對土地的占有、使用和收益的權利。4.房屋建筑許可證：房屋建筑許可證是指房屋的建設者依法取得的許可證書，允許其在指定的土地上建造房屋。5.房產(chǎn)轉移登記：房產(chǎn)轉移登記是指將房產(chǎn)的所有權從轉讓方轉移到受讓方的登記手續(xù)。6.違約金：違約金是指違約方按照合同約定向守約方支付的金額，作為對違約行為的賠償。1.不可抗力條款應用于本合同的履行過程中，若因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。2.房產(chǎn)所有