宅基地及房屋交易合同

宅基地及房屋交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【完整姓名】【身份證號(hào)】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】乙方（買(mǎi)方）：【完整姓名】【身份證號(hào)】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋建筑占地面積【占地面積】平方米，建筑面積【建筑面積】平方米。1.3甲方承諾，甲方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律糾紛。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將上述款項(xiàng)分【次數(shù)】次支付給甲方，具體支付時(shí)間和方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起【第一次付款時(shí)間】?jī)?nèi)支付人民幣【第一次付款金額】元整；（2）乙方在【第二次付款時(shí)間】?jī)?nèi)支付人民幣【第二次付款金額】元整；（3）乙方在【第三次付款時(shí)間】?jī)?nèi)支付人民幣【第三次付款金額】元整。2.3乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條過(guò)戶及交付3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)等相關(guān)材料交付給乙方。3.3自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)不存在任何瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е路课荼粋鶛?quán)人查封、拍賣(mài)等，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)。4.4乙方應(yīng)自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：【完整姓名】【身份證號(hào)】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】乙方（買(mǎi)方）：【完整姓名】【身份證號(hào)】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)3.身份證復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.婚姻狀況證明6.付款憑證7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證房屋所有權(quán)不存在任何瑕疵，導(dǎo)致所有權(quán)糾紛。2.甲方未保證房屋不存在任何債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人查封、拍賣(mài)等。3.乙方未按照約定時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)。4.甲方未按照約定時(shí)間和方式辦理過(guò)戶手續(xù)。5.甲方未將房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)等相關(guān)材料交付給乙方。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位分配給農(nóng)民建設(shè)住宅的用地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶期限內(nèi)發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶期限，待不可抗力因素消除后繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)等相關(guān)材料。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付相關(guān)材料，如逾期交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.乙方未按照約定時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方