農(nóng)村房屋買賣法律規(guī)定

農(nóng)村房屋買賣法律規(guī)定合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的問題。1.3賣方承諾該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。二、房屋買賣價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：________________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法的收款憑證。三、房屋過戶及交付3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.2過戶完成后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給買方。3.3房屋交付時間定于過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，賣方將該房屋鑰匙交付給買方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起____個月內(nèi)提出，賣方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2賣方未按本合同約定交付房屋或該房屋存在重大質(zhì)量問題的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的房款，并支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測報告4.買賣雙方身份證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定交付房屋或存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，要求返還已支付的房款，并支付違約金。2.買方未按約定時間支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。3.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的權(quán)屬關(guān)系明確，不存在任何法律糾紛。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶費(fèi)用過高：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶費(fèi)用，如有異議可與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢或協(xié)商。2.房屋質(zhì)量問題：在交付前進(jìn)行詳細(xì)的質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方溝通，要求修復(fù)或扣除相應(yīng)違約金。3.賣方不配合過戶：收集相關(guān)證據(jù)，如房屋所有權(quán)證明、合同等，尋求法律途徑解決。4.買方支付房款后不配合交付房屋：保留相關(guān)支付憑證，與賣方溝通無果后，