城市老舊區(qū)域住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

城市老舊區(qū)域住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同范本本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償范圍與對(duì)象1.1拆遷住宅范圍1.2拆遷非住宅范圍1.3被拆遷人認(rèn)定第二條補(bǔ)償方式2.1貨幣補(bǔ)償2.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換2.3結(jié)合補(bǔ)償方式第三條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.4搬遷費(fèi)用補(bǔ)償?shù)谒臈l補(bǔ)償計(jì)算4.1住宅房屋補(bǔ)償計(jì)算4.2非住宅房屋補(bǔ)償計(jì)算4.3附屬設(shè)施補(bǔ)償計(jì)算4.4搬遷費(fèi)用計(jì)算第五條補(bǔ)償金額與支付5.1補(bǔ)償金額確定5.2補(bǔ)償金支付方式5.3補(bǔ)償金支付時(shí)間第六條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋6.1產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的提供6.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積計(jì)算6.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置與質(zhì)量第七條搬遷與過(guò)渡安置7.1搬遷期限7.2過(guò)渡安置方式與期限第八條特殊情況處理8.1拆遷范圍內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房屋8.2拆遷范圍內(nèi)違章建筑8.3拆遷范圍內(nèi)保護(hù)建筑第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條違約責(zé)任10.1拆遷人違約責(zé)任10.2被拆遷人違約責(zé)任第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條爭(zhēng)議適用法律13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十四條其他條款14.1合同的生效與終止14.2合同的副本與正本14.3附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償范圍與對(duì)象1.1拆遷住宅范圍本合同所指的拆遷住宅范圍包括但不限于：A.城市老舊區(qū)域內(nèi)的住宅房屋；B.與住宅房屋相關(guān)的附屬設(shè)施。1.2拆遷非住宅范圍本合同所指的拆遷非住宅范圍包括但不限于：A.城市老舊區(qū)域內(nèi)的非住宅房屋；B.與非住宅房屋相關(guān)的附屬設(shè)施。1.3被拆遷人認(rèn)定被拆遷人是指在本合同約定的拆遷范圍內(nèi)，擁有房屋所有權(quán)或者其他權(quán)利的自然人、法人和其他組織。第二條補(bǔ)償方式2.1貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是指拆遷人按照本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣形式向被拆遷人支付補(bǔ)償金額。2.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供與被拆遷房屋相當(dāng)價(jià)值的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失。2.3結(jié)合補(bǔ)償方式結(jié)合補(bǔ)償方式是指拆遷人同時(shí)采用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。第三條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.4搬遷費(fèi)用補(bǔ)償?shù)谒臈l補(bǔ)償計(jì)算4.1住宅房屋補(bǔ)償計(jì)算住宅房屋補(bǔ)償計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=建筑面積×補(bǔ)償單價(jià)+裝修補(bǔ)償+使用年限補(bǔ)償。4.2非住宅房屋補(bǔ)償計(jì)算非住宅房屋補(bǔ)償計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=建筑面積×補(bǔ)償單價(jià)+裝修補(bǔ)償+使用年限補(bǔ)償。4.3附屬設(shè)施補(bǔ)償計(jì)算附屬設(shè)施補(bǔ)償計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=附屬設(shè)施種類數(shù)量×市場(chǎng)價(jià)格。4.4搬遷費(fèi)用計(jì)算搬遷費(fèi)用計(jì)算公式為：搬遷費(fèi)用=搬遷運(yùn)輸費(fèi)用+臨時(shí)安置費(fèi)用。第五條補(bǔ)償金額與支付5.1補(bǔ)償金額確定補(bǔ)償金額根據(jù)本合同第三條和第四條的約定，結(jié)合被拆遷房屋的具體情況確定。5.2補(bǔ)償金支付方式補(bǔ)償金支付方式分為一次性支付和分期支付兩種。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.3補(bǔ)償金支付時(shí)間第六條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋6.1產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的提供拆遷人應(yīng)按照本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，提供與被拆遷房屋相當(dāng)價(jià)值的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。6.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積計(jì)算6.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置與質(zhì)量第七條搬遷與過(guò)渡安置7.1搬遷期限搬遷期限由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。7.2過(guò)渡安置方式與期限過(guò)渡安置方式包括臨時(shí)安置和租房補(bǔ)貼。過(guò)渡安置期限由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。第八條特殊情況處理8.1拆遷范圍內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房屋8.2拆遷范圍內(nèi)違章建筑8.3拆遷范圍內(nèi)保護(hù)建筑第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方同意將合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交人民法院訴訟。第十條違約責(zé)任10.1拆遷人違約責(zé)任拆遷人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向被拆遷人支付違約金。10.2被拆遷人違約責(zé)任被拆遷人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向拆遷人支付違約金。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更條件如下：A.雙方協(xié)商一致；B.因政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。11.2合同解除條件合同解除條件如下：A.雙方協(xié)商一致；B.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和敏感信息保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，期限為3年。12.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。第十三條爭(zhēng)議適用法律13.1適用法律本合同爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。14.2合同的副本與正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3附件說(shuō)明本合同附件包括：A.被拆遷房屋權(quán)屬證明；B.拆遷范圍內(nèi)建筑物調(diào)查報(bào)告；C.補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)表。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：被拆遷房屋權(quán)屬證明附件二：拆遷范圍內(nèi)建筑物調(diào)查報(bào)告附件三：補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)表附件四：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的相關(guān)資料附件五：搬遷費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件六：過(guò)渡安置方案及相關(guān)費(fèi)用計(jì)算附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件附件八：保密協(xié)議附件一的詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括被拆遷房屋的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明以及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件二的詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括拆遷范圍內(nèi)建筑物的詳細(xì)調(diào)查報(bào)告，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等信息。附件三的詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括根據(jù)本合同第三條和第四條的約定，結(jié)合被拆遷房屋的具體情況計(jì)算出的補(bǔ)償金額明細(xì)。附件四的詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。附件五的詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括搬遷費(fèi)用的計(jì)算明細(xì)，包括搬遷運(yùn)輸費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。附件六的詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括過(guò)渡安置方案及相關(guān)費(fèi)用計(jì)算，包括過(guò)渡安置房屋的租賃合同、費(fèi)用計(jì)算明細(xì)等。附件七的詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件，如仲裁協(xié)議、訴訟文件等。附件八的詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括保密協(xié)議，明確雙方應(yīng)保密的內(nèi)容、保密期限以及違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拆遷人未按照本合同約定支付補(bǔ)償金或提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。2.拆遷人未按照本合同約定履行搬遷義務(wù)。3.被拆遷人未按照本合同約定履行搬遷義務(wù)。4.雙方未按照本合同約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反本合同的，雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果拆遷人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償金，屬于違約行為。根據(jù)本合同第五條的約定，拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付違約金，并賠償因此給被拆遷人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指負(fù)責(zé)城市老舊區(qū)域住宅拆遷補(bǔ)償工作的單位或個(gè)人。2.被拆遷人：指在本合同約定的拆遷范圍內(nèi)，擁有房屋所有權(quán)或其他權(quán)利的自然人、法人和其他組織。3.補(bǔ)償金：指拆遷人根據(jù)本合同約定，向被拆遷人支付的貨幣補(bǔ)償金額。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：指拆遷人提供給被拆遷人的，用于補(bǔ)償被拆遷房屋價(jià)值的新建房屋。5.搬遷費(fèi)用：指拆遷人支